任何人都不要低估國家調(diào)控樓市的決心和力度，在剛剛過去的7月份國家多次表態(tài)樓市，7月22號國務(wù)院召開電視電話會議，要求國務(wù)院召開加快發(fā)展保障性租賃住房，落實房地產(chǎn)長效機制，牢牢抓住地產(chǎn)金融這個關(guān)鍵詞；7月23日，住建部等8部門發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 8 部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，要求力爭用 3 年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

國家釋放收緊樓市調(diào)控的信號后，多地頻繁亮出調(diào)控“殺手锏”，7月23日，上海、杭州、紹興于同一天升級了樓市調(diào)控措施。

隨后，8月2日，黃埔區(qū)住建局、廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局發(fā)布了關(guān)于取消人才住房政策的通知，靠引進人才拉動房地產(chǎn)這條路也行不通了；

同一天，東莞發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，從控制地價、強化限購、加強金融管控、延長增值稅免征年限、為二手房限價、加強商品住房銷售監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、完善住房供應(yīng)體系等8個方面，對樓市調(diào)控進行升級。

今年國家重拳出擊整治樓市，主要是因為高房價擠壓了人口出生率，動了國家人口紅利的奶酪，如今國家已經(jīng)叫停了“學(xué)科”類培訓(xùn)機構(gòu)，未來樓市嚴控是可以預(yù)料的。當(dāng)前各地剛剛開始給樓市下猛藥，預(yù)計樓市退燒、房價下跌只是時間早晚的問題。如果房價下跌潮真的來臨后，這2類人會最先遭受損失：

第一，開發(fā)商

房地產(chǎn)行業(yè)雖然暴利，但是經(jīng)營風(fēng)險也很高，多數(shù)房企背負著高額負債，對資金周轉(zhuǎn)依賴程度很高，房企的周轉(zhuǎn)資金主要來自銀行等金融機構(gòu)，投資公司以及項目自身的回款，但是資本市場對房地產(chǎn)走勢的感知很敏銳，一旦房地產(chǎn)行業(yè)開始不景氣，房產(chǎn)銷售和房價雙雙下滑，房地產(chǎn)投資有了虧本跡象，銀行和投資公司的資金就會流向其他更有前景的企業(yè)，購房者受根深蒂固的“買漲不買跌”理論的影響，也會放緩置業(yè)的進程，開發(fā)商長期入不敷出，可能會撐不住而倒下。因此，未來幾年是開發(fā)商最艱難的時候，購房者入手期房時，一定要慎之又慎。

第二，炒房客

炒房客就是利用信貸資金和信息差，在各地囤房、并利用一定的社會輿論，把房價推高后再高價轉(zhuǎn)賣的一類人，所以炒房客想利用房產(chǎn)賺錢，必須同時滿足兩個條件，一是房價漲幅超過持房成本，二是房子能夠順利套現(xiàn)。

不過，現(xiàn)在各地二手房限價成為調(diào)控趨勢，根據(jù)不完成全統(tǒng)計，現(xiàn)在已有深圳、東莞、成都、寧波、紹興，無錫，西安等地建立了二手房成交價指導(dǎo)機制，炒房客高溢價賣房的后路被徹底堵死。與此同時，多地還延長了二手房限售和增值稅的免征年限，二手房的交易時間被限制后，房子又要在炒房客手中多封鎖幾年。

此外，現(xiàn)在國家正在通過增加住房供應(yīng)渠道等方式，為新市民和低收入群體解決住房問題，炒房客以租養(yǎng)貸的時代也要終結(jié)了，毫不夸張地說，炒房客幾乎是遭到了全面“圍剿”，沒有炒房客擾亂市場，也能為房價下跌增加籌碼。