一、維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

（一）巡檢制度：

針對(duì)消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護(hù)保養(yǎng)工作有據(jù)可依：

月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：

1、月巡檢規(guī)定：每月對(duì)每個(gè)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行一次巡檢。

2、季巡檢規(guī)定：每季度對(duì)每個(gè)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行一次巡檢。

3、年巡檢規(guī)定：每年對(duì)每個(gè)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行一次巡檢。

月、季、年巡檢參加人員：

1、每月巡檢測(cè)試人員：維保工程師1人，維修技術(shù)人員1人。

2、每季巡檢測(cè)試人員：維保工程師2人，維修技術(shù)人員1人。

3、每年巡檢測(cè)試人員：維保工程師2人，維修技術(shù)人員2人。

（二）系統(tǒng)日常運(yùn)行工作：

系統(tǒng)日常運(yùn)行期間，中控值班人員及安全員應(yīng)細(xì)心觀(guān)察，做好消防設(shè)備設(shè)施的巡檢登記記錄，對(duì)于系統(tǒng)發(fā)生的報(bào)警，應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)察看，如確屬真實(shí)警報(bào)，應(yīng)按相關(guān)預(yù)案實(shí)施。如屬于誤報(bào)警，則應(yīng)做好記錄，并及時(shí)通知維保公司維保負(fù)責(zé)人，共同查找原因并予以排除。

（三）維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定：

消防設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，是技術(shù)性很強(qiáng)的工作，為保障各消防設(shè)施高效、可靠的維護(hù)，特作以下規(guī)定：

1、消防設(shè)施投入使用后，均應(yīng)保持在正常運(yùn)行和監(jiān)控工作狀態(tài)；

2、維保公司的相關(guān)人員需與大廈的消防管理人員密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運(yùn)行情況；

3、維保公司維保技術(shù)負(fù)責(zé)人在接到故障報(bào)修電話(huà)后，需及時(shí)委派維修人

員（或相關(guān)設(shè)備廠(chǎng)家技術(shù)人員）趕赴現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)同大廈的安全員排除各種故障，確保設(shè)施正常運(yùn)行；

4、每次故障排除后，必須填寫(xiě)“消防工程維修單”，并經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽

字，各留存一份；

5、對(duì)于當(dāng)天無(wú)法處理的故障，需要消防系統(tǒng)暫停工作的，需及時(shí)上管理部管理人員批準(zhǔn)，期間采取有效措施加以補(bǔ)救，同時(shí)填寫(xiě)“排故報(bào)告單”。

6、所有維保檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)定期定量進(jìn)行測(cè)試，并填寫(xiě)相關(guān)檢測(cè)記錄單

二﹑消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)具體維保細(xì)則：

一、  火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 

1、每月檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能 

(1)檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時(shí)處理； 

(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常； 

(3)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。 

2、每季檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能 

(1)采用加煙(或加溫)的方法分期分批(50％)試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作是否正常，及確認(rèn)燈顯示。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)拆換； 

(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常； 

(3)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常； 

(4)檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等是否正常； 

(5)直觀(guān)檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線(xiàn)、控制線(xiàn)、報(bào)警信號(hào)傳輸線(xiàn)、接地線(xiàn)、接線(xiàn)盒及設(shè)備等是否處于安全無(wú)損狀態(tài)； 

(6)巡視檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無(wú)缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測(cè)器的下方及周?chē)鞣较?，手?dòng)報(bào)警按鈕的周?chē)欠窳粲幸?guī)定的空白空間。 

3、每年檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能 

(1)采用加煙(或加溫)的方法對(duì)安裝的所有探測(cè)器全部檢查試驗(yàn)一遍； 

(2)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常； 

(3)檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否正常； 

(4)檢查所有接線(xiàn)端子是否有松動(dòng)、破損和脫落現(xiàn)象；

三、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護(hù) 

1、每月檢查項(xiàng)目 

(1)檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變； 

(2)外觀(guān)檢查管道、閥門(mén)有無(wú)漏水，閥門(mén)是否位于開(kāi)啟狀態(tài)； 

(3)檢查破玻按鈕外觀(guān)有無(wú)破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試； 

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確； 

(5)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。 

2、每季檢查項(xiàng)目 

(1)檢查破玻按鈕外觀(guān)有無(wú)破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試； 

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確； 

(3)消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。 

3、每年檢查項(xiàng)目 

(1)檢查電動(dòng)機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好； 

(2)檢查水泵軸與電動(dòng)機(jī)連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕； 

(3)檢查軸承潤(rùn)滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動(dòng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常； 

(4)檢查繼電器是否脫落、松動(dòng)，接觸器接點(diǎn)是否燒損。 

四、自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)的日常維護(hù) 

1、每月檢查項(xiàng)目 

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對(duì)其消防儲(chǔ)備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì)    保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)    進(jìn)行處理； 

(2)消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月摸擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次； 

(3)電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動(dòng)試驗(yàn)，動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)更換； 

(4)每月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換； 

(5)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全； 

(6)每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀(guān)檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用    專(zhuān)用扳手。 

2、每季檢查項(xiàng)目 

(1)每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力； 

(2)室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)處于全開(kāi)啟狀態(tài)。 

3、每年檢查項(xiàng)目 

(1)每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定； 

(2)每?jī)赡陸?yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。 

4、噴頭的檢查與維護(hù)方法 

(1)外觀(guān)檢查  檢查噴頭有無(wú)損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時(shí)維修或更換； 

(2)抽樣檢查  使用年限較長(zhǎng)的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對(duì)噴頭進(jìn)行抽查，對(duì)不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換； 

(3)維護(hù)  對(duì)輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對(duì)容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，    集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要    用熱水或熱的溶液洗刷。 

5、管路系統(tǒng)的檢查與維護(hù)方法 

(1)外觀(guān)檢查  檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理； 

(2)清除堵塞  自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如    發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗； 

(3)防漏措施  平時(shí)嚴(yán)禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時(shí)必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進(jìn)行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，一般每隔3～5年應(yīng)重新涂刷一次。 

6、報(bào)警閥的檢查與維護(hù)方法 

(1)開(kāi)閥試驗(yàn)  對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀(guān)察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗(yàn)可通過(guò)末端試驗(yàn)裝    置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開(kāi)閥門(mén)檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件； 

(2)對(duì)安裝的壓力表要定期檢查。檢查報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。 

7、水源及水泵的檢查與維護(hù) 

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)：有無(wú)受凍的可能。 

檢查消防水箱的水量能否滿(mǎn)足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動(dòng)控制系統(tǒng)能否正常工作。 

檢查消防水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的動(dòng)力是否可靠；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；內(nèi)燃機(jī)的儲(chǔ)油量是否充足。 

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。 

8、系統(tǒng)功能檢查與維護(hù) 

應(yīng)按照各類(lèi)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)定，通過(guò)末端試驗(yàn)裝置噴水試驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時(shí)，能否按設(shè)計(jì)要求動(dòng)作，火災(zāi)報(bào)警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，直到系統(tǒng)全部功能正常。 

9、使用環(huán)境檢查與維護(hù) 

使用環(huán)境及保護(hù)對(duì)象被人為地作了不恰當(dāng)?shù)母淖?，往往?huì)成為對(duì)系統(tǒng)功能的損害因素。例如在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動(dòng)作靈敏度等，因而對(duì)使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。 

五、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理 :

1、外觀(guān)檢查 

(1)吸煙口有無(wú)變形、損傷，周?chē)袩o(wú)影響吸煙的障礙； 

(2)用于自動(dòng)啟動(dòng)裝置的感煙(感溫)探測(cè)器有無(wú)變形、損傷，安裝是否松動(dòng)脫落。手動(dòng)啟動(dòng)裝置的操作箱有無(wú)變形、損傷：手柄、操作桿等有無(wú)損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無(wú)破損、臟污、脫落，有無(wú)使用方法的說(shuō)明； 

(3)風(fēng)管有無(wú)變形、損傷，支撐是否松動(dòng)；風(fēng)管是否與可然物接觸； 

(4)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī) 

①周?chē)袩o(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷； 

②傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸； 

③電動(dòng)機(jī)的接線(xiàn)是否松動(dòng)：電動(dòng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象； 

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。 

(5)排煙口 

①風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)； 

②雨淋部分有無(wú)銹蝕、損傷； 

③排煙口周?chē)袩o(wú)影響煙氣排出的障礙。 

2、性能檢查 

(1)、吸煙口 

①進(jìn)行手動(dòng)啟閉操作，檢查是否可完全打開(kāi)(與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)時(shí)，應(yīng)停止聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)的動(dòng)作)； 

②吸煙口架、操作盤(pán)、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無(wú)雜物粘附； 

③旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，是否完全打開(kāi)； 

④制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求； 

⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。 

(2)、風(fēng)管 

①風(fēng)管底部有無(wú)異物； 

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動(dòng)； 

③連接部位是否漏煙。 

(3)、啟動(dòng)裝置 

①打開(kāi)啟動(dòng)盤(pán)，檢查內(nèi)部有無(wú)變形、損傷及動(dòng)作異常，用萬(wàn)用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)的電壓下降情況； 

②開(kāi)關(guān)類(lèi)有無(wú)變形、損傷、脫落，開(kāi)關(guān)位置是否正常；接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、脫落；  

③保險(xiǎn)絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)的性能要求，是否損傷、脫落，有無(wú)備件； 

④繼電器是否脫落、端子是否松動(dòng)、接點(diǎn)是否燒損、有無(wú)灰塵粘附，動(dòng)作是否正常； 

⑤導(dǎo)線(xiàn)連接是否牢固，有無(wú)脫落。 

(4)、自動(dòng)啟動(dòng)裝置的火災(zāi)探測(cè)器端子、引線(xiàn)是否斷線(xiàn)、松動(dòng)。 

(5)、手動(dòng)啟動(dòng)裝置 

①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)有聯(lián)動(dòng)裝置時(shí)，應(yīng)將聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)脫開(kāi)，用單手轉(zhuǎn)動(dòng)或拉動(dòng)操作箱手柄，檢查動(dòng)作是否正常； 

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。 

(6)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī) 

①檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)； 

②啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動(dòng)、雜音等)； 

③檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油是否正常； 

④檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)(用手按時(shí)，軸距為1m時(shí)，皮帶下降小于一個(gè)皮帶的厚度)； 

⑤啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。 

3、綜合檢查 

操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)： 

(1)、手動(dòng)或自動(dòng)能否完成啟動(dòng)； 

(2)、運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常； 

(3)、運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動(dòng)； 

(4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。 

附件：保養(yǎng)記錄

目       錄

1、消防設(shè)備維護(hù)記錄表（    頁(yè)）

2、消防系統(tǒng)設(shè)備配置表（    頁(yè)）

3、消防控制中心設(shè)備檢查記錄表（    頁(yè)）

4、探測(cè)器/手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)記錄表（    頁(yè)）

5、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測(cè)記錄（    頁(yè)）

6、消火栓系統(tǒng)檢測(cè)記錄（    頁(yè)）

7、卷簾門(mén)系統(tǒng)檢測(cè)記錄（    頁(yè)）

8、防排煙系統(tǒng)檢測(cè)記錄（    頁(yè)）

9、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備檢測(cè)記錄（    頁(yè)）

   10、維保工作紀(jì)錄表（    頁(yè)）

本記錄含以上表格共（    頁(yè)）

項(xiàng)目名稱(chēng)：                      

填    表：                     

日    期：                     

審    核：                     

消防設(shè)備維護(hù)記錄表

消防控制中心設(shè)備檢查記錄表

注：在選定對(duì)象的括號(hào)內(nèi)打“√”或“╳”。

    探測(cè)器/手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)記錄表

                                               第     頁(yè)    共     頁(yè)

備注：試驗(yàn)結(jié)果項(xiàng)按如下選項(xiàng)填寫(xiě)，1—正常、2—不報(bào)警、3、報(bào)警但時(shí)間慢、4—報(bào)警但指示燈不亮、5—報(bào)警但顯示地址不正確。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測(cè)記錄

                                                  第     頁(yè)    共     頁(yè)

消火栓系統(tǒng)檢測(cè)記錄

                                                第     頁(yè)    共     頁(yè)

卷簾門(mén)系統(tǒng)檢測(cè)記錄

                                                    第     頁(yè)    共     頁(yè)

防排煙系統(tǒng)檢測(cè)記錄

                                                 第     頁(yè)    共     頁(yè)

注：在設(shè)備名稱(chēng)欄內(nèi)填寫(xiě)1－排煙機(jī)、2－送風(fēng)機(jī)、3－新風(fēng)機(jī)、4－排煙閥、5－送風(fēng)閥、6－防火閥。

消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備檢測(cè)記錄

                                               第     頁(yè)    共     頁(yè)

消防系統(tǒng)設(shè)備配置表

維保工作紀(jì)錄表

                                 第     頁(yè)    共