保障居住權(quán)的“紅本本”拿到手了，73歲的李大爺今年終于在家踏踏實實過了個安心年。2021年上半年，他一直處在可能被趕出家門的苦惱和不安中。原來，李大爺?shù)钠拮釉S阿姨生前立下遺囑將房產(chǎn)贈與弟弟許先生，李大爺只享有居住權(quán)。如今，許阿姨過世數(shù)年，許先生作為新的房主擬賣房，李大爺擔(dān)心房屋賣出后自己的居住權(quán)益無法保障。于是，《中華人民共和國民法典》（以下簡稱民法典）正式施行后，李大爺趕緊帶著妻子遺產(chǎn)糾紛案的生效判決，向湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院執(zhí)行局申請居住權(quán)強制執(zhí)行。據(jù)悉，此案為民法典頒布實施后全國首例居住權(quán)執(zhí)行案件。

2006年，李大爺與許阿姨在洪山區(qū)民政部門登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。2014年1月，患病的許阿姨立下遺囑，表示自己過世后，將她和李大爺共同居住的這套房屋贈與自己的弟弟許先生，不過李大爺再婚之前可以一直住在這套房子里。2016年初，許阿姨病逝后，許先生和李大爺因許阿姨的遺產(chǎn)糾紛“對簿公堂”。

洪山法院經(jīng)審理查明，許阿姨生前未生育子女，父母均已離世，在遺囑中贈與許先生的這套房屋，系許阿姨婚前所購，屬于許阿姨的個人婚前財產(chǎn)。根據(jù)許阿姨的遺囑，該房屋所有權(quán)歸許先生所有。因該房屋為許阿姨生前與李大爺共同居住，許阿姨在遺囑中也明確表達(dá)了李大爺再婚之前可以一直在該房屋居住的意愿。

2016年11月，洪山法院判決該房屋歸許先生所有，李大爺在其再婚前享有該房屋的居住權(quán)。判決后，李大爺一直居住在該套房屋內(nèi)，許先生也未曾打擾。

2020年初，李大爺突然發(fā)現(xiàn)自己住的這套房屋被許先生掛在某網(wǎng)絡(luò)平臺準(zhǔn)備出售，因擔(dān)心房屋被賣后影響自己繼續(xù)居住，2021年1月，他拿著之前的判決書來到洪山法院執(zhí)行局，申請居住權(quán)強制執(zhí)行。經(jīng)過法官合議后，洪山法院于2月26日作出執(zhí)行裁定，將該房屋的居住權(quán)登記在李大爺名下。因在李大爺之前，并無執(zhí)行居住權(quán)的先例，協(xié)助執(zhí)行單位尚無具體的居住權(quán)登記操作規(guī)范，為此，洪山法院法官多次與協(xié)助執(zhí)行單位的工作人員進(jìn)行溝通。

2021年3月3日，該案執(zhí)行人員來到洪山區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，遞交了執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，由洪山區(qū)不動產(chǎn)登記部門配合李大爺辦理居住權(quán)登記。

2021年3月8日，李大爺拿著身份證明和洪山法院的執(zhí)行裁定書等材料，到洪山區(qū)不動產(chǎn)登記窗口申請居住權(quán)登記。經(jīng)過法院與不動產(chǎn)登記中心多次溝通，不動產(chǎn)登記中心決定先暫以異議登記的形式來維護李大爺?shù)木幼?quán)益。2021年7月1日，武漢市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)了《武漢市居住權(quán)登記操作規(guī)范》，不動產(chǎn)登記中心開始正式受理居住權(quán)登記業(yè)務(wù)，工作人員第一時間為李大爺辦理了居住權(quán)登記，李大爺如愿以償拿到了居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明。（以上人名均系化名）

【法官心語】

【代表點評】

這起居住權(quán)執(zhí)行案讓我深受觸動。法院能夠在民法典居住權(quán)設(shè)立與居住權(quán)登記操作規(guī)范出臺的空白期，在暫無具體的操作規(guī)范可遵循的情況下，法官和相關(guān)職能部門工作人員從群眾利益出發(fā)，結(jié)合實際，靈活處理居住權(quán)登記事宜，切實保障老百姓主張的權(quán)益。

法院及相關(guān)部門的智慧之舉，實現(xiàn)了法律效果與社會效果的統(tǒng)一，值得點贊。特別是通過本案的執(zhí)行推動相關(guān)規(guī)定落地，充分體現(xiàn)了法院工作勇于創(chuàng)新，敢于擔(dān)當(dāng)，充分體現(xiàn)了以人民為中心的法治情懷。

第十三屆全國人大代表，湖北省武漢市新洲區(qū)潘塘街陳玉村黨支部書記、村委會主任 張文喜