有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位是否分?jǐn)偼恋爻杀荆?/span>

秦淮明月河畔升 2022-06-14 發(fā)布于江蘇

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有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位是否分?jǐn)偼恋爻杀荆?/strong>

問(wèn)題：

荊州市的房地產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的項(xiàng)目中，包含了有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，請(qǐng)問(wèn)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位是否分?jǐn)偼恋爻杀?？是否有政策依?jù)，還是地方執(zhí)行口徑？

答復(fù)：

您好！您提交的問(wèn)題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下：

第一，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)）文件第六條規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

第二，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）文件第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

（二）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等。

第三，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）文件第三條規(guī)定，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷(xiāo)項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷(xiāo)項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。

第四，根據(jù)《省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見(jiàn)》（鄂地稅發(fā)〔2013〕44號(hào)）文件第六條規(guī)定，關(guān)于地下建筑物土地成本分?jǐn)倖?wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得土地使用權(quán)時(shí)，申報(bào)建設(shè)規(guī)劃含地下建筑，且將地下建筑納入項(xiàng)目容積率的計(jì)算范疇，并列入產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的，其地下建筑物可分?jǐn)傢?xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地成本。如交納土地出讓金的非人防地下車(chē)庫(kù)，在整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用證中會(huì)標(biāo)明地下車(chē)庫(kù)的土地使用年限和起止日期，同時(shí)取得“車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售許可證”，在計(jì)算地下車(chē)庫(kù)土地增值稅扣除項(xiàng)目時(shí)可分?jǐn)偼恋爻杀?。其他不納入項(xiàng)目容積率計(jì)算范疇或不能提供與取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)有關(guān)聯(lián)證明的地下建筑物，不得進(jìn)行土地成本分?jǐn)偂?/span>

（特別注明：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局關(guān)于公布現(xiàn)行有效和全文失效廢止稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（2018年第5號(hào)）文件附件2：全文失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄規(guī)定，鄂地稅發(fā)〔2013〕44號(hào)文件已經(jīng)全文失效廢止。）

第五，根據(jù)《省地方稅務(wù)局關(guān)于財(cái)產(chǎn)行為稅若干政策問(wèn)題的通知》（鄂地稅發(fā)〔2014〕63號(hào)）文件第十條規(guī)定，關(guān)于地下建筑土地增值稅成本扣除問(wèn)題。（二）除地下人防設(shè)施外的其他地下建筑物，納入整體項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃并取得產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售許可（即購(gòu)買(mǎi)人可辦理土地使用證和房產(chǎn)證）的，此類(lèi)地下建筑物按“非住宅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”有關(guān)規(guī)定處理，即已銷(xiāo)售部分應(yīng)分?jǐn)偟慕ò渤杀究蓳?jù)實(shí)列入扣除項(xiàng)目。

綜上所述，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，需要由其依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)并結(jié)合貴單位實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況實(shí)事求是來(lái)認(rèn)定。湖北省電子稅務(wù)局（https://etax.hubei.chinatax.gov.cn）——公眾服務(wù)——辦稅地圖——當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳聯(lián)系電話(huà)。

上述回復(fù)僅供參考，若您對(duì)此仍有疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系湖北稅務(wù)12366或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

祝您工作愉快！歡迎您再次咨詢(xún)。

答復(fù)機(jī)構(gòu)：湖北省稅務(wù)局

答復(fù)時(shí)間：2020-12-23

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來(lái)自：秦淮明月河畔升 > 《土地增值稅》

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