小區(qū)物業(yè)費漲價事關(guān)全體業(yè)主的利益，需要實事求是的求證。

小區(qū)物業(yè)費不夠用，通過業(yè)主大會同意，可以用經(jīng)營性收入補充，這是常識。因為小區(qū)公共配套的各類經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有。

小區(qū)物業(yè)費要提高，物業(yè)企業(yè)需提交《物業(yè)費測算報告及管理方案》，業(yè)委會經(jīng)過討論后，提交業(yè)主大會超“雙過半”的業(yè)主同意后方可實施，而不是由業(yè)委會或者物業(yè)企業(yè)說了算。

從第五屆業(yè)委會網(wǎng)上公示的2015年和2016年的云頂物業(yè)經(jīng)費收支統(tǒng)計表可以看到，華庭云頂不存在物業(yè)管理經(jīng)費不夠用的情況：

1、2015年和2016年二年的物業(yè)費收入690.4萬，經(jīng)營性收入86.8萬，合計777.2萬。

2、二年的費用支出合計720.7萬，包括人員工資432.4萬，公共能耗費85.3萬，垃圾清運費20.6萬，電梯維保及檢測費64萬，公共設(shè)施設(shè)備更新及維修費64.7萬，游泳池開放費用（含管理人員工資）9萬。

3、二年結(jié)余56.5萬，收支平衡平均每年盈余20多萬。

數(shù)據(jù)證明云頂?shù)奈飿I(yè)費是夠用的，是不需要漲價的。

因為這次業(yè)主大會投票表決的二家物業(yè)企業(yè)都是要求包干制，所以漲價的這部分物業(yè)費就名正言順成了物業(yè)老板的利潤。第五屆業(yè)委會欺騙全體業(yè)主向物業(yè)老板利益輸送，難道這就是所謂的“物業(yè)費和市場接軌”？

天高云淡

2018年7月25日