希臘通貨膨脹率上一次超過10%，發(fā)生在27年前。根據(jù)希臘國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，希臘2022年4月的通貨率超過了10%，達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的10.2%。

在過去幾個(gè)月的時(shí)間里，為了應(yīng)對(duì)通貨膨脹，希臘政府先后出臺(tái)了提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)、給予電費(fèi)補(bǔ)貼、給予汽油補(bǔ)貼等措施，但這些措施并不能有效遏制希臘通貨膨脹高漲的態(tài)勢(shì)。2022年5月，希臘通貨膨脹大概率還是會(huì)保持在10%以上；2022年下半年，希臘通貨膨脹率大概率不會(huì)降低到8%以內(nèi)——2022年3月，希臘通貨膨脹為8.3%。

2020年，希臘的住宅自有率為73.9%。接近四分之三的希臘人居住在自己的房子，這個(gè)比例乍一看并不低，但是深入了解的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這是希臘全國的平均水平。中國有北漂、滬漂、深漂，希臘也有雅漂。雅典是希臘政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、醫(yī)療的中心，雅典之外的人也會(huì)跑到雅典來工作、生活。對(duì)于這些“雅漂”而言，他們?cè)谘诺浣鉀Q居住問題的主要渠道是租房子——我推測(cè)，雅典租房居住的比例不會(huì)低于40%。

在中國，房產(chǎn)是大部分家庭的主要財(cái)產(chǎn)，也是大部分家庭的主要投資；在希臘，亦是如此。無論是對(duì)正在租房居住的希臘人而言，還是對(duì)居住在自己房子里的希臘人而言，面對(duì)兩位數(shù)的通貨膨脹率，如果他們兜里有錢支付首付甚至可以全款買房——既有購房意愿又有購房能力，他們會(huì)持幣觀望還是會(huì)加速買房？

答案顯而易見。對(duì)于既有購房意愿又有購房能力的希臘人而言，他們不會(huì)把辛辛苦苦攢下的歐元現(xiàn)金放在兜里，而是會(huì)拿出來去買房子——能夠有效對(duì)抗通貨膨脹的方式不少，但對(duì)于普通希臘人而言，購買房子是其中最可行的一個(gè)方式。

和2020年第四季度相比，希臘2021年第四季度公寓價(jià)格上漲了9.1%，其中，雅典所在的阿提卡大區(qū)的公寓價(jià)格上漲了10.5%，較全國平均水平高出了1.4個(gè)百分點(diǎn)。

霍慶川，公眾號(hào)：我們?cè)谙ＥD2021年，希臘雅典房價(jià)漲了多少？

2022年初，我曾經(jīng)做出了“希臘雅典2022年的房價(jià)漲幅大概率會(huì)超過12%”。現(xiàn)在看起來，這個(gè)判斷大概率會(huì)實(shí)現(xiàn)——希臘房價(jià)漲幅跑贏希臘通貨膨脹3-5個(gè)百分點(diǎn)。

2018年以來，隨著希臘經(jīng)濟(jì)走出主權(quán)債務(wù)危機(jī)的泥沼并逐漸復(fù)蘇，希臘房價(jià)在持續(xù)上漲，雖然漲幅并不低，但感覺并不明顯。2022年以來，新冠疫情在全球范圍內(nèi)的繼續(xù)流行和俄烏戰(zhàn)爭引發(fā)的國際地緣政治巨變，在全球范圍內(nèi)引發(fā)物價(jià)上漲；在希臘，物價(jià)上漲帶動(dòng)希臘房價(jià)以肉眼可見的速度上漲……

霍慶川，公眾號(hào)：我們?cè)谙ＥD2022年以來，我們眼睜睜看著希臘雅典的房價(jià)在上漲

霍慶川

2022年5月12日于希臘雅典松濤灣