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      正準(zhǔn)備履行合同,發(fā)現(xiàn)對(duì)方可能大麻煩,怎么辦?

       輕松悅分享 2021-09-23

      (圖片來源Unsplash網(wǎng)站)
      日常生活中,偶爾有此類情形發(fā)生:合同簽訂后,按照約定一方應(yīng)當(dāng)先付款,付款前卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化很可能破產(chǎn)或存在轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金的行為。此時(shí),作為先履行義務(wù)的一方,該如何應(yīng)對(duì)?難道明知有坑也要閉著眼睛往下跳嗎?
       
      法律并非不近人情。無論是之前的合同法,還是現(xiàn)行有效的民法典,針對(duì)上述情形,均賦予了不安抗辯權(quán)。簡單來說,在雙方均負(fù)有義務(wù)的雙務(wù)合同中,應(yīng)先履行債務(wù)的一方發(fā)現(xiàn)后履行一方有財(cái)產(chǎn)狀況惡化等情形,可能危及其債權(quán)時(shí),有拒絕先履行自己債務(wù)的權(quán)利,是延期履行自己義務(wù)的一種抗辯。可以看出,不安抗辯權(quán)某種程度上沖擊了“合同必須嚴(yán)格遵守履行”的原則。

      第五百二十七條【不安抗辯權(quán)】

      應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的,可以中止履行: 

      (一)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化; 

      (二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù);

      (三)喪失商業(yè)信譽(yù); 

      (四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 

      第五百二十八條【不安抗辯權(quán)的行使】 

      當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后,對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù),中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

      《民法典》

      從上述法律規(guī)定可以看出,行使不安抗辯權(quán),必須具備以下幾個(gè)要件:

      (1)雙方當(dāng)事人基于同一雙務(wù)合同互負(fù)債務(wù)。比如買賣合同中一方交貨一方付款的義務(wù);相反,贈(zèng)予合同則是典型的單務(wù)合同,接受贈(zèng)予方不負(fù)有義務(wù),因而不具備不安抗辯權(quán)的適用基礎(chǔ)。

      (2)當(dāng)事人互負(fù)的債務(wù)有先后履行順序。比如買賣合同約定的“先付款后發(fā)貨”或“先發(fā)貨或付款”,但履行順序約定不明的,則不適用不安抗辯權(quán)。

      (3)后履行的當(dāng)事人發(fā)生了喪失或者可能喪失債務(wù)履行能力的情形。根據(jù)《民法典》,這些情形包括經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù),喪失商業(yè)信譽(yù)和其他喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形。同時(shí),為防止不誠信者濫用本制度拖延履行義務(wù)、侵害對(duì)方利益,故法律要求有確切的證據(jù)證明,先履行義務(wù)一方具有較重的舉證責(zé)任,不能隨意主觀臆測(cè)后履行當(dāng)事人的合同履行能力。

      (4)后履行義務(wù)方未給付對(duì)價(jià)、提供擔(dān)保。如行使不安抗辯權(quán)中止履行,但通知對(duì)方后其提供了適當(dāng)擔(dān)保的,則不安抗辯權(quán)不再成立,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。

      (圖片來源Unsplash網(wǎng)站)

      案例解析

      下面介紹一則案例,學(xué)習(xí)一下正確行使不安抗辯權(quán)的姿勢(shì)。

      // 案情簡介

      李某夫婦與某房地產(chǎn)開發(fā)A公司簽訂《商品房預(yù)售買賣合同》及承諾書,約定總價(jià)款、付款方式及期限、最遲交房日期、逾期付款違約金等事宜。

      后李某夫婦以A公司在案涉項(xiàng)目違法建設(shè)地上車庫并被職能部門處罰、案涉房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收為由行使不安抗辯權(quán),未按約定時(shí)間支付剩余房款。故,A公司起訴李某夫婦,主張解除合同及違約金。

      // 法院認(rèn)為

      涉案合同及承諾書合法有效。關(guān)于李某夫婦的抗辯理由,房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格既是法律規(guī)定交付使用的強(qiáng)制性條件,亦是本案合同雙方的約定,而A公司在訴訟中未提交證據(jù)證明案涉房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收并符合交付使用條件,應(yīng)由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。且在約定的李某夫婦履行義務(wù)期間,A公司存在違法建設(shè)事實(shí),李某夫婦據(jù)此預(yù)計(jì)A公司不能按約定期限履行房屋交付使用義務(wù)而行使不安抗辯權(quán),中止支付購房款,是李某夫婦為保護(hù)其合法權(quán)益而依法行使的抗辯權(quán)利,符合法律規(guī)定,不構(gòu)成違約。故駁回A公司的全部訴訟請(qǐng)求。

      (圖片來源Unsplash網(wǎng)站)

      全面履行、信守合同一直都是我國法律所推崇的,但如果負(fù)有后履行義務(wù)的對(duì)方當(dāng)事人,出現(xiàn)足以影響其按約履行的風(fēng)險(xiǎn)時(shí),可以考慮行使法律賦予的不安抗辯權(quán),中止履行以維護(hù)自身合法權(quán)益。當(dāng)然,過程中應(yīng)當(dāng)注意固定、收集確切的證據(jù),而非憑空推測(cè)或主觀臆斷對(duì)方的履行能力,確保具備權(quán)利行使的基礎(chǔ),否則可能因行使不當(dāng)而承擔(dān)違約責(zé)任。

      饒慶松

      大成律師事務(wù)所合伙人

      大成深圳房建部副主任

      廣西北海國際仲裁院仲裁員

      《時(shí)代周報(bào)》特邀法律評(píng)論員

      熱愛橫渡,三次橫渡瓊州海峽

      2016年挑戰(zhàn)往返橫渡

      徹夜堅(jiān)持19小時(shí)50公里

      公開出版物有《橫渡,不一樣的人生》

      曾成功代理死刑改判無罪案件

      每天一分享,做有溫度的律師



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