東北主要是指黑龍江，吉林，遼寧等三個(gè)省份，共有36個(gè)地區(qū)市。

其次，人口普查數(shù)據(jù)出來，東北地區(qū)人口總共流失達(dá)到1101萬人，36個(gè)城市當(dāng)中33個(gè)城市，人口急速流出，包括省會(huì)哈爾濱。

這也就告訴我們東北地區(qū)只有三個(gè)城市人口出現(xiàn)了正增長，他們分別是：①位于吉林省的長春市，遼寧省的②沈陽市和③大連市。

①長春在過去10年人口凈流入31萬，現(xiàn)在的長春常住人口已經(jīng)到達(dá)906萬左右。

②沈陽在過去10年人口凈流入92萬人，現(xiàn)在的沈陽常住人口已經(jīng)到達(dá)902萬左右。

③大連在過去10年人口凈流入高達(dá)76萬人，現(xiàn)在大連常住人口已經(jīng)到達(dá)745萬人。

東北還有另外一個(gè)非常重要的中心城市哈爾濱，哈爾濱在過去10年，人口凈流出高達(dá)62萬人，現(xiàn)在哈爾濱常住人口已經(jīng)到達(dá)1000萬人左右。

從人口的流進(jìn)流出，或許我們能夠找到答案，哪個(gè)城市年輕人更多，哪個(gè)城市才有更大的未來。

對于東北地區(qū)來說，應(yīng)該說遼寧省的省會(huì)城市，沈陽或許再過10年能夠拔得頭籌，奪取東北三省人口第一城市，也會(huì)成為未來東北三省突破千萬人口大城市的重要中心位置。

對于計(jì)劃單列市大連來說，未來很有可能會(huì)突破800萬甚至高達(dá)900萬以上的人口。

作為東北地區(qū)，沿海重要的發(fā)達(dá)城市，大連的產(chǎn)業(yè)升級和人口虹吸非常重要。

東北三省流出最嚴(yán)重的城市是位于黑龍江省的綏化市，過去10年人口流出高達(dá)166萬。

綏化人口由第6次人口普查的541.6萬，到現(xiàn)在第7次人口普查數(shù)據(jù)的375萬。

除開綏化，黑龍江省的齊齊哈爾市，人口流出也非常嚴(yán)峻。過去10年，齊齊哈爾人口流出高達(dá)130萬，現(xiàn)在齊齊哈爾的人口只有406萬。

東北地區(qū)人口流出第3位的城市是位于吉林省的吉林市，人口流出超過79萬人，現(xiàn)在吉林市的人口只有362萬人。

對于東北地區(qū)36個(gè)城市而言，目前在500萬以上的城市只有哈爾濱，長春，沈陽，大連。

而處在300萬到500萬之間的城市，只有齊齊哈爾，綏化，吉林，鞍山。

對于東北地區(qū)36個(gè)城市當(dāng)中有6個(gè)城市的人口低于100萬分別是遼陽，白山，鶴崗，伊春，七臺河，大興安嶺。其中大興安嶺的人口只有33.13萬人。

如果按照人口比例折算幾乎大部分城市人口跌幅超過10%，這樣來看東北人口流出現(xiàn)象非常嚴(yán)峻。

我們要知道流出的這一部分人口，絕大多數(shù)都是年輕人，要么就是實(shí)力雄厚的家庭。

從東北人口流出現(xiàn)象可以看出南北城市化的發(fā)展逐漸已經(jīng)兩極分化，不是所有地方的房地產(chǎn)樓市，未來房價(jià)它都會(huì)出現(xiàn)上漲，對于絕大多數(shù)東北城市未來樓市房價(jià)或許要走下行通道。

對于年輕人而言，對一個(gè)城市的認(rèn)知要從這個(gè)城市的人口流進(jìn)流出，可以分析只有正增長的城市，或許它的未來更有潛力。

對于東北36個(gè)城市而言，人口流出現(xiàn)象已成歷史必然，這是無法改變的事實(shí)，只能說應(yīng)對人口流出，調(diào)整產(chǎn)業(yè)，升級產(chǎn)業(yè)。

雖然東北人口流出已成必然，但是東北多數(shù)地級城市仍然具有一定的發(fā)展?jié)摿?，除開東北四大中心城市外對于東北當(dāng)中的區(qū)域中心城市，比如齊齊哈爾，大慶吉林，丹東等城市，仍然有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

但這種潛力主要集中在地級中心城區(qū)，對于普通的年輕人如果要安家置業(yè)盡量考慮地區(qū)中心城市人口偏多的地方，或許未來才能夠做到資產(chǎn)更為保值。

以上是我個(gè)人理解，希望能夠得到大家的諒解。