買房的投資客還沒有緩過(guò)來(lái)，目前上海再次重磅出擊，根據(jù)《上觀新聞》報(bào)道，上海將從房貸申請(qǐng)上再調(diào)控樓市，二手房房貸申請(qǐng)將實(shí)行“三價(jià)就低”原則，具體辦法是，將參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)三者孰低作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
合同網(wǎng)簽價(jià)是指買賣雙方協(xié)商的價(jià)格；銀行評(píng)估價(jià)是指在簽訂貸款合同后，由銀行找評(píng)估公司評(píng)估房子的價(jià)值，這里要注意的是，如果說(shuō)你的網(wǎng)簽價(jià)是300萬(wàn)，但是評(píng)估后價(jià)格只有250萬(wàn)的時(shí)候，你申請(qǐng)房貸的標(biāo)準(zhǔn)只能按照250萬(wàn)計(jì)算，也就是說(shuō)，你可能拿不到預(yù)期的貸款額度，將面臨不能按時(shí)足額支付剩余房貸的問題。涉稅評(píng)估價(jià)二手房買賣交易時(shí)，由符合條件的評(píng)估公司按規(guī)評(píng)估，通過(guò)相關(guān)管理機(jī)構(gòu)向商業(yè)銀行提供，雖然說(shuō)不是銀行直接聯(lián)系評(píng)估公司，但是銀行是審核房貸和放款的機(jī)構(gòu)，如果你找的評(píng)估機(jī)構(gòu)不被銀行承認(rèn)，可能同樣那不到貸款。
“三價(jià)就低”原則實(shí)施下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，限制的就是能不能拿到房貸，以及能不能按照預(yù)期拿到足夠的房貸，評(píng)估后降低了房貸額度，側(cè)面看就是變現(xiàn)漲首付款額度。如果審核后，自己的房子拿不到房貸或者不能拿到預(yù)期的數(shù)額，家里的存款早就掏空，拿不出錢付款，就面臨對(duì)賣方違約的問題，將損失定金，如果合同有約定的逾期賠償，還要再負(fù)擔(dān)賠償金。
普通剛需的買房首付都是牙縫里省出來(lái)的，為了不讓血汗錢打水漂，一部分人可能不敢在條件未達(dá)標(biāo)前入市，樓市的購(gòu)買力面臨下降，對(duì)于炒房客而言，樓市遇冷，房子就出現(xiàn)供大于求，房?jī)r(jià)漲不起來(lái)，他們賣房想要刺激市場(chǎng)只有降低收益。對(duì)于還想走炒房賺錢這條路的人，中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，三價(jià)就低原則實(shí)施后，對(duì)把房子用來(lái)自住的普通剛需影響不大，但是對(duì)通過(guò)杠桿炒房投資的人而言，現(xiàn)金流將有明顯的影響，可以說(shuō)，炒房客未來(lái)的路將是越走越窄了。
但對(duì)于整個(gè)城市來(lái)說(shuō)，我覺得5個(gè)好處還是很值得開心的：
第一，控制高房?jī)r(jià)野蠻生長(zhǎng)
現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)是不正常的，是炒房時(shí)代的后遺癥，一線城市尤其明顯，如果不能從這些風(fēng)向標(biāo)城市控制高房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，其他城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭就很難壓制了。
第二，剛需買房經(jīng)濟(jì)壓力降低
樓市降溫，房?jī)r(jià)上漲空間收窄，剛需買房的資金支出在以后就能夠減少一部分，未來(lái)還貸壓力也能減少，不用為了一套房虧待自己和家人。
第三，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)引流
剛需們從房子上省下的錢，可以用于其他消費(fèi)，等于是把多花在房子上的錢轉(zhuǎn)移給實(shí)體行業(yè)的消費(fèi)，為這部分企業(yè)增加收益額。
第四，返鄉(xiāng)置業(yè)為中小城市帶來(lái)需求
嚴(yán)控一線城市的高房?jī)r(jià)，其實(shí)也是在警告其他中小城市對(duì)樓市調(diào)控不放松，眼看著一線樓市被政策全面圍堵，那些要在這里買房的人也不會(huì)太過(guò)堅(jiān)持了，可能會(huì)有更多返鄉(xiāng)置業(yè)，增加中小城市的人口流入。
第五，拉近城市經(jīng)濟(jì)差距
一線城市“搶”走了中小城市的人流量，導(dǎo)致這些城市因?yàn)槿鄙偃丝?，?jīng)濟(jì)發(fā)展止步不前，如果因樓市降溫讓這些人回到自己的家鄉(xiāng)，也能為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展出力，從而縮短大城市和中小城市的經(jīng)濟(jì)差距。
