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1、什么是精裝房？

2、精裝房驗收內(nèi)容

  2.1精裝房驗收標(biāo)準文件

  2.2精裝房驗收清單

前言

1.讓設(shè)計師更好的了解住宅精裝房的驗收標(biāo)準，貫徹國家技術(shù)經(jīng)濟政策，規(guī)范設(shè)計標(biāo)準，確保合理、實用制定本設(shè)計標(biāo)準指引。

2 .本標(biāo)準指引適用于各種住宅精裝房驗收使用。

3.住宅精裝房驗收應(yīng)符合本標(biāo)準指引外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。

4.住宅精裝房驗收應(yīng)同時符合下列規(guī)范：

4.1《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》 GB 50327-2001

4.2《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001

4.3《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 50015-2019

4.4《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》GB 50300

4.5《建筑內(nèi)部裝修防火施工驗收規(guī)范》GB 50354

4.6《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50209

4.7《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242

4.8《木地板鋪裝、驗收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006

△精裝房實景圖

1. 什么是精裝房？

精裝修房又稱精裝修房、成品房，是指在給業(yè)主交付房屋前，對房子的空間所有的固定面進行鋪裝和粉刷，包括對基礎(chǔ)水電和廚衛(wèi)基本設(shè)備的安裝。

特點：

1.1、可直接拎包入住

住宅的全面空間鋪裝、吊頂造型、背景墻造型、廚衛(wèi)設(shè)備、基礎(chǔ)水電、空調(diào)已完成安裝。

1.2、裝修風(fēng)格單一

選擇模式和風(fēng)格比較少，后期需要業(yè)主去搭配軟裝裝飾和修改造型。

1.3、裝修質(zhì)量需檢驗

精裝修的住宅是由開放商統(tǒng)一安排裝修，開發(fā)商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，所以后期入住時業(yè)主需對住宅的質(zhì)量進行驗收。

△精裝房客餐廳實景圖

△精裝房臥室實景圖

△精裝房廚衛(wèi)實景圖

2. 精裝房驗收內(nèi)容

2.1、驗收標(biāo)準文件

根據(jù)國家規(guī)范規(guī)定在驗收精裝房時房地產(chǎn)需向購房人提供“四書一表”：

2.1.1、四書：

《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

2.1.2、一表：

《竣工驗收備案表》

△四書一表

2.2、精裝房驗收清單

2.2.1 驗收順序：

入戶 — 客廳陽臺 — 臥室 —衛(wèi)生間 —廚房 — 總體再次檢查。

2.2.2 交樓驗房清單：

業(yè)主可按照開放商所給的交樓清單進行各個區(qū)域的檢查核對，下面為市場上的交樓驗房清單表格樣板：

△交樓驗房清單

2.2.3 一般驗收內(nèi)容：

1、頂面：

檢查頂面是否有裂痕、掉皮、長霉菌、漏水、滲水的情況（特別是在頂樓的住戶）。

△檢查頂面是否有漏水、滲水的情況

2、 地面：

瓷磚：

外觀檢查：

檢查瓷磚品牌是否一致，

檢查瓷磚的表面光澤，表面是否有裂痕。

鋪貼檢查：

鋪貼縫隙是否均勻，周邊是否順直，敲打瓷磚是否有大面積的空鼓。

△檢查墻面、地面的瓷磚

木地板：

外觀檢查：

檢查木地板品牌是否一致，

檢查木地板是否有色差，是否有空鼓起翹的現(xiàn)象。

安裝檢查：

檢查用腳踩是否會發(fā)出響聲。

△檢查是否有空鼓起翹的情況

3墻：

檢查整體墻面結(jié)構(gòu)是否傾斜的情況，

檢查乳膠漆的表面是否平整干凈、是否有裂痕、是否脫皮、反堿、滲水等現(xiàn)象。

△檢查墻面是否有裂痕、反堿等情況

4、門窗：

外觀及結(jié)構(gòu)的檢查：

檢查門窗品牌是否一致；

門窗表面應(yīng)無污染、銹蝕、撞痕；

門窗安裝應(yīng)合理，啟閉靈活、無變形，無松動。

安裝的檢查：

外墻門窗應(yīng)開啟順暢，關(guān)閉嚴密，下大雨是否有滲漏；

室內(nèi)木門檢查門鎖，五金配件是否一致，開啟閉合嚴密；

關(guān)閉后四周邊縫一致，下縫離地間隙是否合理。

△驗收門的情況

△檢查入戶門、室內(nèi)門的鎖匙是否交齊

△檢查窗戶啟閉是否靈活

△檢查陽臺門與窗臺的情況

7 、電：

強電開關(guān)箱：

檢查開關(guān)箱是否已通電，箱內(nèi)各分類是否都應(yīng)有相應(yīng)的指示，總開關(guān)應(yīng)帶漏電保護裝置；

入戶多媒體控制箱：

檢查通訊光纖、有線電視是否安裝合理，是否能正常開啟使用；

門禁系統(tǒng)：

檢查門禁對講系統(tǒng)開啟使用，語音視頻通話是否正常 。

△檢查電箱是否通電

燈具、開關(guān)、插座、空調(diào)：

確定燈具、開關(guān)、插座的品牌是否一致，開關(guān)插座續(xù)個檢查開啟連接順暢，插座是否都可通電使用。是否安裝合理。

檢查開關(guān)、插座的安裝數(shù)量是否一致。

檢查開啟空調(diào)時是否制冷，是否出現(xiàn)漏水。

檢查空調(diào)孔是否使用泥膠進行封堵。

△檢查燈具、開關(guān)、插座

△檢查插座是否安裝合理

△檢查空調(diào)是否制冷，是否出現(xiàn)滲水、漏水的情況

△檢查空調(diào)孔是否使用泥膠進行封堵

8 、電表，水表，燃氣表：

檢查讀數(shù)是否清零，具備申報開啟使用。

檢查是否有串表，空轉(zhuǎn)的情況。

△檢查電表讀數(shù)

9、 廚房：

櫥柜：檢查外觀是否潔凈，安裝是否穩(wěn)固，無破損。

清洗盤：安裝牢固，清洗盤四周邊縫打膠固定。

五金龍頭：開啟出水順暢，左右擺動接口沒有滲水。

廚房三件套：燃氣灶、油煙機、消毒柜這三件套說明書，合格證，保修單。

燃氣灶：打火電池安裝，聽點火聲音，看火星觸點。

油煙機：各開關(guān)照明開啟測試。

消毒柜：開關(guān)測試。

△檢查廚房

10、 衛(wèi)生間：

浴柜：柜門是否啟閉靈活，五金配件與品牌是否一致。

洗臉盆、馬桶：檢查品牌，檢查排水是否順暢，無刮花。

淋浴門：檢查品牌，檢查是否推拉順暢，固定牢固，與墻邊交接位是否打膠固定。

地漏：檢查地面排水坡度，地面去水方向，地漏是否堵塞排水是否順暢。

吊頂：檢查鋁扣板吊頂是否平整干凈，是否有裂痕翹起，接縫處是否密實的情況。

衛(wèi)生間干凈整潔，無異味泄露。

△檢查馬桶沖水排水是否順暢

△檢查地面坡度是否向地漏傾斜

△檢查地漏是否堵塞及排水速度

△檢查鋁扣板吊頂

10、 保修期：

精裝修房屋的很多設(shè)備都是具有保修期的，特別是衛(wèi)生間的潔具、廚房的設(shè)備、燈具等設(shè)備都是具有保修期，所以在核實各設(shè)備品牌的同時，也要向開發(fā)商索要說明書，合格證和保修單。

△說明書、合格證、保修單

以上是住宅精裝修房的特點與驗收標(biāo)準，大家可以參考本文案然后結(jié)合自己的實際情況驗收精裝修房！

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