近日，臨平區(qū)“十四五”商務(wù)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃發(fā)布。

規(guī)劃對(duì)象涉及商務(wù)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，也就是我們?nèi)粘Ｗ铌P(guān)注的商業(yè)配套問(wèn)題。

在規(guī)劃中，星橋、東湖、塘棲等地將新建十大綜合體；此前運(yùn)營(yíng)及招商存在的問(wèn)題的華元?dú)g樂(lè)城、藝尚魔方等綜合體也將迎來(lái)改造提升。

此次規(guī)劃的范圍為臨平區(qū)全域，規(guī)劃期限為2021年至2025年。

存在問(wèn)題

1. 人均購(gòu)物面積不足

截至2020年底，臨平區(qū)購(gòu)物中心面積達(dá)到106.4萬(wàn)平方米，人均購(gòu)物中心面積0.9平方米，而杭州市2019年的平均水平接近1.0平方米。

由此可見(jiàn)，臨平區(qū)現(xiàn)有購(gòu)物中心面積處于相對(duì)不足狀態(tài)，商業(yè)品質(zhì)仍有很大提升空間。

納入統(tǒng)計(jì)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量達(dá)到49家，其中商業(yè)綜合體13家，商業(yè)街區(qū)2條，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)23家，2500平方米以上大型超市11家。

2. 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展不夠均衡

以臨平新城為代表的區(qū)塊大型綜合體較為集中，臨平銀泰、華元?dú)g樂(lè)城、萬(wàn)寶城等綜合體聚集，板塊內(nèi)商業(yè)配套相對(duì)飽和，且各綜合體自身特色不夠突出。

而且導(dǎo)致相互競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)分流現(xiàn)象明顯，不利于整體商業(yè)的健康發(fā)展。

其他區(qū)塊綜合體及其他商業(yè)設(shè)施相對(duì)不足，商業(yè)氛圍不濃，部分大型網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)情況不盡如人意。

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局

到2025年，臨平區(qū)預(yù)計(jì)常住人口將超過(guò)136萬(wàn)人，購(gòu)物中心面積達(dá)140萬(wàn)平方米，人均購(gòu)物中心面積1.0平方米左右。

將形成以大型商業(yè)綜合體、特色商業(yè)街區(qū)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等為主，社區(qū)鄰里中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、百貨超市為輔的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。

在全區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)形成“1+3+3+N”的商業(yè)布局：

“1”即以臨平新城為重點(diǎn)區(qū)塊，建設(shè)一個(gè)綜合服務(wù)商業(yè)中心；

第一個(gè)“3”即以運(yùn)河、塘棲、超山為載體，結(jié)合各自特色，建設(shè)三個(gè)特色旅游商業(yè)中心；

第二個(gè)“3”即以東湖、喬司、崇賢為載體，建設(shè)三個(gè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)商業(yè)中心；

“N”即按照居住區(qū)規(guī)劃，依托社區(qū)鄰里中心和未來(lái)社區(qū)規(guī)劃，建設(shè)多個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和村鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

立足實(shí)際，在保證消費(fèi)需求得到滿足的前提下，以“總量控制，改造提升”為原則，做到不同區(qū)塊各有側(cè)重，大中小型、集中與分散、綜合型與專(zhuān)業(yè)型合理配置。

星橋、東湖、塘棲等地將新建十大綜合體，改造提升兩大綜合體：

新建項(xiàng)目

（1）超山百聯(lián)·奧特萊斯：

位于臨平區(qū)昌達(dá)路與香案路西南處，由香案路、昌達(dá)路和劍塘港圍合而成，規(guī)劃占地面積150畝，規(guī)劃建筑面積9.5萬(wàn)平方米，總投資20億元，計(jì)劃引進(jìn)品牌數(shù)量300個(gè)。

規(guī)劃七大主題區(qū)域，包括樂(lè)享、樂(lè)秀、樂(lè)型、樂(lè)潮、樂(lè)動(dòng)、樂(lè)趣及樂(lè)活，打造以傳統(tǒng)歷史文化元素為底蘊(yùn)的現(xiàn)代高端奧特萊斯主題商業(yè)，成為家庭消費(fèi)首選地、杭州和周邊城市旅客休閑度假的目的地。

（2）圣堂漾綜合體：

位于臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)老城中心區(qū)塊，原為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，總建筑面積2.1萬(wàn)平方米。綜合體包括外街、內(nèi)街、河街、天街四個(gè)部分，未來(lái)將輻射到塘棲整個(gè)建成區(qū)。

結(jié)合綜合體的業(yè)態(tài)定位、地形特點(diǎn)、安置訴求等，重點(diǎn)安置大大小小共計(jì)56戶拆遷商戶。

（3）綠地塘棲項(xiàng)目：

位于塘棲鎮(zhèn)張家墩區(qū)塊，項(xiàng)目體量5萬(wàn)平方米，以“江南特色文化跨界體驗(yàn)?zāi)康牡?/strong>、杭城“微度假”網(wǎng)紅圣地、塘棲生活消費(fèi)品質(zhì)標(biāo)桿”為目標(biāo)，規(guī)劃建設(shè)3萬(wàn)余平方米的集中式商場(chǎng)、1萬(wàn)余平方米的四星級(jí)酒店、0.6萬(wàn)平方米的商業(yè)街，引進(jìn)進(jìn)口產(chǎn)品直營(yíng)超市、體驗(yàn)式影院、當(dāng)?shù)靥厣幕w驗(yàn)業(yè)態(tài)。

（4）星麗七彩小鎮(zhèn)：

位于星橋南路臨丁路交叉口，占地面積2.1萬(wàn)平方米，建筑面積6.3萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積4.1萬(wàn)平方米，總投資3.5億元。

地鐵3號(hào)線星橋站地鐵上蓋，無(wú)縫銜接商業(yè)入口，導(dǎo)流杭州主城、臨平副城雙向海量人氣，規(guī)劃建設(shè)以未來(lái)社區(qū)“人本化、生態(tài)化、數(shù)字化”理念為指引的TOD綜合體，輻射3公里范圍內(nèi)約35萬(wàn)居民，彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)商業(yè)稀缺短板。

（5）蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)：

位于星橋南路臨丁路交叉口、七彩小鎮(zhèn)對(duì)面，占地面積11.2萬(wàn)平方米，建筑面積41.9萬(wàn)平方米，總投資46.7億元。

規(guī)劃建設(shè)90米高辦公樓及6層的商業(yè)綜合體，緊鄰在建地鐵3號(hào)線星橋站，引進(jìn)精品零售、餐飲休閑、生活配套等業(yè)態(tài)。

（6）三角村商業(yè)辦公留用地：

東至東湖高架路防護(hù)綠地，南至科城街路，西至喬司南地鐵站，北至三勝街，占地面積3.6萬(wàn)平方米。

分南北兩個(gè)地塊，主要建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)、辦公、酒店及附屬功能用房、地下停車(chē)庫(kù)等相關(guān)配套設(shè)施。

（7）復(fù)星廣場(chǎng)：

位于五洲路和荷禹路交叉口，地鐵9號(hào)線五洲路站周邊，規(guī)劃總建筑面積12.2萬(wàn)平方米，其中酒店1.3萬(wàn)平方米，街區(qū)商業(yè)4.7萬(wàn)平方米，超市5000平方米。

規(guī)劃形成區(qū)域公共主中心、鄰里中心二級(jí)服務(wù)體系，提供多層次、多類(lèi)型、多業(yè)態(tài)的商業(yè)服務(wù)，公園、交通設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、停車(chē)等各類(lèi)功能有機(jī)復(fù)合。

（8）華元冰雪綜合體：

位于09省道與興元路交匯東北處，總用地面積9.0萬(wàn)平方米，建筑面積33.7萬(wàn)平方米，總投資32.9億元。

打造杭州首家以冰雪為主題的冰雪商業(yè)綜合體，建筑主體為1.5萬(wàn)平方米冰雪世界室內(nèi)滑雪場(chǎng)，東側(cè)一層為0.5萬(wàn)平方米超市、其余為2.5萬(wàn)平方米商鋪。

（9）新鷗鵬商谷商業(yè)中心：

位于荷禹路與臨平大道交匯西北處，總用地面積為9.2萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積12.6萬(wàn)平方米，總投資39.1億元。

結(jié)合9號(hào)線玉架山路地鐵上蓋交通資源優(yōu)勢(shì)，打造體量近64萬(wàn)平方米的集眾多功能于一體的一站式城市地標(biāo)建筑的綜合體，為區(qū)域商業(yè)提供重要?jiǎng)恿Α?/span>