這是楊一第296篇原創(chuàng)文章

這段時(shí)間寫(xiě)了重慶的央企開(kāi)發(fā)商和港資開(kāi)發(fā)商的過(guò)往發(fā)展和現(xiàn)狀，不少人表示對(duì)重慶本土房企也感興趣，尤其是對(duì)金科感興趣，今天我們就來(lái)分析下金科。

01

金科2021年的年報(bào)出來(lái)了。

「三道紅線」一道都沒(méi)踩，還是穩(wěn)穩(wěn)的綠檔房企。

2021年金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1123.10億元，同比增長(zhǎng)28.05%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)66.88億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為142億元，已經(jīng)連續(xù)4年為正，實(shí)屬不易。

資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，資產(chǎn)負(fù)債率為69.17%，有息負(fù)債規(guī)模也降至806億元，同比大幅壓降了170億元，這在當(dāng)下清一色的高周轉(zhuǎn)房企中，較為少見(jiàn)。

△金科2021年年報(bào)

更難得的是，在房企頻頻暴雷的當(dāng)下，金科在公開(kāi)市場(chǎng)的債務(wù)實(shí)現(xiàn)了100%兌付，沒(méi)有一筆違約。堅(jiān)決不躺平，堅(jiān)定地對(duì)客戶負(fù)責(zé)，這是金科的使命和責(zé)任。

所以金科被境內(nèi)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予了AAA展望穩(wěn)定，并憑借著「綠檔房企」的優(yōu)質(zhì)條件，金科2021年成功在公開(kāi)市場(chǎng)上融資118億元。

△金科2021年年報(bào)

在經(jīng)營(yíng)方面，金科2021年銷(xiāo)售金額為1840億元，銷(xiāo)售回款超1853億元，銷(xiāo)售回款率高達(dá)101%，創(chuàng)下歷史新高。

有投入有回款，這正是企業(yè)實(shí)現(xiàn)正向、可持續(xù)發(fā)展的重要前提。

除了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，金科的智慧服務(wù)、商業(yè)板塊、產(chǎn)業(yè)板塊以及代建板塊都取得了不俗的成績(jī)。憑借著這些出色的成績(jī)，金科目前仍是重慶企業(yè)100強(qiáng)的第1名。

△金科2021年年報(bào)

02

而實(shí)現(xiàn)金科這一良好成績(jī)的，正是憑借其幾大糧倉(cāng)，如重慶、江蘇、浙江、四川、山東、河南等地的銷(xiāo)售規(guī)模均超過(guò)了100億元。

其中，最大的糧倉(cāng)和大本營(yíng)是重慶，2021年銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)350.1億元，銷(xiāo)售占比高達(dá)19.82%，金科多年以來(lái)一直都是大重慶范圍內(nèi)的銷(xiāo)冠，多個(gè)區(qū)縣的銷(xiāo)冠都被金科給拿下了，比如永川、奉節(jié)、開(kāi)州、榮昌等。

△金科2021年年報(bào)

而進(jìn)入到2022年前4個(gè)月，金科的銷(xiāo)售成績(jī)依然亮眼。

大重慶范圍內(nèi)，金科以50.6億元、81.2萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售成績(jī)，拿下了銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積的雙料冠軍。

△2022年1-4月大重慶開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售TOP20，圖源中指

而主城范圍內(nèi)，金科的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積也是排名第二。

△2022年1-4月重慶主城開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售TOP20，圖源中指

不同于部分企業(yè)深耕主城，對(duì)區(qū)縣市場(chǎng)較為陌生，或深耕區(qū)縣，對(duì)主城市場(chǎng)熟悉度不夠，金科是全能型人才，不管在主城還是區(qū)縣均非常能打，成績(jī)都是數(shù)一數(shù)二。

從主城到區(qū)縣再到整個(gè)大重慶，金科已經(jīng)構(gòu)建起一整套完備的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)體系和資源體系，這些將會(huì)是金科和其他開(kāi)發(fā)商最大的區(qū)隔，也構(gòu)建起了金科強(qiáng)大的護(hù)城河。

03

成績(jī)名列前茅的背后，是由強(qiáng)大的產(chǎn)品力給支撐著的。產(chǎn)品做好了，自然有人會(huì)買(mǎi)單。

聽(tīng)說(shuō)，今年年中，金科將會(huì)推出重慶范圍內(nèi)的第二座瓊?cè)A系產(chǎn)品。

眾所周知，重慶第一座瓊?cè)A系產(chǎn)品是金科九曲河，2017年金科九曲河一亮相，就經(jīng)驗(yàn)了市場(chǎng)，金科九曲河至今仍是重慶市場(chǎng)上難以逾越的高峰之一。

△金科九曲河實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)在金科的朋友透露，到2017年年底，金科接待了參觀團(tuán)16969人次，全國(guó)一線和強(qiáng)二線城市的開(kāi)發(fā)商均前來(lái)參觀，重慶的產(chǎn)品知名度再次被打開(kāi)。

瓊?cè)A系一出，全國(guó)的產(chǎn)品力格局可能都會(huì)被攪動(dòng)起來(lái)。

而瓊?cè)A系不管是對(duì)地段、資源還是入市時(shí)機(jī)的要求，都是極高的。我仔細(xì)看了下資料，發(fā)現(xiàn)它確實(shí)是有這個(gè)條件的。

首先，它落子在科學(xué)城的金鳳。隨著成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈如火如荼的開(kāi)展，科學(xué)城將會(huì)是重慶城市發(fā)展的重要風(fēng)向標(biāo)，金鳳更會(huì)是科學(xué)城發(fā)展的重中之重。

而且項(xiàng)目所在地周邊配套，如公園、教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、市政等均為頂級(jí)資源，在未來(lái)2-5年內(nèi)會(huì)逐漸呈現(xiàn)出來(lái)。

△金科金鳳項(xiàng)目區(qū)位及配套情況

其次，項(xiàng)目有著背山面水的獨(dú)特資源、以及1.01的超低容積率，還環(huán)繞40畝水庫(kù)。

基本上重慶很多豪宅都有這樣的配置，不管是香樟林、藍(lán)湖郡、保利高爾夫，還是棕櫚泉、天湖島……雖然目前具體產(chǎn)品還沒(méi)有出來(lái)，但這一系列頂級(jí)資源都昭示著頂級(jí)作品將誕生于此，科學(xué)城的產(chǎn)品天花板極可能被捅破。

△金科金鳳項(xiàng)目湖景資情況

最后，金科九曲河2017年面市時(shí)正值重慶樓市上行期，而當(dāng)下市場(chǎng)政策利好頻出，金科能在當(dāng)下推出頂奢項(xiàng)目，既是金科對(duì)自身有信心，也是對(duì)市場(chǎng)有強(qiáng)大信心。

不知道這第二座瓊?cè)A系產(chǎn)品會(huì)在重慶掀起多大波瀾，但我希望，越大越好。

畢竟，重慶太缺這樣的跨時(shí)代作品了！