?時(shí)代建材家居城臨釀溪大道

一、二、三層大商鋪?zhàn)赓U合同

       甲方：洞口縣平溪江置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

       乙方：湖南湘晨建筑裝飾有限公司

       乙方自愿承租甲方位于新邵縣釀溪鎮(zhèn)釀溪大道旁租賃面積為4858 m(大寫(xiě)：肆仟捌佰伍拾捌平方米)的一、 三層大商鋪現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

      一丶湖南物租賃價(jià)格 一層面1586.59m'，租賃價(jià)為22元/m/月層面積為1649.15 m租賃價(jià)為12元/m/月三層面積為1622.67m租賃價(jià)為8元/m/月

二、租賃期限為12年，分三個(gè)四年段。第一個(gè)四年按以上合同租賃價(jià)，第二個(gè)四年即在第一個(gè)四年的租賃價(jià)上上漲8%，在第三個(gè)四年即在第二個(gè)四年的租賃價(jià)上上漲8%。12年租賃期滿后，甲乙雙方另行簽訂租賃協(xié)議，乙方在租價(jià)同等的條件下有優(yōu)先租賃權(quán)。

三、租金交付方式：每季度一交，自簽訂合同后甲方主體消防及貨運(yùn)電梯安裝完畢起計(jì)算租期，免租期為一年(計(jì)12個(gè)月，分三年免完，第一年免6個(gè)月，第二年免3個(gè)月，第三年免3個(gè)月)。第一次乙方交付租金的時(shí)間為簽合同后免租期6個(gè)月即將滿的最后15天內(nèi)交納第一季度(3個(gè)月)的租金，第二年、第三年等第一個(gè)季度即將期滿的最后15天交付下個(gè)季度的租金。

四、簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方交納履約保證金20萬(wàn)元整。履約課證金在合同期滿后由甲方無(wú)條件退還給乙方。

五、商場(chǎng)交付由甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)確定為現(xiàn)狀，甲方負(fù)責(zé)主體消防裝修(含自動(dòng)噴淋、自動(dòng)報(bào)警及消防栓)，提供法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，交租金前提供主體消防合格證。

六、乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行多種經(jīng)營(yíng)和對(duì)外招租，甲方不得以任何條件和理由干涉。但甲方只向乙方收取租金，乙方向各租賃戶不管是否收取租金，也不管收多少租金，乙方應(yīng)無(wú)條件保證本合同第一、二條之租金。

七、商場(chǎng)內(nèi)的裝修由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，但不得影響商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)和出租面積，裝修消防由乙方自行負(fù)責(zé)，裝修圖紙交甲方備案。

八、商場(chǎng)由經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，包括稅收、水、電費(fèi)，甲方裝好水電總表給乙方，乙方可自行另開(kāi)分戶給分租戶，費(fèi)用甲方一概不負(fù)責(zé)。

九、甲方可進(jìn)行帶租出售整個(gè)三層或某一層房產(chǎn)，在同等價(jià)格下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但甲方出售后，此房產(chǎn)必須不得影響本合同乙方的租賃權(quán)限，即本合同規(guī)定的12年內(nèi)乙方的經(jīng)營(yíng)租賃。

十、乙方租賃的一層商鋪向外延伸直線可停車(chē)位為乙方的商場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)，由乙方自行組織規(guī)劃好停車(chē)場(chǎng)。內(nèi)庭空坪在甲方規(guī)劃的停車(chē)場(chǎng)位置，甲方提供3個(gè)停車(chē)位給乙方。合同期滿后車(chē)位甲方自行收回。

十一、如因甲方任何原因(含產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，主體消防合格證等其它原因)影響乙方正常營(yíng)業(yè)，視同甲方違約。

十二、甲乙雙方自行履行合法權(quán)益，如若乙方違約，甲方可收回商場(chǎng)并不退還履約保證金，如若甲方違約，乙方可拒付等同履約保證金(計(jì)20萬(wàn)元)租金，從交租金中扣除，甲方不得有異議。

十三、原則上甲方應(yīng)保證車(chē)站春節(jié)進(jìn)行試營(yíng)運(yùn)。乙方原則上保證與車(chē)站同期進(jìn)場(chǎng)裝修。

十四、甲方負(fù)責(zé)安裝好三層樓的貨物電梯，費(fèi)用由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。觀光電梯甲方負(fù)責(zé)費(fèi)用總開(kāi)支，甲方負(fù)責(zé)安裝。

十五、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，具有同等法律效力，未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

甲方                  乙方

2014年九月01日