近年來(lái)，建筑工程合同糾紛數(shù)量呈上升趨勢(shì)，大多數(shù)的案件都是放在怎么更好地維護(hù)承包方或?qū)嶋H施工人身上，今天的案件我們換一個(gè)角度，站在發(fā)包方的角度思考，在建筑工程合同糾紛中如何更好地維護(hù)發(fā)包方的權(quán)益。

【基本案情】

案由：建筑工程合同糾紛

原告：河北省大城縣某某建筑工程有限公司

被告一：河北XX公司

被告二：大成某某（天津XX有限公司

委托訴訟代理人：孫XX，天津XX

案情概述

2007年10月2日，委托人與被告一簽訂了《熟食廠廠房某某土建合同》，其內(nèi)容為約定委托人將其坐落于天津市西青區(qū)楊柳青XX的熟食廠廠房工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程）發(fā)包予被告一進(jìn)行施工建設(shè)。后被告一未經(jīng)委托人同意，將工程承包合同中的基礎(chǔ)施工分包給了原告。施工過(guò)程中，由于委托人未辦理其熟食廠廠房建設(shè)施工所需的相關(guān)行政許可手續(xù)，致使工程停工。由此造成的人工費(fèi)用，經(jīng)委托人與被告一雙方協(xié)商同意由委托人給予一次性補(bǔ)償。而停工后，因委托人意欲復(fù)工，不讓原告的工程設(shè)備撤出施工場(chǎng)地，造成其經(jīng)濟(jì)損失不斷擴(kuò)大。為此，原告向法院提起訴訟，要求委托人和被告一對(duì)其停工損失進(jìn)行賠償，其中包括原告為施工已投入設(shè)備、租金等經(jīng)濟(jì)損失，共計(jì)977478.5元。

【審理結(jié)果】

在法院的主持下，雙方簽訂調(diào)解書(shū)，約定雙方自愿解除《熟食廠廠房某某土建合同》，被告二給付原告344000元，給付被告一46000元。

【律師解析】

受理此案后，本律師就案情進(jìn)行了細(xì)致的分析，認(rèn)為本案中所涉及到的法律關(guān)系并無(wú)特別復(fù)雜之處，主要是承包人違法分包工程基礎(chǔ)施工部分所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)糾紛。在代理案件過(guò)程中，本律師結(jié)合事實(shí)考慮，認(rèn)為委托人與原告雖無(wú)實(shí)質(zhì)性的法律關(guān)系，但考慮到是由于我方的過(guò)錯(cuò)而造成原告的經(jīng)濟(jì)損失，亦有相關(guān)的法律依據(jù)，我方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故本律師提出了通過(guò)和解或調(diào)解方式解決本案，從而避免因判決而導(dǎo)致我方損失擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)。在開(kāi)庭前，通過(guò)認(rèn)真研究相關(guān)證據(jù)材料，與委托人進(jìn)行溝通，更好地掌握案件事實(shí)。后又與主審法官商討調(diào)解方案，就調(diào)解可能性以及存在的障礙進(jìn)行了討論。最后，雙方當(dāng)事人在法院主持下，達(dá)成了雙方滿(mǎn)意的調(diào)解結(jié)果。

【本案結(jié)語(yǔ)】

本案的成功之處在于，律師能夠正確地分析案情，及時(shí)向委托人提出通過(guò)調(diào)解來(lái)解決本案的意見(jiàn)，并在調(diào)解過(guò)程中，把握住原告的法律行為屬違法分包這一點(diǎn)，使得我方向法官提出要求原告對(duì)其違法分包行為給我方造成的損失予以補(bǔ)償，如此一來(lái)，我方可在案件審理中爭(zhēng)取到主動(dòng)權(quán)，使得委托人免于承受更大的損失。