房子是財(cái)富的一種，也是一種投資產(chǎn)品，因此人們在買房時(shí)不僅會(huì)考慮房子的居住屬性，同時(shí)還會(huì)考慮房子的投資屬性。在過去20多年里我國的房價(jià)幾乎就是一路上漲的，隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，房子的價(jià)值越來越高，可以說現(xiàn)在房子已經(jīng)成為了財(cái)富的象征。目前在很多一二線熱點(diǎn)城市中，一套房子動(dòng)輒就要幾百萬元甚至上千萬元，就是很多老舊的房子都價(jià)值不菲。但是并不是所有的房子都值錢，在二手房市場上，一些房子的價(jià)值是隨著房齡的增長而不斷降低的。對此，一些業(yè)內(nèi)人士表示，一般一套房子的房齡超過20年之后，房子的價(jià)值就會(huì)受到房齡的影響。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，在購買二手房時(shí)不建議購買房齡太高的房子，對于房齡超過20年的老房子最好選擇避開。

那么，為什么要避開房齡超過20年的老房子呢？原因主要有以下3點(diǎn)：

第一，大部分老房子居住環(huán)境比較差。房子最終是給人居住的，所以看一套房子是否是一個(gè)好房子的主要因素就是房子的居住環(huán)境是好是壞，而對于大部分老房子來說，居住環(huán)境差是最大的缺點(diǎn)。目前房齡超過20年的老房子大部分都是樓梯房，20年前建設(shè)的商品房基本上都是沒有電梯的，并且大部分都沒有配備物業(yè)公司。因此，隨著時(shí)間的推移，這些老小區(qū)的房子變得破舊不堪，就比如一些城市老城區(qū)的房子，看著非常破舊，但是房齡可能只有20年左右。

沒有好的物業(yè)公司，導(dǎo)致現(xiàn)在老房子的小區(qū)管理比較混亂，并且租戶越來越多，平時(shí)小區(qū)人員來往比較復(fù)雜。因此，現(xiàn)在大部分老房子的居住環(huán)境都比較差，沒有好的物業(yè)服務(wù)，大部分購房者都不愿意選擇這樣的二手房。

第二，房齡超過20年的老房子基礎(chǔ)配套設(shè)施老化損壞。對于了解老小區(qū)的人都知道，老小區(qū)最大的問題不是房子外觀破舊，而是基礎(chǔ)配套設(shè)施破敗不堪。時(shí)間才是最大的武器，隨著時(shí)間的推移，老房子的基礎(chǔ)配套設(shè)施會(huì)慢慢老化損壞。比如老房子的線路、管道、公共設(shè)施和綠化設(shè)施都會(huì)慢慢變得破舊不堪，但是這些東西又和人們的生活息息相關(guān)。

對于人們來說，房子里面是自己居住的地方，而整個(gè)小區(qū)才是自己和家人生活的地方。而這些小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施老化或者損壞，會(huì)嚴(yán)重影響人們的生活品質(zhì)。就比如很多老小區(qū)的自來水管道容易破裂，影響人們的生活用水；還比如一些老小區(qū)的下水道容易堵塞，嚴(yán)重影響小區(qū)居民的正常生活。

第三，老小區(qū)的設(shè)計(jì)已經(jīng)不符合現(xiàn)代人的生活了，也就是說設(shè)計(jì)過時(shí)了。過去由于住房資源非常緊缺，所以商品房設(shè)計(jì)都是為了居住更多人，這導(dǎo)致房間設(shè)計(jì)的面積比較大，但是設(shè)計(jì)并不合理?？梢哉f，現(xiàn)在很多老房子戶型設(shè)計(jì)不合理，非常不適合年輕人的居住習(xí)慣。所以，現(xiàn)在的老房子看似公攤面積不大，但是如果按照現(xiàn)在年輕的的設(shè)計(jì)來看，其實(shí)實(shí)際使用面積也不算特別大。

另外，過去我國的汽車保有量非常少，一個(gè)小區(qū)可能都沒有幾輛汽車，因此小區(qū)在建設(shè)時(shí)根本就沒有考慮車位的問題。但是現(xiàn)在情況大不一樣了，現(xiàn)如今家家戶戶都有汽車，不少家庭甚至還有兩輛汽車。隨著汽車數(shù)量的增多，車位不足的問題就慢慢顯露了出來，雖然目前一些老小區(qū)也將綠化帶改成了停車位，但是這依舊無法徹底解決停車的問題。目前很多年輕人就是因?yàn)橥＼囄坏膯栴}才不愿意選擇老小區(qū)的，畢竟現(xiàn)在汽車是非常重要的交通工具。

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以上就是老房子的缺點(diǎn)，當(dāng)然除了這些之外，老小區(qū)還有不少其他缺點(diǎn)。但是這些缺點(diǎn)目前似乎都不重要的，因?yàn)槟壳搬槍戏孔訃乙呀?jīng)出臺了新政策，也就是老舊小區(qū)改造。隨著老小區(qū)翻新改造完工，未來老房子也將越來越吃香。過去對于老房子的處理方式基本上都是拆遷，但是隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，老房子拆遷已經(jīng)不再適合拆了，這不僅僅是因?yàn)槔速M(fèi)社會(huì)資源，同時(shí)也是因?yàn)槟壳按蟛糠掷戏孔又皇瞧婆f而已，質(zhì)量上并沒有太大問題。

目前老小區(qū)翻新改造已經(jīng)進(jìn)入高潮階段，全國大部分城市的老小區(qū)都開始了，甚至不少老小區(qū)的翻新改造工程已經(jīng)完工了。根據(jù)已經(jīng)完工的案例來看，這次老舊小區(qū)翻新改造并不是簡單地翻新改造，而是一次徹底地從里到外、從硬件到軟件的一次翻新改造。比如更換線路管道、安裝暖氣管道、增加停車位、翻修綠化設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施等等。除了這些硬件設(shè)施之外，像醫(yī)療、養(yǎng)老、通信、物業(yè)等方面也得到極大地改善，這些軟件設(shè)施的加入極大提升了人們的居住體驗(yàn)。

另外，一些老小區(qū)在翻新改造過程中也成功加裝了電梯，這極大方便了老小區(qū)業(yè)主的出行?？梢钥闯觯S著老小區(qū)的翻新改造完工，老小區(qū)的居住環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施都將得到極大的改善。而大部分老房子本身就擁有極好的地理位置、商業(yè)配套、醫(yī)療配套和教育配套，所以隨著老小區(qū)翻新改造徹底完工，未來老房子將越來越吃香，老房子也將慢慢進(jìn)入大部分購房者的選擇范圍。