“ 多倫多地產(chǎn)局 11 月市場報告 ” 上周例行出臺，果然與我和同行們市場前線體會一致，大多倫多房市表現(xiàn)可以用 ” 全面開花 “ 來形容：低層住宅，共管公寓，House and Condo 交相呼應(yīng)，不但價格一路高歌，繼續(xù)創(chuàng)漲幅新高，銷量也開始漲，且呈上升趨勢。

特別要指出的是，交易量漲并不意味著此期間房源更多，正相反，房源始終匱乏。導(dǎo)致銷量急劇攀升的主要原因是買家們強烈的危機意識，對房市未來走勢的樂觀判斷，經(jīng)濟復(fù)蘇后的更穩(wěn)定收入，搶 Offer 穩(wěn)準之外更狠，提前出 “ 霸王價” 現(xiàn)象更多。

數(shù)據(jù)：大多倫多地區(qū) 11 月整體銷量同比上漲 3.3%，待售房源同比減少 13.2%。

舉例：約克區(qū)北部城市 Newmarket ，11 月待售房源基本保持 60 個上下，而去年同期則近 200 ；如果不是很多業(yè)主不接受提前出價，堅持要等到統(tǒng)一收單日，房源數(shù)量恐怕還會更少。

這么少房源，Newmarket 11 月整個交易量多少呢？133 個！原諒我這里不得不用了驚嘆號。

兩周前開始，降溫加上圣誕氣氛漸濃，Newmarket 待售房源以肉眼可見的速度遞減，目前只有 30 個左右，然而交易量仍不減，新盤市場占有率平均不到 6 天。更加證明，11月交易量同比上漲，并非房源多，而是有限的房源被消耗的更快，而已。

領(lǐng)導(dǎo)講話：多倫多地產(chǎn)局主席 KevinCrigger 表示， “ 加拿大各級政府須緊密配合，采取相應(yīng)措施，增加房屋供應(yīng)量，滿足持續(xù)增長的住房需求?！?/span>

“ 大多倫多地區(qū)一直是移民首選，更是整個加拿大經(jīng)濟中心，過去這些年里，政府將焦點集中在出臺短期限制政策，人為打壓房市，但卻事與愿違，說明這些做法沒有效果?！?/span>

Crigger 建議，多倫多政府應(yīng)規(guī)范審批流程，給出更多鼓勵措施，推動中密度房屋建設(shè)和供給。

說到中密度，您自然會想到鎮(zhèn)屋和半獨立屋，Condo 算中高密度吧。11 月房價漲幅同比 21.7 %，其中部分是由 Condo ，鎮(zhèn)屋，半獨立屋等價格可負擔性物業(yè)撐起。

Condo表現(xiàn)尤其亮眼。房源足夠挑選，但卻無法任意砍價，畢竟沒那么多；尤其多倫多周邊社區(qū)，交通方便且距離市中心不遠，很受買家歡迎。

無論對首次置業(yè)的自住買家，還是力求現(xiàn)金流有保證的投資客，未來兩年里，Condo 和小戶型物業(yè)將是首選，尤其重售 Condo 公寓，不但房源相對充足，買家們選擇稍多，而且有一定程度的談判空間，入市相對更容易。

須引起注意的是，根據(jù)地產(chǎn)局出臺的上月銷售數(shù)據(jù)，Condo的可議價可挑選現(xiàn)象，正在逐漸消失。2021 年 Condo 表現(xiàn)一直很好，只是低層住宅風(fēng)頭更勁，公寓的悄然崛起被很多人忽視。

Condo 公寓重回買家視線，也因為土地房被搶到難以負擔，買家們不得不轉(zhuǎn)換場地，卻發(fā)現(xiàn) Condo 市場已今非昔比。

疫情初期積壓下的 Condo 房源被市場不斷消化，接近年底的第 3 季度，公寓市場同比去年銷量增加10.6 %，與此同時，公寓房源后續(xù)不足，同比去年減少31 %。量漲的同時，價格漲幅8.9%。

疫情成為常態(tài)后，返回城市樓房居住的人大幅增加，供求關(guān)系將進一步失衡，由此可見，即便是 Condo 市場，留給買家們的機會也不多了。

聊下租房市場。今年房市瘋狂狀態(tài)，讓人多次想起 2017 年，然而2021 與 2017 非常明顯的不同之一，是投資客更多，某些戶型的購買者甚至多過自住買家。

低層住宅，尤其鎮(zhèn)屋，半獨立及小型獨立屋，在我?guī)зI家看房過程中，遭遇過多次竟搶，動輒幾十個 Offer，最后勝出的買家，居然都不是自住，怎么知道？一個月后，會看到這些物業(yè)以新業(yè)主的名字上市招租。都拿出來租，租市的競爭激烈程度可想而知。

回首疫情開始，Condo 樓房由于居民密集，電梯和通風(fēng)系統(tǒng)都成為疫情傳播隱患，學(xué)生上網(wǎng)課，白領(lǐng)遠程辦公，人們紛紛逃離大都市，到多倫多周邊尋找有空間，人流少的住宅，導(dǎo)致低層住宅一房難求，租金不斷飆升，彼時東貴林一個普通 3 臥 3 衛(wèi)鎮(zhèn)屋每月租金可要到 $ 3200。

與此同時，Condo 業(yè)主則苦不堪言，大量租盤積壓，房東們意識到情況危急，迅速調(diào)整，租金跳崖式下降。

年底疫情穩(wěn)定，雖有新病毒出現(xiàn)，人類已是見招拆招，生活有序，學(xué)生復(fù)課，白領(lǐng)歸位，各路人馬回流城市中心，多倫多市 Condo 租盤明顯好轉(zhuǎn)。

隨著 Condo 租房市場好轉(zhuǎn)，低層住宅投資客在疫情開始后享受到的附帶紅利似乎已消耗殆盡，可說是去年的 Condo 業(yè)主轉(zhuǎn)世，租盤增多，租客難尋，業(yè)主不得不讓自己順應(yīng)市場，降價以求租客，內(nèi)卷到讓人懷疑人生。

不得不感慨，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，Condo 和House 真是一對此消彼長，患難與共的好兄弟。

然而對所有房東們來說，2022 和 2023 將是更加好轉(zhuǎn)的兩年，疫情期間積壓的大量移民進入加拿大本土， 80% 將集中在安省，其中多數(shù)又首選大多倫多地區(qū)，不但 Condo 公寓受歡迎，低層住宅出租情況也開始好轉(zhuǎn)，未來的時日里，大多倫多地區(qū)的房東們應(yīng)該不愁出租。

對租客們來說，未來想租到心儀房會有難度。劇增的人口對出租市場帶來好處，也有很大挑戰(zhàn)，雖然多倫多市政府最近宣布了一項空置稅新政，試圖增加出租房源，然而并未有神效。

同物業(yè)買賣市場一樣，租房市場也需增加供應(yīng)量，否則很快會供需失衡。

小結(jié)：11 月大多倫多房市量價齊漲，未來兩年仍將是賣家市場；Condo 公寓將從買家，平衡，最終轉(zhuǎn)化為賣家市場；中低價位物業(yè)最受歡迎；未來租房市場將有利于房東。