近日，云南省昆明市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》（以下簡稱《意見》），據(jù)住建調(diào)研員了解，《意見》自印發(fā)之日起施行，有效期一年。

《意見》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地出讓價(jià)款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時(shí)間均可在原合同約定時(shí)間延期60日。延期繳款期間（60日內(nèi)）不計(jì)違約金，不計(jì)利息。最后一日繳款日期是國家法定節(jié)假日的，以法定節(jié)假日結(jié)束的次日為最后一日。

從有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，鼓勵(lì)信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過土地轉(zhuǎn)讓方式取得未開工建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾在取得土地轉(zhuǎn)讓審批文件之日起6個(gè)月內(nèi)實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)的，屬地自然資源規(guī)劃部門在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，對項(xiàng)目投資強(qiáng)度進(jìn)行容缺審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地轉(zhuǎn)讓審批文件之日起1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)持土地轉(zhuǎn)讓審批文件向?qū)俚刈匀毁Y源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報(bào)開工手續(xù)，屬地自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在3個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開工手續(xù)辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照承諾時(shí)限（6個(gè)月內(nèi)）開工建設(shè)，投資強(qiáng)度達(dá)到25%，持屬地政府（管委會(huì)）出具的證明材料，方可向?qū)俚刈匀毁Y源規(guī)劃部門申請辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。未按期開工建設(shè)的，土地轉(zhuǎn)讓審批文件自行失效。對已被認(rèn)定為閑置土地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按規(guī)定完成閑置土地處置且不屬于應(yīng)收回情形的，可按前述規(guī)定辦理。市、縣兩級自然資源規(guī)劃部門定期向同級政府（管委會(huì)）報(bào)告土地轉(zhuǎn)讓審批及相應(yīng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》辦理情況。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同時(shí)，屬地自然資源規(guī)劃部門同步核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需提交申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用見索即付銀行保函替代需繳納的代建學(xué)校、道路等公共設(shè)施的保證金或零星用地整合履約保證金。在土地出讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出讓條件中明確配套建設(shè)的中小學(xué)、幼兒園等教育設(shè)施，或者履行教育代建應(yīng)承擔(dān)的資金；未明確的，屬地政府（管委會(huì)）在土地出讓后不得另行收取教育配套費(fèi)。