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      【原】速看！重慶兩江四岸核心區(qū)再升級，新的“濱江精華帶”來了！
      
                    
                    
                    
                    
      
                         重慶買房知識局
                        
                        
                        2021-08-09
                        
                            
                        
                    
      
                    
      
                        
                        
      
                    
      
                    
                    
      
                        
      
                            
                        
      
                        
      
                            
                                
      
                                    
                                        
      

                                        
                                        

                                        
      重慶，一座魔幻城市。
      因為地形和氣候原因，被冠以“山城”、“霧都”、“橋都”等稱號。除此之外，它還是一座濱江之城。長江和嘉陵江蜿蜒繞城而過，成百數(shù)千年來，江水經(jīng)過的地方，土地得到滋養(yǎng)，重重高樓依江而建，人們擇水而居，選擇在濱江一帶生活。

      01
      重慶濱江住宅發(fā)展由來已久。從母城中心渝中半島到城市名片南濱路，從親水人居巴濱路到北區(qū)門戶北濱路；從交通樞紐九濱路再到人文價值高地沙濱路。
      近20年來，重慶房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展階段，濱江路成為了開發(fā)商眼中的“香餑餑”，重慶長約180公里的河道中心線被一棟棟高層、超高層填滿，可開發(fā)空間越來越少。
      為打造“山水之城·美麗之地”的城市名片，兩江四岸迎來了新的機(jī)遇與升級打造規(guī)劃。

      實(shí)拍北濱路段住宅區(qū)

      02
      早在2018年12月，重慶市政府發(fā)布《重慶市主城區(qū)“兩江四岸”治理提升實(shí)施方案》，在“兩江四岸”重點(diǎn)開展25項治理提升工作。至此，“兩江四岸”改造升級正式拉開了帷幕。
      2020年5月，76個兩江四岸核心區(qū)整體提升項目率先啟動，總投資規(guī)模約440億元。其中，單是投資規(guī)模在億元以上的“大手筆”就超過四成，共達(dá)32個。兩江四岸的治理建設(shè)迎來重大突破。
      繼這76個項目啟動之后，同年11月，兩江四岸的提檔升級開始轉(zhuǎn)向了一條新的濱江帶——長江北岸線。11月27日，重慶發(fā)布了《主城區(qū)“兩江四岸”治理提升長江北岸線貫通工程設(shè)計招標(biāo)公告》對長江北岸濱江路段品質(zhì)升級進(jìn)行了招標(biāo)公示。

      圖片來自重慶晨報
      而到了2021年5月，“長江北岸”更是迎來了發(fā)展黃金拐點(diǎn)。據(jù)《重慶市國土空間總體規(guī)劃》公示版重磅發(fā)布，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)全面提速，主城都市區(qū)強(qiáng)核提能，“兩江四岸”核心區(qū)再升級，濱江土地資源供應(yīng)告急。
      長江北岸線（魚洞長江大橋——朝天門），作為兩江四岸核心區(qū)提升的重要組成部分，其總長約34.3公里，未來將會打造成繼南濱路和北濱路之后，重慶的第三條濱江盛景線路，核心濱江區(qū)域迎來全新的濱江生活帶。

      實(shí)拍于大濱路濱江圖

      03
      從規(guī)劃以及和“老牌”濱江路對比來看，長江北岸新一帶的崛起是必然的，因為這是一條全新的濱江精華帶。
      有別于重慶其他濱江路建設(shè)歷程，長江北岸新一帶實(shí)行的是先規(guī)劃后發(fā)展的模式。這樣的發(fā)展模式有利于配套的完善，提升住宅產(chǎn)品的純粹性，未來的長江北岸新一帶將成為重慶新精致生活區(qū)。
      其一，得天獨(dú)厚的親水與公園資源
      因為灣區(qū)地勢，長江北岸新一帶的江，寧靜而平緩。落差較小，沒有車水馬龍的喧囂。此外，沿線公園眾多，包括已投入使用的思源公園、正在建設(shè)的崖線以及規(guī)劃中的濱江公園等，生態(tài)宜居。
      其二，交通日益完善
      整個長江北岸新一帶交通網(wǎng)正日漸完善，周邊有著“1環(huán)3縱1隧5軌雙橋”的交通體系。
      1環(huán)指內(nèi)環(huán)快速道，通達(dá)全城；
      3縱1隧指鋼花路、南北大道(在建)、義渡路（擴(kuò)建）以及百花村隧道（建成），可以直達(dá)渝中、九龍坡、江北等核心區(qū)域；
      雙橋是連接內(nèi)環(huán)的馬桑溪大橋和直通巴南的白居寺大橋（在建）；
      5軌分別是已開通的2號線、在建的18號線、規(guī)劃中的12號線和21號線，以及成渝鐵路觀光火車線。
      其三，商業(yè)配套的成熟
      長江北岸新一帶作為新的濱江精華帶，除了距離九宮廟、大坪、萬象城、楊家坪商圈很近，直線距離基本都在7公里內(nèi)，沿線周邊還有大渡口萬達(dá)廣場、新天澤國際廣場、萬象匯等核心商圈。
      除此以外，大渡口商業(yè)日漸升級完善，還有正建設(shè)規(guī)劃的天街系商業(yè)。未來該區(qū)域?qū)⑿纬梢蕴旖譃樯倘Υ?、新一帶濱江精華段為居住代表的全新格局。
      其四、文化產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展
      定位為美術(shù)文化半島的九龍半島，打造以原創(chuàng)藝術(shù)、動漫設(shè)計制作、藝術(shù)培訓(xùn)等完善的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈；定位為音樂半島的釣魚嘴半島，未來將在島上布局音樂廳、音樂學(xué)院、音樂博物館、音樂廣場等重大項目。
      而這些文化藝術(shù)項目與重大政策利好，位于九龍美術(shù)半島至釣魚嘴音樂半島約8.5公里這條濱江精華段的雙島中軸位置的地段則均可享受。
      總之，有了這些資源與配套的加成，很明顯，未來以長江北岸新一帶為代表的的重慶濱江生活，會全速升級！

      04
      價格與價值的匹配原則，一是資源屬性決定，二是供求關(guān)系決定。處于發(fā)展階段的長江北岸新一帶在這兩點(diǎn)上都具備較大的優(yōu)勢。
      資源屬性方面，長江北岸新一帶有著約8.5公里濱江精華段，擁有較為稀缺的濱江資源，且周邊公園環(huán)繞、交通便利，商圈聚集。
      供求關(guān)系方面，當(dāng)重慶“兩江四岸”濱江土地越來越少，當(dāng)重慶的土地越賣越遠(yuǎn)，位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)，都市核芯的長江北岸的濱江段，會成為新的價值熱土。
      基于此，各大開發(fā)名企開始紛紛布局，進(jìn)入長江北岸濱江沿線，比如中國綠發(fā)。
      2020年11月，中國綠發(fā)拿下了長江北岸一線濱江地塊。時隔9個月，約29萬方的中綠江州終于亮相，項目定位為“濱江精華段 精致生活區(qū)”，涵蓋小高層、洋樓及洋房產(chǎn)品。
      目前中綠江州九龍坡西城天街、中綠江州大渡口新天澤國際廣場兩個城市外展廳已經(jīng)開放，預(yù)計下半年將正式開售。
      依托于大渡口的核心區(qū)位優(yōu)勢和長江北岸濱江精華段的濱江資源稀缺優(yōu)勢，中綠江州項目所處位置將兼享天街核心商圈的繁華與靜謐江畔濱江生活。
      當(dāng)重慶其他濱江線路開發(fā)商云集，住宅日益飽和，長江北岸新一帶沿線項目在經(jīng)過重重規(guī)劃之后，已經(jīng)開始蓬勃發(fā)展，未來將在這濱江精華段上集聚越來越豐盛的生活，打造成為精致生活區(qū)的典范，也將有可能會成為新的價值潛力區(qū)域。
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