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“房子爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)，憑什么讓我繼續(xù)還房貸！”上海的許先生遇到一件糟心事，他貸款390余萬元，在嘉興買了一套別墅，可是，房子還未完工，開發(fā)商卻因資金問題向法院申請破產(chǎn)，隨即，許先生的商品房買賣合同被解除。 #普法行動##大吳的法律觀察#案例來源：嘉興市中院 既然房子沒有了，許先生也決定斷供，不再給銀行打錢，沒想到，銀行不同意，還把許先生起訴到法院，要求繼續(xù)支付剩余貸款。 因為許先生簽訂的貸款及擔(dān)保合同中約定，貸款發(fā)放以后，與該房產(chǎn)有關(guān)的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，貸款人有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或者要求提前償還合同下的全部或部分貸款。 按照這條約定，即便房子爛尾了，未完工，許先生收不到房子，這些麻煩事，都是買房人的事，都與銀行無關(guān)，許先生需要繼續(xù)履行合同還款，或者提前還款。 最終，許先生敗訴，一審判決，許先生與銀行的合同解除，但是，許先生需要繼續(xù)還款付息（包括罰息）合計220余萬元。 現(xiàn)在，開發(fā)商破產(chǎn)了，購房合同被解除，他的房子沒有了，貸款合同又被解除了，他卻被判決還要繼續(xù)還錢，可謂是房、錢兩空。 許先生肯定不服，提起了上訴，他簽字的這個約定，是銀行提前擬定的格式合同，而且相關(guān)司法解釋說得很清楚，商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除后，擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款本金及利息，返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。 按照法律的規(guī)定，這就意味著，許先生的購房合同、貸款合同解除后，不僅不需要繼續(xù)還房貸，還有權(quán)要回自己已經(jīng)支付的購房款， 最終，二審法院改判，銀行要求許先生歸還剩余貸款及利息的訴求，不予支持。 許先生，終于可以長舒一口氣，無債一身輕。  |
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