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繼5月14日北京市賣出一套成交價(jià)總價(jià)1.09億，單價(jià)高達(dá)36萬元一平米的拍賣房后，近日北京的法拍網(wǎng)上又出現(xiàn)一套起拍價(jià)1.61億的拍賣別墅！ 這套1.61億的拍賣別墅與那一套1.09億的拍賣房不同之處是它們的地理位置，一個(gè)在3環(huán)，一個(gè)在六環(huán)，它們的相同之處是都是總價(jià)過億的標(biāo)的物，非富甲一方不能染指。  說句話糙理不糙的話，這樣的房子一般人別說買了，就是送給他都住不起，這房子一年的管理費(fèi)，和請(qǐng)保姆打理的錢很多人幾年都賺不到呢！ 賬戶里要是沒有5個(gè)億以上是不會(huì)買這種房子的！ 好了閑話就不多說了，讓我們言歸正傳吧那套將被1.61億拍賣的別墅位于北京市通州區(qū)，屬于六環(huán)外。 它的名字叫做普欣南里，也叫作運(yùn)河岸上的院子，這個(gè)小區(qū)在當(dāng)?shù)胤浅Ｓ忻?，是泰禾院子在?dāng)?shù)氐闹髌罚?/p> 它的面積非常大，占地面積達(dá)到了3767.352平方米，而拍賣主體的建筑面積也達(dá)到了1837.61平方米，我覺得這個(gè)面積的別墅稱之為莊園都不為過了。 我敢說這套別墅的豪華程度是很多人都無法想象的，里面假山流水一應(yīng)俱全，雕梁畫棟氣派非凡，名貴家私琳瑯滿目，空間巨大超出想象！ 這里有沒有人覺得我對(duì)這房子的形容太夸張了？ 說實(shí)話我的那些形容詞非但沒有夸張反而有些蒼白，我還是直接上圖吧。     雖然這些圖片尺寸不夠大且有些模糊，但也能看出它的氣派了！ 這套莊園式的別墅為什么會(huì)被拍賣呢？資料顯示這套房有3.59億元的抵押貸款沒有償還，所以房子就這樣被起訴拍賣了。 在大多數(shù)人的眼里1.61億這個(gè)價(jià)格太貴了，可如果你知道這套房的市場(chǎng)價(jià)你恐怕就不會(huì)覺得1.61億貴了。 在這套房子被拍賣前有評(píng)估機(jī)構(gòu)給它做了一個(gè)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，給出的評(píng)估價(jià)是2.888億元！ 如果有懂這一行的人應(yīng)該能知道，無論何時(shí)何地評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)都是低于真實(shí)的市場(chǎng)均價(jià)的，這套房子的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低于3.5億元！  我的話說到這里可能又有網(wǎng)友不服了，3.5億的房子為什么起拍價(jià)只有1.61億？ 這套房子被低價(jià)拍賣的原因有2個(gè)一是因?yàn)檫@套房已經(jīng)流拍過一次了，在2022年5月1日它以202182330元拍賣過一次，結(jié)果流拍了，1.61億是它第二次被拍賣的價(jià)格。 二是因?yàn)檫@種總價(jià)達(dá)到幾個(gè)億的拍賣房，因?yàn)榭們r(jià)太高的原因幾乎不會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)定起拍價(jià)，相關(guān)方為了增加成交幾率，定起拍價(jià)有時(shí)候能比市場(chǎng)價(jià)低50%！ 因?yàn)閮r(jià)格不夠低就無法引起買家的興趣，就說北京那套1.09億成交的拍賣房吧，它也是被半價(jià)拍賣才會(huì)有大量買家參與競(jìng)拍，因?yàn)閾毂阋耸敲恳粋€(gè)人都有的心理嘛！ 現(xiàn)在這套房子已經(jīng)被定為半價(jià)起拍了，雖然他位于北京六環(huán)外的通州，但依然是北京的別墅。  圖文無關(guān) 看到這里的你覺得這套房以1.61億二次拍賣時(shí)能順利拍賣出去嗎？會(huì)不會(huì)像那套成交單價(jià)36萬一平的拍賣房一樣引來大量買家參與競(jìng)拍且最后溢價(jià)成交呢？ 請(qǐng)把你的想法留在評(píng)論區(qū)！
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