上周，“二手房自主交易全流程服務(wù)”場景經(jīng)改造升級(jí)后正式上線。為了讓買賣雙方更好地了解操作流程，杭州住保房管部門針對買賣雙方的不同情況，專門制作了房東版和買家版的“二手房自主交易全流程服務(wù)”場景操作手冊。

今天，小編為杭城的各位房東帶來專屬“二手房自主交易”操作流程，通過四個(gè)步驟即可在線完成“房源掛牌、意向合同簽訂和轉(zhuǎn)讓合同簽訂”等環(huán)節(jié)。操作中如遇問題，可撥打電話0571—89830402（工作時(shí)間）進(jìn)行咨詢。

01房源掛牌

打開“e房通”“我的房子”欄目，選擇想要出售的房屋，點(diǎn)擊“我要出售”。根據(jù)提示填寫掛牌房源信息并上傳房源圖片后提交掛牌審核。

溫馨提醒

您在提交掛牌審核后可在“e房通”——“我的出售”查看房源審核狀態(tài)。同時(shí)，您還可以根據(jù)個(gè)人情況，對掛牌房源進(jìn)行調(diào)價(jià)、撤銷、修改聯(lián)系方式等操作。

02等待買家發(fā)起購房意向

房源掛牌后，如買家已與您聯(lián)系、實(shí)地看房并與您協(xié)商一致達(dá)成交易意向的，可在線向您發(fā)起購房意向。您可在“e房通”常用功能欄的“我的自主交易”中查看買家的購房意向信息。

溫馨提醒

如買家發(fā)起購房時(shí)選擇的資金交割方式為“提存公證”，您將發(fā)起意向合同簽訂；如買家發(fā)起購房時(shí)選擇的資金交割方式為“自主交割”，您將直接發(fā)起轉(zhuǎn)讓合同簽訂。

03確認(rèn)意向并發(fā)起意向合同簽訂

當(dāng)買家發(fā)起購房時(shí)選擇的資金交割方式為“提存公證”，您將發(fā)起意向合同簽訂。即在“我的自主交易”中查看房源狀態(tài)，點(diǎn)擊“去確認(rèn)”進(jìn)入詳情頁，點(diǎn)擊“接受并簽意向”發(fā)起購房意向合同簽訂。

您將在系統(tǒng)提示下完成意向合同信息的填寫，待信息填寫完畢，確認(rèn)無誤后點(diǎn)擊“去簽約”，即可跳轉(zhuǎn)至“e簽寶”平臺(tái)完成電子簽章。

溫馨提醒

（1）意向確認(rèn)頁面中有倒計(jì)時(shí)24小時(shí)的系統(tǒng)提示，請您在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成意向確認(rèn)并簽訂意向合同。如超期，該交易將終止，屆時(shí)買賣雙方如需繼續(xù)交易，買家將重新發(fā)起購房意向。

（2）如您出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)共有人的，則需所有共有人簽字，可根據(jù)系統(tǒng)發(fā)送的短信鏈接完成電子簽章。

（3）當(dāng)您完成意向合同簽署環(huán)節(jié)后，只需等待買家確認(rèn)簽約即可。

（4）為防止出現(xiàn)一房二賣的情況，在意向合同簽署完成后，該交易房源將被鎖定。

04發(fā)起并完成轉(zhuǎn)讓合同簽訂

買賣雙方完成意向合同簽訂后，您可在“我的自主交易”中查看交易詳情，點(diǎn)擊“簽房屋轉(zhuǎn)讓合同”發(fā)起轉(zhuǎn)讓合同簽訂。當(dāng)買家發(fā)起購房時(shí)選擇的資金交割方式為“自主交割”，您也將直接發(fā)起轉(zhuǎn)讓合同簽訂。

待合同信息填寫完畢后，請先點(diǎn)擊“預(yù)覽合同”查看合同文本，待確認(rèn)無誤后，再點(diǎn)擊“去簽約”跳轉(zhuǎn)至“e簽寶”平臺(tái)完成電子簽章。

溫馨提醒

（1）交易詳情頁將會(huì)顯示買家是否已支付定金，如未支付，系統(tǒng)將提示您是否繼續(xù)發(fā)起房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂環(huán)節(jié)。

（2）選擇資金提存公證方式的，買賣雙方完成轉(zhuǎn)讓合同簽訂的總時(shí)限為自意向合同簽訂完成后15日（即360小時(shí)）。

（3）選擇資金自主交割方式的，您完成轉(zhuǎn)讓合同簽訂的時(shí)限為24小時(shí)。

（4）當(dāng)您完成轉(zhuǎn)讓合同簽署環(huán)節(jié)后，只需等待買家確認(rèn)并完成電子簽章即可。

如您的該筆交易選擇了資金“提存公證”的方式，后續(xù)將由公證部門根據(jù)意向合同、轉(zhuǎn)讓合同的約定，在條件成就時(shí)向您劃轉(zhuǎn)交易資金。您可以在“e房通”——“我的自主交易”中實(shí)時(shí)查看當(dāng)前交易環(huán)節(jié)狀態(tài)。（資料：綜管中心）

來源：杭州住保房管