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剛剛我在朋友圈看到消息，姑蘇農(nóng)行的利率又雙叒叕上調(diào)了！普通客戶單身/夫妻利率6.2％，離異/合力貸的利率更是直接達(dá)到了6.4％！ 
于是我趕忙去聯(lián)系了各大銀行，發(fā)現(xiàn)8月，多家銀行房貸利率較上月有所增長，大部分銀行首房首貸的利率維持在5.9-6.0％左右。而招商銀行的首房首貸利率居然達(dá)到了6.5％！且多家銀行額度緊張，興業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)甚至已經(jīng)排到明年，不得已暫停貸款！
中國銀行：7月，中國銀行首房首貸利率為5.7％，8月中國銀行首房首貸利率為6.0％，增長20BP.建設(shè)銀行：7月，建設(shè)銀行首房首貸利率為5.9％。8月建設(shè)銀行首房首貸利率為6.0％，增長10BP。農(nóng)業(yè)銀行：7月，農(nóng)業(yè)銀行首房首貸利率為5.9％。8月農(nóng)業(yè)銀行首房首貸利率為6.1％，增長20BP。工商銀行：7月，工商銀行首房首貸利率為6.0％。8月工商銀行首房首貸利率為6.0％，沒有上漲。剛剛蘇州有銀行首套房利率上調(diào)到6.5%！調(diào)查結(jié)果顯示，目前蘇州，首套房貸利率普遍是5.9%起，今天我調(diào)查的15家銀行中有13家超過5.9%，7家超過6%。最低的是華夏銀行，首房首貸利率為5.85％，而最高的是招商銀行，首套房貸利率達(dá)到6.5%。
華夏銀行首套房貸利率5.85%起 南京銀行、郵政銀行、江蘇銀行、民生銀行、渤海銀行、興業(yè)銀行首套房貸利率5.9%起 建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行首套房貸利率6.0%起 農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行首套房貸利率6.1％。
二套房貸利率9家超過6.3%，其中建設(shè)銀行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行二套房貸利率達(dá)到6.5％，招商銀行更是直接破7！- 郵政銀行、農(nóng)業(yè)銀行二套房貸利率6.2%起
- 中國銀行、工商銀行、華夏銀行二套房貸利率6.3%起
- 建設(shè)銀行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行二套房貸利率6.5起
放款時(shí)間上，不少銀行需要排隊(duì)，大部分銀行放貸時(shí)間都要達(dá)到3個(gè)月以上，其中招商銀行更是要達(dá)到5個(gè)月以上！據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，6月份，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有監(jiān)測的72個(gè)城市中排名第一。沒想到，繼2019年之后，蘇州房貸利率再次成為全國第一。
可以看出，幾乎所有銀行的利率都上漲了10BP-20BP左右，放款時(shí)間也從原來的2-3個(gè)月延伸至3個(gè)月以上，多家銀行出現(xiàn)額度緊張，甚至?xí)和＾k理的現(xiàn)象。興業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)排到明年，不得已暫停貸款！可時(shí)間往前推三個(gè)月，其實(shí)還存在5.0％-5.05％這樣的利率末班車！
好家伙，誰能想到僅僅不到三個(gè)月，利率就能從5.05％一路突飛猛進(jìn)漲到如今的6.5％！
也就是說，如果貸款100萬，按照30年等額本息的話，利息會從此前的94.36萬上漲至127.54萬！
要多付利息33.09萬，月供每月多付921.86元！
現(xiàn)在新房市場、二手房市場同時(shí)上調(diào)房貸利率，對于開發(fā)商來說，無疑是一個(gè)大大利空！
在政策不放松之下，房貸利率上調(diào)應(yīng)該是一個(gè)必然趨勢，不會長時(shí)間執(zhí)行寬松的貸款政策。
早在去年就有相關(guān)政策下發(fā)：銀保監(jiān)會提出房地產(chǎn)貸款集中管理要求，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比；簡單來說，就是控制銀行房地產(chǎn)貸款額度，防止樓市過熱，穩(wěn)定房價(jià)漲幅。畢竟現(xiàn)在整體平穩(wěn)的樓市，想要繼續(xù)調(diào)控，房貸利率調(diào)控?zé)o疑是最合適的手段了。
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