香港女富婆余寶珠今年已經(jīng)97歲了，不過她依然身體非常好，最近她就在前兒媳婦謝玲玲的陪伴下，一起出現(xiàn)在了李嘉誠的慈山寺。余寶珠其實也是大大被低估的富豪，在內(nèi)陸跟香港控制了總價值數(shù)百億的商業(yè)物業(yè)，包括了香港的友邦金融中心，廣州的麗豐中心等等，都是余寶珠的資產(chǎn)。

不過在香港還有一個富豪，比余寶珠還厲害，這個人就是陳啟宗了。陳啟宗也是一個大大被低估的富豪。今年以來，內(nèi)陸地產(chǎn)界發(fā)生了很多事情。陳啟宗作為香港的地產(chǎn)大佬，他在幾年之前就預(yù)料到如今的情況。

陳啟宗在之前的一個活動上就說了，內(nèi)陸地產(chǎn)大佬太瘋狂了，未來這些人不是破產(chǎn)就是入獄。陳啟宗早就說了房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去了，房地產(chǎn)商必須轉(zhuǎn)型。陳啟宗自己就帶領(lǐng)恒隆地產(chǎn)成功轉(zhuǎn)型，如今恒隆地產(chǎn)幾乎沒有房地產(chǎn)收入了，幾乎100%的收入都是來自商業(yè)地產(chǎn)的租金收入。

恒隆做商業(yè)地產(chǎn)由來已久。事實上內(nèi)陸一二線城市好的商業(yè)地產(chǎn)項目，幾乎都是港企跟國企發(fā)展的，內(nèi)陸的民營房地產(chǎn)公司做商業(yè)地產(chǎn)還是差了一些。萬達(dá)雖然規(guī)模大，但是單個商業(yè)綜合體來說，萬達(dá)真的沒哪一個比較能拿得出來的。

恒隆、九龍倉、太古、新鴻基，這幾個香港企業(yè)幾乎壟斷了內(nèi)陸一二線城市的核心商業(yè)綜合體，因為這幾家公司實力強(qiáng)大，負(fù)債率低，現(xiàn)金流又充足，他們發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)都是慢工出細(xì)活。萬達(dá)、龍湖這樣的內(nèi)陸地產(chǎn)公司，一年可以開十幾個，甚至是幾十個商業(yè)中心，不過香港地產(chǎn)公司卻是兩三年才開一個。不過他們的商業(yè)綜合體，幾乎都是在最核心的地段，而且資金投入也幾乎都是來自自有資金。

陳啟宗的財富到底被低估了多少？陳啟宗在香港就有13棟大樓，在內(nèi)陸還有11個商業(yè)綜合體。單單這些物業(yè)價值就高達(dá)1900多億了。陳啟宗的恒隆地產(chǎn)總資產(chǎn)2000多億，負(fù)債才600多億，凈資產(chǎn)高達(dá)1500億左右。陳啟宗手里還控制了40多億現(xiàn)金。

其實陳啟宗這樣的香港富豪可以說才是真正的實力強(qiáng)大。內(nèi)陸的十大富豪估計都是比不過陳啟宗的。陳啟宗最聰明的一點就是放棄了房地產(chǎn)生意，轉(zhuǎn)而發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)跟創(chuàng)投。很多人可能不知道，如今內(nèi)陸大名鼎鼎的五源資本，也就是之前的晨興創(chuàng)投，就是陳啟宗家族的投資基金。這個基金是小米跟快手最大的股東之一，也是過去20年內(nèi)陸最成功的投資基金，可以說這個基金成績并不輸給張磊的高瓴資本。

陳啟宗在地產(chǎn)板塊有2千億的身家，其實他在科技板塊最少還有2千億的資產(chǎn)。陳啟宗出生于1949年，他跟鄭裕彤、李兆基一樣，都是廣東順德人。順德這個地方真的是臥虎藏龍，除了這三大富豪外，還有楊國強(qiáng)、何享健、王衛(wèi)等人都是順德人。

陳啟宗的父親陳曾熙其實就是一個大富豪，或者這么說，陳家一直就是豪門大戶。陳曾熙出生于1923年，他是在天津長大的，后來去了日本留學(xué)，學(xué)習(xí)木工工程。畢業(yè)之后，陳曾熙帶著弟弟到了東南亞做生意。

陳曾熙后來承包了很多工程，賺到了人生的第一桶金。后來陳曾熙去了香港發(fā)展，到了香港之后，陳曾熙買下了不少的地皮。60年代的時候，香港打算興建瑪嘉烈醫(yī)院，當(dāng)時香港拿出了何田文山的一塊地皮跟陳曾熙手里的一塊地皮互換。于是陳曾熙就用換來的地皮開發(fā)了一個房地產(chǎn)項目，最終這個項目幫助陳曾熙賺到了幾千萬。

陳曾熙也因此順利進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。1972年陳曾熙的恒隆地產(chǎn)成功上市，當(dāng)年陳曾熙的恒隆地產(chǎn)，李嘉誠的長江實業(yè)等公司一起上市，恒隆、長實、新世界、新鴻基、合和實業(yè)也一起被譽(yù)為地產(chǎn)五虎。

70年代陳曾熙開始多元化經(jīng)營，一方面鞏固發(fā)展地產(chǎn)生意，另外一方面則是在酒店、貿(mào)易、石油、保險等等快速發(fā)展。1986年陳曾熙去世的時候，留下了40億的遺產(chǎn)。當(dāng)時陳曾熙已經(jīng)是香港的十大富豪。

陳曾熙把全部的遺產(chǎn)都建立成一個信托基金，讓人意外的是信托人卻不是自己的兒子陳啟宗或者是自己的弟弟，而是自己公司的老員工殷尚賢。陳曾熙同時也沒把恒隆地產(chǎn)交給兒子，而是交給了弟弟去管理。

幾年之后，陳曾熙的弟弟也退休，陳啟宗才從美國回來，繼承了恒隆地產(chǎn)。陳啟宗雖然是豪門二代，但是父親教育非常嚴(yán)格，所以陳啟宗也沒享受到什么豪門二代的待遇。他很小就去外國留學(xué)，后來成功考入了美國的南加州大學(xué)。畢業(yè)之后，陳啟宗就留在美國創(chuàng)業(yè)。當(dāng)時陳啟宗在美國創(chuàng)辦了晨興集團(tuán)。

晨興集團(tuán)當(dāng)時代理了中文版的《福布斯》雜志，陳啟宗也獲得了成功，賺到了不少錢。90年代初期，陳啟宗從美國回來，繼承了恒隆地產(chǎn)。不過當(dāng)時恒隆地產(chǎn)卻陷入了困境。

因為父親去世之前，買下太多地皮，結(jié)果地價大跌，恒隆地產(chǎn)損失慘重。陳啟宗接手之后，在90年代的高峰期之前，賣出了大量的地皮。97之后，地價大跌，陳啟宗又成功抄底，一來一回獲得了巨大的成功。

同時陳啟宗在90年代初期，大舉進(jìn)軍上海。上海恒隆廣場就是在這個時候建設(shè)的。如今這個項目依然是內(nèi)陸最賺錢的商業(yè)中心，去年的租金收入高達(dá)20億，也成為了恒隆地產(chǎn)在內(nèi)陸的標(biāo)桿項目。

過去20多年，陳啟宗在內(nèi)陸陸續(xù)投資了11個恒隆廣場，這些項目都是集中了商場、寫字樓、停車場于一體的超級綜合體，項目遍布上海、濟(jì)南、無錫、大連、昆明等等城市。今年上半年，陳啟宗在香港可以收租20多億，在內(nèi)陸可以收租30多億，如今陳啟宗一年可以收到的租金收入已經(jīng)超過了100億。陳啟宗絕對是妥妥的隱形富豪，雖然陳啟宗比不上李嘉誠，但是內(nèi)陸也沒幾個富豪可以真正跟陳啟宗相提并論。