隨著武漢突然“零門檻”落戶，中部的人口之戰(zhàn)，似乎再次升級了。

9月11日，武漢冷不丁發(fā)布《關(guān)于調(diào)整完善落戶政策相關(guān)條件的實施意見》，沒有啥預(yù)兆，殺了其他城市一個措手不及。

整個意見的核心內(nèi)容很明顯，就是要放寬落戶條件，具體如下：

1、一些大型企業(yè)、總部企業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)機構(gòu)等里有繳養(yǎng)老保險和個稅的員工，有合法租賃住房就行，可以申請落戶。

2、男不滿45周歲、女不滿35周歲的非本市戶籍人員在新城區(qū)（包括蔡甸、江夏、東西湖、黃陂、新洲區(qū)）、功能區(qū)（包括東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)〈漢南區(qū)〉、武漢化工區(qū)）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可以申請落戶，本來就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿2年，現(xiàn)在就改成繳養(yǎng)老保險或者個稅連續(xù)6個月以上（不含補繳）就行了，創(chuàng)業(yè)的話，正常經(jīng)營6個月以上，也可以。

3、隨遷條件放寬，夫妻、子女隨遷，有合法租賃住房就行。中心城區(qū)（包括江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖風(fēng)景區(qū)）夫妻隨遷，原本登記結(jié)婚要滿5年，現(xiàn)在1年搞定。

4、大學(xué)生落戶，配偶和未成年子女隨遷。

沒啥學(xué)歷要求，上班就行，沒有住房要求，面積不重要，哪個行政區(qū)域不重要，租個房子就行了！

字里行間，都在表達(dá)一個意思——沒門檻了，快來吧！

一般來說，這種“討好”式的落戶政策，會出自那種比較走下坡路的城市之手，為了翻盤已經(jīng)不要面子了。

然而，作為中部的經(jīng)濟中心、昔日的中部人口之王來說，這樣子就比較奇特了，不禁讓人感嘆：

堂堂大武漢，真有這么缺人嗎？？？

中部人口之王 易主了？

為啥要加大力度搶人？

最基本的，肯定是為了發(fā)展，這是廢話，畢竟目前這趨勢，人才就是第一生產(chǎn)力，人口就是第一消費力，現(xiàn)在就流行比這些，連人都沒有還怎么在中部爭第一？

所以有這種大背景在，人口這個點是繞不開了，你作為普通市民天天看著烏泱泱人群感覺頭皮發(fā)麻，上班擠地鐵被壓得快喘不上也沒用，這是趨勢。

那別站那么高，往下一級來看，不看這些高大上的，武漢自己為啥一定要搶人？

很重要的一點就是，10年時六普，它978.5萬，近千萬，中部第一，毫無壓力，結(jié)果20年七普，它1232.6萬，看似暴漲254萬人口，結(jié)果一排序發(fā)現(xiàn)——

“鄭州怎么比我還多了快30萬？我怎么成第二了？”

這就很搞笑了，要知道，六普時，鄭州比武漢少了100多萬人口呀！

比起總共上千萬的人口來說，少個小幾十萬貌似是毛毛雨，沒有什么說法，但是仔細(xì)看看，就會意識到嚴(yán)重的問題：

過去十年，武漢的吸引力，不如鄭州。

武漢還有機會反超么？

要論知名度，河南可能高于湖北，但是武漢肯定是高于鄭州的，而從數(shù)據(jù)上來說話，武漢的整體經(jīng)濟也比鄭州更強，雖然過去10年GDP增長上鄭州更快一點，但是新增就業(yè)人數(shù)上武漢還是占據(jù)優(yōu)勢，尤其是十三五期間，平均每年新增15萬以上的水平，還是要高鄭州一頭。

這么簡單的對比結(jié)果，為啥會和實際上人口的吸引力顛倒了過來？

對于這個問題，可能有2點可以解釋：

第一是疫情。

第二，就是全省層面的人口底子下，這倆地方對周邊的吸血能力。

去年開年武漢等于進(jìn)了ICU了，緩了大半年才好過來，到現(xiàn)在都小心翼翼，全國對疫情防護最認(rèn)真的，恐怕就是這里了，你現(xiàn)在去玩的話都會發(fā)現(xiàn)居民大多戴口罩，和其他地區(qū)差異極大。

疫情的突發(fā)讓武漢的發(fā)展暫停了一下，隨之而來的就是民營企業(yè)的煎熬。

12年7月的經(jīng)濟觀察報，就在標(biāo)題中毫不客氣地寫到：

武漢民營經(jīng)濟薄弱，產(chǎn)業(yè)輻射力不強，這種狀況到了后邊幾年才有好轉(zhuǎn)，結(jié)果疫情一來，備受打擊。

去年6月發(fā)布的一份名為《武漢民營企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀調(diào)查》顯示，由于國際貿(mào)易壁壘增加的緣故，民營企業(yè)進(jìn)出口業(yè)務(wù)恢復(fù)阻力較大，且現(xiàn)金流存在不小的缺口，對持續(xù)性經(jīng)營造成巨大風(fēng)險，此外，雖然民營企業(yè)融資獲得率超過8成，但是資金滿足率不足33%，根本難以維系日常經(jīng)營。

這就是比較現(xiàn)實的情況，不少人也就是這個節(jié)點上離開武漢了，同時也因為疫情，不少人在后續(xù)一段時間不太敢去武漢，這樣同樣阻礙了常住人口的恢復(fù)。

但僅僅這一點肯定不足以讓鄭州有反超的機會，真正的重點，還是省層面的人口底子。

六普時，湖北人口才5700萬，河南是9400萬，七普時數(shù)字分別是5775萬和9936萬，可以看出來，全省的人口增長來說，根本不是一個量級，河南要高出太多。

而武漢和鄭州，本質(zhì)上都是全省力推的那種省會，能發(fā)展到這個地步，全是靠全省兄弟城市幫襯頂起來的，尤其是在人口上，畢竟講句實話，即便是中部數(shù)一數(shù)二的城市，在全國范圍內(nèi)的吸引力來說，還是太低，能夠影響的范圍，也基本就在省內(nèi)周邊城市。

那這時候要比的，就是全省人口的基本盤了，撇去往省外流失的情況，就是誰人口多，誰漲得越快。

順便補充一點，根據(jù)“大剛觀察”的總結(jié)，十年間，在鄭州成功反超武漢的同時，有一個河南城市退出了千萬人口俱樂部，那就是南陽，少了55萬。

差不多的經(jīng)濟增速，強得多的人口后備，在同樣吸引力有限的情況下，鄭州的人口，成功反超了。

這怕不就是武漢突然“零門檻”搶人的原因之一，這是強烈的危機感，如此勢頭之下，怎么可以讓人口這個本來優(yōu)勢很大的層面，一下子落于人后呢？

有人會說武漢那么多大學(xué)怎么人口都沒占優(yōu)勢？

說得對，以前武漢的大學(xué)生留漢比例還真就不怎么樣，不過這種狀況正在改變，據(jù)長江日報8月21日消息，由于企業(yè)活力增強，過去4年，武漢新增留漢大學(xué)生139.4萬，從2016年以來，大學(xué)畢業(yè)生留漢比例從42.18%逐年上升至目前的65.12%，明顯增強。

盤活教育之后，配合企業(yè)活力的增強，武漢在未來，還是很有可能完成反超的。

最后提一嘴樓市，這種政策對樓市有影響嗎？肯定有的，人才政策本身就是直接和樓市掛鉤的，不管落戶要求里需不需要買房子，最后留下了，總歸會買的，有人了市場就來了。

武漢是個熱愛新房的市場，新房太多了，二手房反倒不是那么熱乎，或者說除去中心區(qū)域的核心資產(chǎn)以及目前熱度很高的光谷外，很多外邊一點的二手房，不漲就算了，可能還跌，因此買二手房還不如買新房。

這也正好可以消耗武漢目前還有的巨量庫存，放開人口后，更是如此，只不過非中心區(qū)域的二手房，可能會有點難受了。

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