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上周五（6月10日），成都市公共資源交易服務中心正式公布了今年成都第二批集中供地拍賣信息，共涉及55宗土地，合計面積約3040畝。 
相較于今年3月初的第一批集中土拍的信息來看，第二批的宗地數多了5宗，面積減少了約132畝，兩個批次的土地規(guī)模數量和面積保持在相當的水平。（有關2022年成都第一批集中供地的信息請點擊：2022年第一批集中供地，房企這次會積極一點嗎？） 本批次售中供地信息統計如下：  ▌2022年成都市第二批集中供地信息統計
值得注意的是，本批次55宗地的入市拍賣正值5月份成都兩輪刺激新政之后，增加土地供應不僅可以在未來更好地滿足市場需求，而且對促進市場整體平穩(wěn)發(fā)展將起到積極作用。通過統計數據，我們可以分析得出以下特點：1、清水住房最高銷售均價的限制區(qū)域有所調整。 我們知道自去年以來成都的集中土拍都是采取 “ 限房價、定品質、競地價 ” 的拍賣方式進行，然而本次有8宗土地取消了清水房價限制，而且這8宗土地全部位于青白江和新津，用地性質為純住宅或是住兼商，這讓UP君想起上周在分析531新政時，其中專門談到新政對三圈層限購門檻的實質性取消，即如果購房者想在青白江、新津、東部新區(qū)等郊區(qū)購房，只需要滿足就業(yè)條件即可，不需要戶籍也不需要社保，這次土拍信息更是在供給端放開了定價限制，將定價權還給市場。 其它宗地盡管仍然保持 “ 限房價、定品質、競地價 ” 的方式不變，但從趨勢來看，取消清水限價，可以讓房企更關注購房人群的需求，產品設計也將更加豐富。 相關鏈接： 55宗入市地塊中，純住宅用地有41宗，數量上占到近四分之三，面積約為2259.3畝，其余有10宗為住兼商，面積約為604.6畝，以及4宗商兼住，面積約為176畝。據統計，5+2區(qū)域共29宗土地，供應面積約為1453.5畝，其余為郊區(qū)地塊共26宗，面積約為1586.4畝。郊區(qū)土地供應的增加將降低房企的拿地成本，從而可以讓更多房企能有機會參與到市場的競爭。4、從區(qū)（市）縣來看，供應面積最大的是青白江，面積達到463.6畝，分布于7宗地塊，而在5+2區(qū)域面積最大的為天府新區(qū)343.4畝。本批次對限價均價在3萬每平以上的地塊達11個，其中最高的限價達3.45萬/平，位于高新區(qū)桂溪街道天府四街與天府五街之間的大源板塊，其余的10個地塊分布于錦江區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)及武侯區(qū)，具體所在位置也都是市場的熱點板塊。市場究竟認可到什么程度雖然很難說，但是相較于成都大部份可參考價格水平來說，清水房價的限制作用越來越弱，未來全面放開由市場決定也是完全有可能的。
6、理論房價地價之差變大，增加了開發(fā)企業(yè)的盈利空間。透過清水住房最高銷售均價和土地最高限價兩項數據，我們可以看到開發(fā)企業(yè)正在被鼓勵更多地進入到市場，除去不限價的地塊以外，有超過九成的地塊其理論房地價差在1萬元每平以上，尤其是金牛區(qū)。
 ▌清水最高銷售限價3萬每平以上的11宗地塊數據
為了看懂這次的集中土拍，UP君把清水最高限價3萬/平以上的宗地數據拉了一下，發(fā)現一共有11宗塊地符合要求，而且它們都分布于高新區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)和武侯區(qū)等熱點區(qū)，這11塊宗地分布及具體位置如下： ▌上述11宗地塊在地圖上的位置示意
從位置示意圖我們發(fā)現，限價3萬完全有它的理由，這些宗地所在的區(qū)域無一例外都代表了各個區(qū)域的熱門板塊，代表了未來3到5年各區(qū)將重點打造和呈現的區(qū)域：代表高新區(qū)的紅色標注共3宗地分別來自大源西騎龍板塊及高新-萬安板塊，前者牢牢占據了號錢民樂站地鐵口黃金位置，未來將打造成中日聯合創(chuàng)新中心，建設成為國際知名的文化創(chuàng)意產業(yè)集群創(chuàng)新開放中心，離我們之前報道的高新人民醫(yī)院也很近哈，配套杠杠的。相關鏈接：獨家首曝 Ⅰ 高新人民盼了18年，終于天府四街的醫(yī)院落地了！代表金牛區(qū)的綠色標注共2宗地，位于茶店子國賓板塊，這個板塊可以說是金牛區(qū)近年新崛起的改善區(qū)域，高改項目林立，各品牌開發(fā)商早已競相入駐，于住于商都是區(qū)域內的首選。尤其是在天府藝術公園呈現之后，區(qū)域價值顯然又得到進一步拉升。相關鏈接：非得把東情西韻攪到一起？天府藝術公園蜜汁反差該怪誰代表錦江區(qū)的紫色標注共2宗地，分別位于九眼橋板塊和三圣鄉(xiāng)板塊，前者不用多說，是妥妥的成都門面區(qū)域之一，周邊不僅匯聚了合江亭、廊橋、九眼橋、水井坊等網紅打卡勝地，還毗鄰香格里拉酒店、蘭桂坊、東大街寫字樓集群等廣受好評的商務駐留地，旅游、人文、商務在此區(qū)域相互交織，形成了成都特有的城市氣質，唯一的缺點就是地塊偏小，僅10畝。后者緊臨四川大學華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)，旁邊就是享譽全國的三圣鄉(xiāng) “ 五朵金花 ” 城鄉(xiāng)統籌示范地，自然環(huán)境優(yōu)越，隨著后期四川大學華西醫(yī)院錦江院區(qū)和地鐵13號線一期兩大配套的完工運營，區(qū)域配套將得到極大的提升。相關鏈接：華西醫(yī)院錦江院區(qū)今天正式開工啦！還有一個新項目浮出水面代表青羊區(qū)的青色標注共3宗地，均來自該區(qū)重點推動的青羊新城，而且從長遠來看，青羊新城的土地將持續(xù)供應，是近來市場呼聲較高的人居高地與開發(fā)重心。三宗地塊中有兩塊位于外金沙板塊，周邊的居住氛圍早已成形，與華潤金悅灣、保利金香檳、藍光COCO金沙等知名項目同屬一個區(qū)域，在建中的地鐵27號線蜀鑫路站開通后將極大完善該區(qū)域的交通便捷度。值得一提的是，這兩宗地塊為連襟地，極有可能被同一開發(fā)商收入囊中，或者兩家開發(fā)商聯合開發(fā)。而另外一宗位于外光華板塊的41畝地塊緊鄰光華8線，西面緊臨在建地鐵13號線瓦窯灘站，北面背靠樹德中學、泡桐樹小學及市六幼，未來項目入市后想不好賣都很難。相關鏈接：拖了十年的光華8線今年要開通？真相是……代表武侯區(qū)的橙色標注共1宗地，位于雙楠板塊，地鐵3號、7號與10號三線換乘站太平園站點緊臨地塊西側，同時中環(huán)路橫穿地塊南邊，周邊的大悅城和西南民族大學直線距離也不過1公里，由于該區(qū)域聚集了眾多汽車、家居等產業(yè)，同時早已開通的地鐵10號線又是最早接駁雙流機場的地鐵線路，因此商務氛圍濃厚，購買力也是毋容置疑的。相關鏈接：【坐穿成都地鐵系列】10號線太平園要變天第二批次集中入市的55宗地塊將于7月12日開始，分三天共十場陸續(xù)進行拍賣，具體拍賣時間及地塊位置如下：7月12日10時 第一場共5宗 ↓↓↓ 7月12日10時 第二場共5宗 ↓↓↓ 7月12日14時 第一場共6宗 ↓↓↓ 7月12日14時 第二場共6宗 ↓↓↓ 7月13日10時 第一場共5宗 ↓↓↓ 7月13日10時 第二場共6宗 ↓↓↓ 7月13日14時 第一場共6宗 ↓↓↓ 7月13日14時 第二場共5宗 ↓↓↓ 7月14日10時 第一場共5宗 ↓↓↓ 7月14日10時 第二場共6宗 ↓↓↓ - UPCHENGDU -
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