最新解讀來了！央行、銀保監(jiān)會下發(fā)下調(diào)首套房貸款利率下限的通知！

值得一提的是，這也是貸款利率實施LPR以來，房貸利率首次下調(diào)首套房利率！

根據(jù)上述相關(guān)部門于日前下發(fā)的通知明確：剛需購房者購買首套房（居民家庭購買第一套普通自住房）申請房貸時，優(yōu)惠折扣不低于0.2%（在最新的LPR5年期利率基礎(chǔ)上減去0.2%）；

用通俗易懂的話來說就是，以最新的首套房利率4.6%為參考，那么剛需買房利率最低可為4.4%！

截止到目前，央媽已經(jīng)連續(xù)3個月沒有對五年期LPR做任何調(diào)整，只在今年年初下調(diào)了5個基點，而根據(jù)慣例（每月20日報價一次），將于大后天（5月20日）再次報價，不知道會不會再次下調(diào)？

看到這里，相信很多好奇心比較重的小伙伴們不禁又要提問了：央媽下調(diào)房貸利率，剛需購房者買房能省多少錢？

根據(jù)山西省太原市官媒（太原日報）于昨天（5月16日）晚間時分發(fā)布的報道顯示：國有五大行之一——中國工商銀行太原分行個貸中心負責(zé)人，在接受采訪時給記者粗略算了一筆賬，貸款100萬元，最多能省近13萬元！

下面，我們就來粗略計算一下：以貸款總額100萬元、期限30年為例；

上述銀行相關(guān)負責(zé)人告訴記者：在新的信貸政策出臺之前，主流首套房貸利率為5%，如按照等額本息的還款方式，房貸總利息為93.26萬元，每月需還月供5368.22元；若按照等額本金的還款方式，房貸總利息則為75.21萬，首月需還月供6944.44元，同時每月還款金額遞減11.57元；

那么，按照新政出臺后最低利率4.4%計算：等額本息貸款總利息比之前銳減了近13萬元（80.27萬元），同時每月也少還360余元月供；等額本金貸款總利息也少了9萬余元，首月需還月供、每月遞減還款金額也分別少了500元和1.38元；

這也就意味著，首套房貸降息后，廣大剛需購房者將得到實實在在的好處：不僅購房款剩下9-13萬元，每月還款壓力也降低了不少！

尤其值得注意的是，全國各大城市為了恢復(fù)廣大購房者的置業(yè)信心，更是頻頻對樓市調(diào)控政策進行“花式松綁”！

據(jù)不完全統(tǒng)計：5月份才剛剛過去一半，全國就有包括蘇州、揚州等二線城市在內(nèi)的至少36個城市，出臺支持性樓市調(diào)控政策，除了取消限購、限售等常規(guī)手段之外，更是有近郊區(qū)住房、存量房作為租賃住房等不再納入中心城區(qū)購房時家庭總套數(shù)等令人驚艷的創(chuàng)新性措施！

不過，這一系列措施，并沒有讓購房者從觀望狀態(tài)中出來，尤其是貸款買房的人一直在減少，而且是大幅度減少！

據(jù)央媽最新的數(shù)據(jù)顯示：4月份房貸減少605億元，同比少增4022億元；

同時，反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的“國房景氣指數(shù)”自今年1月份一下子下降了3.45個百分點以來，一直在96%左右徘徊，最近2個月更是出現(xiàn)了連續(xù)下降！

最后，我們回到文章標(biāo)題的問題：你會因為這些措施準(zhǔn)備買房嗎？

本文由“我家住樓房”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），歡迎關(guān)注，既可以閱讀更多往期好文，也不會錯過更多新鮮熱文！