外窗工程的重要性

【重要性一】：門窗建安成本占比居高不下，隨著節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提升水漲船高

【案例1】:山東省某項(xiàng)目，2016年開工，地上32層，層高3米，地下1層，層高4.5米，剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積32390m2，毛坯交付（公區(qū)簡(jiǎn)裝）。建安成本為2009m2，其中門窗工程成本為170元/m2，占到建安成本的9%左右。

門窗工程占比

門窗工程中，外窗成本約105元/m2（窗積比為17.3%），單元門成本2.3元/m2，戶門成本24元/m2，防火門成本35.45元/m2，儲(chǔ)藏室門成本3.43元/m2，各項(xiàng)占比如下：

外窗成本在門窗成本中占比最高

外窗成本占比較高，開發(fā)商無法忽視，必須嚴(yán)控成本。

資料來源網(wǎng)絡(luò)

【案例2】：

相鄰兩戶入戶門同時(shí)開啟將發(fā)生碰撞，造成出入不便和安全隱患

【重要性三】門窗設(shè)計(jì)專業(yè)性高，涉及日照、防火、節(jié)能、功能使用等，復(fù)雜性決定了開發(fā)商顧此失彼的現(xiàn)象很嚴(yán)重。

飄窗轉(zhuǎn)角一側(cè)外窗面無法清潔

設(shè)計(jì)未考慮后續(xù)使用

衛(wèi)生間窗洞較大、與下梁距離過小而無法滿足開通風(fēng)孔，且業(yè)主裝修時(shí)如需；要吊頂則會(huì)擋住該窗戶部分面積，影響采光、通風(fēng)等使用功能，且不美觀

外窗工程常見的限額

① 根據(jù)開發(fā)商不同的產(chǎn)品系列，分級(jí)分檔進(jìn)行外窗的成本控制

    各家開發(fā)商的限額頻率：●●●●●

不同的產(chǎn)品系列配置不同的外窗配置，這是絕大部分開發(fā)商在成本控制的“總控”要求，也是成本不均衡策略的重要體現(xiàn)，明確項(xiàng)目的定位對(duì)外窗的成本控制極其重要，也是一個(gè)“綱領(lǐng)性”文件，所以根據(jù)產(chǎn)品線制定不同的適配標(biāo)準(zhǔn)，是成本控制最基礎(chǔ)的內(nèi)容。

（常見的開發(fā)商限額表）

② 根據(jù)不同的產(chǎn)品系列，區(qū)分型材材質(zhì)；

    各家開發(fā)商的限額頻率：●●●●●；

基于開發(fā)商不同的產(chǎn)品系列，明確每個(gè)產(chǎn)品系列所使用的材質(zhì)和系列，是開發(fā)商進(jìn)行成本控制最常應(yīng)用的做法，因?yàn)橥ㄟ^材料的降配最為有效，也最為容易執(zhí)行。

（常見的開發(fā)商限額表）

③ 進(jìn)行戰(zhàn)略采購，設(shè)置采購價(jià)格；

    各家開發(fā)商的限額頻率：●●●●；

門窗產(chǎn)品也屬于工業(yè)化產(chǎn)品，價(jià)格基本透明，各家開發(fā)商基于長(zhǎng)年形成的供方戰(zhàn)略庫，實(shí)行“量大從優(yōu)”的采購模式，這一點(diǎn)在門窗的成本控制上體現(xiàn)的淋漓盡致，也是屬于絕大部分開發(fā)商實(shí)行的門窗成本控制策略之一。

（常見的開發(fā)商限額表）

④ 約束五金價(jià)格以及門窗開啟形式；

    各家開發(fā)商的限額頻率：●●●●；

外窗成本中，三大成本占比較高的分項(xiàng)中，其中一項(xiàng)便是五金件價(jià)格，影響五金價(jià)格的主要因素便是：品牌檔次和開啟方式，絕大部分開發(fā)商對(duì)門窗檔次和開啟方式都會(huì)進(jìn)行分級(jí)分檔的進(jìn)行管控。

（常見的開發(fā)商限額表1）

開啟方式不同主要導(dǎo)致開啟五金件不同，五金件價(jià)差造成整窗單價(jià)不一致。同時(shí)，開啟扇數(shù)量也是主要因素。

黃贏現(xiàn)《門窗全生命周期設(shè)計(jì)策略及綜合分析》

⑤ 其他限額措施還有：控制型材壁厚、外窗尺寸大小、型材面層噴涂形式、窗地比限制、型材含量等；

    各家開發(fā)商的限額頻率：●●；

控制門窗洞口尺寸：黃贏現(xiàn)《門窗全生命周期設(shè)計(jì)策略及綜合分析》

控制門窗扇尺寸：黃贏現(xiàn)《門窗全生命周期設(shè)計(jì)策略及綜合分析》

控制型材含量

小結(jié)

門窗工程的客戶敏感性和成本敏感性，讓開發(fā)商更加的重視，一方面開發(fā)商通過短平快的“限額”進(jìn)行快速有效的成本控制，一方面開發(fā)商通過更加精細(xì)化的設(shè)計(jì)和成本適配，讓門窗更加溢價(jià)，無論如何，我們都應(yīng)該重視外窗的設(shè)計(jì)，畢竟它是一個(gè)極其專業(yè)的工程，遠(yuǎn)非想象的那么簡(jiǎn)單。