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我們以上圖99㎡戶型來舉例分析： 在這個面積段上下，也是我們大多數人的選擇，這是一個標準的套三雙衛(wèi)設計，從右上角的指北針以及戶型所在位置來看，這個戶型位于各棟的兩端，南北朝向。 客廳及主臥和一個次臥均朝南，僅有一個臥室是朝北，餐廳與客廳一體形成大開間，可變性較強，這是一個相當優(yōu)質的戶型，我們既然是距離，肯定是選較好的房型來說明做對比。 首先，這是一個標準的套三主臥設計，含有獨立的衛(wèi)生間。 其次，他注重了主臥的私密性，正對門的是一個玄關形式的衣帽間，從客廳或過道的位置看去，無論是客人還是自家人，首先規(guī)避了主臥被一覽無余的場景。 單看主臥的布局，衣帽間將居住空間與洗漱空間完美隔開，如果是夫妻兩人同在，一方休息，另一方洗漱時，光線、聲音都有一定的阻隔作用。 戶型在布局時，將上方朝北的次臥暫時考慮為書房，下方朝南采光較好的房間布局為臥室。 隨著時代的發(fā)展，越來越多的工作需要利用網絡辦公，無論是居家加班還是利用網絡的自由職業(yè)者，都需要在家有一個兼具生活的辦公空間。 還有比如家里有孩子的，現在網上開辦了很多網課或者平時寫作業(yè)，也都需要一個這樣的空間。 隨時隨地的學習、工作，家的功能及作用正在發(fā)生著一些時代的變化。 而這樣一個空間，通常也可以臨時的靈活多變，比如親友來臨，兼做一下客房。 客廳與餐廳一體，擁有不錯的開間，可根據需求的不同靈活多變，家里來客人時，可以擴展餐廳的尺度。 寬廳也意味著大的開間，不錯的采光面，同時也更好的保證了室內的空氣流通。 一個好的戶型，不僅要注重采光、通風與開間，同時還應兼顧到動靜分區(qū)，也就是休閑娛樂與休息的空間劃分。 進門玄關更衣、換鞋，正對客廳，通透的采光與通風，客廳與餐廳一體設計，餐廳對面就是廚房，這屬于走進家門的動區(qū)。 客衛(wèi)及次臥，將動靜兩個區(qū)域進行了完美的分割，休息、工作都需要一個安靜的空間，都很好的給到了。 我們在上面所講到的都是關于戶型本身對于居住時的綜合考量，那么，在細節(jié)上，每個空間的開間，也尤為重要。 一個戶型的面積，不僅僅是我們可以完全使用的面積，其中還包含有公攤，所以我們買房時候，公攤這一指標也尤為重要。 公攤所占建筑面積的百分比，也關系著我們可以實際使用面積的大小。 住宅在設計時，對于各個使用空間，有著明確的最低面積要求，這也是為了滿足我們的日常家居需求。 臥室：雙人臥室不應小于9㎡，單人臥室不應小于5㎡，兼起居的臥室不應小于12㎡。 還有些地方要求雙人臥室短邊不應小于3.1米，單人臥室短邊不應小于2.2米，這也是為了要求在設計之初，就要考慮空間的方正性，不至于太畸形。 起居室：通常指客廳，使用面積不應小于10㎡。 客廳是我們在家時活動最多的空間，所以不易有過多門直接開向客廳，影響墻面的完整性，同時也給家具的布置留有更多空間。 客廳內布置家具的墻面直線長度宜大于3m，這個長度的要求，也是考慮沙發(fā)的放置，同時有地方規(guī)范也要求客廳的短邊凈寬不小于3.1米等，也是考慮沙發(fā)與電視之間的距離。 廚房：由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應小于4.0㎡，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應小于3.5㎡。 同時單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設備之間的凈距不應小于0.90m。 面積、開間的最小指標限制，這也是為了更好的滿足我們在廚房空間內的操作需求。 衛(wèi)生間：三件衛(wèi)生設備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于2.50㎡。 為什么會提到三件，因為衛(wèi)生間在設計時有時是洗面臺、坐（蹲）便、淋雨放置在一個空間內，有時會將洗面臺放置在外面，坐（蹲）便、淋雨放置在一起，所以也就有了不同的面積要求。 便器、洗面器不應小于1.80㎡，便器、洗浴器不應小于2.00㎡，洗面器、洗浴器不應小于2.00㎡，洗面器、洗衣機不應小于1．80㎡，單設便器不應小于1.10㎡。 衛(wèi)生間的門還不應直接開向起居室(廳)或廚房。 過道：套內入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室(廳)的過道凈寬不應小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m。 樓梯：套內樓梯當一邊臨空時，梯段凈寬不應小于0.75m；當兩側有墻時，墻面之間凈寬不應小于0.90m，并應在其中一側墻面設置扶手。 快節(jié)奏的生活讓人們更加注重共享空間和隱私空間的體驗性，只有更加人性化的設計，才能帶來更加美好的生活。 對于我們購房者而言，積累更多關于住宅的知識，有助于幫助我們選擇更好的居住空間，同時在交房時，對于不合理的地方，也能更有理有據的要求開發(fā)商幫助我們整改。
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