您好！

雖然我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的要求寫(xiě)的挺明確：

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

字面理解就是：房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人名字，房子歸一個(gè)人；寫(xiě)兩個(gè)人，房子歸兩個(gè)人。區(qū)別很簡(jiǎn)單、很明顯。

看似規(guī)定的很清楚，但是，房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人名字與兩個(gè)人名字，會(huì)因登記人之間的關(guān)系而有很大區(qū)別。

登記人關(guān)系，可以籠統(tǒng)的區(qū)分為兩大類(lèi)：

• 第一類(lèi)是夫妻關(guān)系，即領(lǐng)取了結(jié)婚證的一男一女；
• 第二類(lèi)是非夫妻關(guān)系，例如朋友、父子、爺孫、甚至是兩個(gè)沒(méi)有什么關(guān)系的人。在第二類(lèi)中，我們?cè)偌?xì)分一種特定情況：情侶關(guān)系。

分別說(shuō)明一下：

對(duì)于夫妻關(guān)系來(lái)講，登記一個(gè)人和兩個(gè)人名字的區(qū)別，要視出資情況而定。

• 若房產(chǎn)由夫妻共同出資（包括夫妻各自的父母）。登記一個(gè)人名字和兩個(gè)人名字沒(méi)有區(qū)別——均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
• 房產(chǎn)由一方出資（包括其父母）。登記一個(gè)人名字和兩個(gè)人名字會(huì)在條件情況有區(qū)別——一方出資、登記個(gè)人名字，房子為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；一方出資、登記兩個(gè)人名字或?qū)Ψ矫?，房子為夫妻共同?cái)產(chǎn)。此結(jié)論，也適用于一方父母將自己房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的情況。

對(duì)于非夫妻關(guān)系來(lái)講，登記一個(gè)人名字和兩個(gè)人名字，是有明顯區(qū)別的。

對(duì)于非夫妻關(guān)系人，基本結(jié)論：按照登記制度執(zhí)行——登記誰(shuí)，房子歸誰(shuí)。所以，房子寫(xiě)一個(gè)人和兩個(gè)人名字，是有根本區(qū)別的。

至于是否涉及到出資的問(wèn)題，要區(qū)分出資性質(zhì)而定——贈(zèng)與，屬于“白給”；借款，屬于“債權(quán)債務(wù)”關(guān)系。

關(guān)于贈(zèng)與能不能撤銷(xiāo)、債務(wù)怎么生效等問(wèn)題，是另外一個(gè)話題，這里不贅述。

非夫妻關(guān)系人中，還有一類(lèi)特殊關(guān)系人：情侶，需要單獨(dú)拿出來(lái)說(shuō)明一下。

例如，雙方是男女朋友，在結(jié)婚之前，一方出資購(gòu)房。

這時(shí)候，可能會(huì)有三種不同的登記方式：登記在出資人一個(gè)人名下、登記在雙方兩個(gè)人名下、登記在對(duì)方一個(gè)人名下。

那么，不同登記情況，有區(qū)別么？

若個(gè)人出資，登記在個(gè)人名下，則無(wú)疑問(wèn)：房子屬于登記人個(gè)人。

但是，假如登記雙方名字、甚至登記對(duì)方一個(gè)人名字，此時(shí)如何認(rèn)定？

這在我國(guó)相關(guān)法律中沒(méi)有做出明確規(guī)定。在現(xiàn)實(shí)中，有兩種不同判例結(jié)果：

• 一種結(jié)果是，寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的。至于出資，則屬于債務(wù)債權(quán)關(guān)系。
• 一種結(jié)果是，只要出資人沒(méi)有明確表示此房?jī)H歸登記人個(gè)人，則房子屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。

從個(gè)人角度，傾向于第二種結(jié)果。但是，這種結(jié)果的認(rèn)定，屬于二人走向婚姻的過(guò)程階段。萬(wàn)一倆人未結(jié)婚、分手了怎么認(rèn)定？現(xiàn)實(shí)中又有兩種不同的判例結(jié)果：

• 一種結(jié)果是，房子歸登記人，出資人的錢(qián)屬于債務(wù)——基本依據(jù)依然是“登記制度”。
• 一種結(jié)果是，房子屬于出資人的附條件贈(zèng)與——以結(jié)婚為條件。結(jié)婚了，條件達(dá)成、房子無(wú)論登記對(duì)方還是雙方名字，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；條件未達(dá)成，贈(zèng)與不生效，房子返還給出資人。

從個(gè)人角度，同樣傾向于第二種判定結(jié)果。

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