一、項(xiàng)目概況

田園東方，是國(guó)內(nèi)首個(gè)田園綜合體，也是中國(guó)首個(gè)田園主題旅游度假區(qū)。項(xiàng)目位于“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)核心區(qū)域，交通便捷且擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源和田園風(fēng)光。項(xiàng)目分為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群、鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目集群、田園社區(qū)項(xiàng)目集群、健康養(yǎng)生建筑群、田園小鎮(zhèn)群，致力于打造一個(gè)以生態(tài)高效農(nóng)業(yè)、農(nóng)林樂(lè)園、園藝中心為主體，體現(xiàn)花園式農(nóng)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)理念的農(nóng)林、旅游、度假、文化、居住綜合性園區(qū)。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊 四園+四區(qū)+一中心。

四園 有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示范園，果品設(shè)施栽培示范園，有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示范園，蔬菜水產(chǎn)種養(yǎng)示范園。

四區(qū) 農(nóng)業(yè)休閑觀光示范區(qū)，苗木育苗區(qū)產(chǎn)品加工區(qū)，物流園區(qū)，

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示區(qū)。

一中心 園區(qū)綜合服務(wù)中心。

休閑文旅板塊：以“創(chuàng)新發(fā)展”為思路，目前已引入拾房清境文化市集、華德福教育基地等頂級(jí)合作資源。

田園社區(qū)板塊：以“新田園主義空間”理論為指導(dǎo)，將土地、農(nóng)耕、有機(jī)、生態(tài)、健康、陽(yáng)光、收獲與都市人的生活體驗(yàn)交融在一起，打造現(xiàn)代都市人的夢(mèng)里桃花源。

二、項(xiàng)目特色

1.借勢(shì) 地處華東旅游大省的大流量地緣優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目覆蓋長(zhǎng)三角城市群中最主要的上海、南京、杭州等主要市場(chǎng)。擁有華東地區(qū)高頻率的旅游度假習(xí)慣的人緣與機(jī)源優(yōu)勢(shì)。借勢(shì)廣闊的市場(chǎng)，招商引資，吸引資本入駐，或者建設(shè)資金，提高項(xiàng)目吸引力。

2.規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃之初就明確了親子市場(chǎng)定位。在地資源不多的情況下根據(jù)親子目標(biāo)人群的市場(chǎng)規(guī)劃，將示范區(qū)規(guī)劃了四大板塊，分別為擁有“四季花海”的自然風(fēng)貌區(qū)、核心商業(yè)區(qū)、無(wú)動(dòng)力樂(lè)園區(qū)（寵萌樂(lè)園、攀爬樂(lè)園）、酒店溫泉區(qū)。一次性滿足消費(fèi)者“看、學(xué)習(xí)、了解、玩耍、放松、收集、吃、購(gòu)”全方位需求。

3.挖掘

深挖品質(zhì) 陽(yáng)山鎮(zhèn)得天獨(dú)厚的火山地質(zhì)條件創(chuàng)造最適宜水蜜桃生長(zhǎng)的土壤，田園東方占據(jù)了正宗陽(yáng)山水蜜桃近三分之一的產(chǎn)量。邀請(qǐng)農(nóng)學(xué)家、水蜜桃專家共同研究、改良，為田園東方培育品相和口感俱佳的品種。

深挖文化 建設(shè)田園東方蜜桃故事館，推廣陽(yáng)山水蜜桃文化。

4.創(chuàng)造

風(fēng)物 大力開發(fā)以水蜜桃為核心的文化衍生品，通過(guò)二產(chǎn)加工以文化衍生品的形態(tài)使其全年可售，并提升其產(chǎn)業(yè)附加值，大力研發(fā)了桃花酒、蜜桃豬、桃膠、桃葉、桃木等文化衍生品。

風(fēng)俗 舉辦“夫妻求子、年輕人求桃花運(yùn)、兒童求平安”等文化寓意的“點(diǎn)花祈?！敝黝}活動(dòng)，從農(nóng)事活動(dòng)升級(jí)為有儀式感、參與感的文化主題活動(dòng)，發(fā)揮文化的趨同作用。

風(fēng)貌 升級(jí)為四季可玩的親子體驗(yàn)，創(chuàng)造了“春賞桃花，夏品蜜桃，秋日垂釣，冬泡溫泉”四季可玩的體驗(yàn)。通過(guò)“水蜜桃”為核心，用文化衍生農(nóng)事活動(dòng)，創(chuàng)造對(duì)城市親子客群的吸引力。

5.創(chuàng)新

互聯(lián) 與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)聯(lián)手，打造最新的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)化的運(yùn)營(yíng)，構(gòu)建田園式智能一網(wǎng)、一中心、一站式社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，結(jié)合戶外物聯(lián)網(wǎng)感應(yīng)和終端控制系統(tǒng)，營(yíng)造智慧的田園式居所。

智能 建筑均為智能型生態(tài)建筑，配備智能服務(wù)終端：水循環(huán)系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)，中水利用系統(tǒng)，智能滴灌系統(tǒng)、太陽(yáng)能，空氣質(zhì)量檢測(cè)與凈化、智能采光節(jié)能系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)、物業(yè)家庭生活服務(wù)系統(tǒng)等。

三、地道之見

田園東方綜合體，依靠精準(zhǔn)的定位，借勢(shì)區(qū)域優(yōu)勢(shì)，深挖文化內(nèi)涵，創(chuàng)造對(duì)游客有吸引力的產(chǎn)品并通過(guò)現(xiàn)代科技發(fā)展壯大，在不到五年的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的有效運(yùn)轉(zhuǎn)，截止2019年是國(guó)內(nèi)首個(gè)盈利的田園綜合體，成為全國(guó)田園綜合體建設(shè)的模仿。接下來(lái)，地道君總結(jié)了幾點(diǎn)關(guān)于田園綜合體發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，希望能對(duì)你的田園綜合體建設(shè)有所啟發(fā)。

1.借勢(shì)發(fā)展

項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)或大城市近郊，可以利用便利的海陸空交通條件，進(jìn)行招商引資，引進(jìn)先進(jìn)科技、人才、市場(chǎng)客群等多方面資源，對(duì)資源進(jìn)行梳理整合，結(jié)合自身資源，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理定位，明確項(xiàng)目發(fā)展方向，打造滿足項(xiàng)目所在經(jīng)濟(jì)群或城市客群的產(chǎn)品。

2.打造品牌

抓住項(xiàng)目資源稟賦，做大做強(qiáng)，深挖資源內(nèi)涵和文化，三產(chǎn)聯(lián)合，一產(chǎn)大量生產(chǎn)或是示范輻射，二產(chǎn)深加工提高附加值，三產(chǎn)舉辦有關(guān)活動(dòng)，如產(chǎn)品體驗(yàn)，主題節(jié)，打造產(chǎn)品文化和故事，打造品牌，形成項(xiàng)目代表產(chǎn)品，依靠產(chǎn)品打造品牌，再借助品牌效應(yīng)，拓寬產(chǎn)品營(yíng)銷渠道。

3.盈利模式

項(xiàng)目以區(qū)域開發(fā)的思路來(lái)開發(fā)，前期通過(guò)小尺度配套物業(yè)確保持久運(yùn)營(yíng)和填補(bǔ)后期投資的巨大空缺。后續(xù)以鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)環(huán)境和氛圍營(yíng)造，文旅板塊頂級(jí)資源引入等提升土地價(jià)值，形成以鄉(xiāng)村休閑旅游消費(fèi)和農(nóng)業(yè)地產(chǎn)銷售同步進(jìn)行的旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式。后期進(jìn)行配套完善，做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。

4.文創(chuàng)商品

在后門票經(jīng)濟(jì)時(shí)代，商品經(jīng)濟(jì)才是王道。因此，項(xiàng)目要挖掘歷史文化元素，與新型興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合，用新的創(chuàng)意加持，在傳承的基礎(chǔ)上，不斷延續(xù)新的東西，與時(shí)俱進(jìn)，用文化內(nèi)涵來(lái)提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，從項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)、場(chǎng)地人文、自然風(fēng)貌、風(fēng)俗等等角度去挖掘文化，把已有的資源進(jìn)行二次創(chuàng)意的呈現(xiàn)，迎合對(duì)應(yīng)市場(chǎng)，打造具有獨(dú)特性、主題性、差異化和鄉(xiāng)土氣息的文創(chuàng)商品，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者進(jìn)來(lái)，能帶走更多的商品

作者：李世威 | 排版：羅 思 | 審稿：郭 亮