現(xiàn)代社會(huì)，隨著生活水平的不斷提高，買房也越來(lái)越成為社會(huì)發(fā)展的常態(tài)。尤其是隨著房住不炒政策的落實(shí)，多地房?jī)r(jià)下調(diào)。在之前很長(zhǎng)一段時(shí)間，年輕人結(jié)婚前提條件就是需要有房，因此更多的年輕人選擇貸款買房。而有房單身的男生女生也被網(wǎng)友調(diào)侃為優(yōu)先掌握擇偶權(quán)，這也側(cè)面表明了我國(guó)居民對(duì)于房子的需求程度的增長(zhǎng)。

但是買房并不是簡(jiǎn)單的事，為了避免踩坑，不少買過(guò)房的人也積極給那些暫未購(gòu)房準(zhǔn)備購(gòu)房的人提出不少寶貴的意見(jiàn)，也就是買房的四大原則。那什么是買房四大原則？四大原則的具體內(nèi)容是什么？

一、買南不買北

買房第一原則：買南不買北，也就是說(shuō)買房子的時(shí)候要優(yōu)先選擇房子朝向南邊的房子而避免朝北的房子。要知道隨著房子需求的增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中樓層也是越改越高。這就意味著，如果在購(gòu)房中被房子的裝修和地段吸引而選擇朝北的房子，那么很大程度影響未來(lái)房子的采光。畢竟一個(gè)屋子采光不好，也會(huì)在后期影響入住心情。

房子如果采光不好，不僅影響自己入住時(shí)候的心情，還會(huì)影響后期房子的出售。畢竟誰(shuí)不希望在休閑的時(shí)候在屋子里曬曬太陽(yáng)喝喝茶，或者天氣好的時(shí)候曬曬被子。可是如果買的房子朝北的話，不僅房屋采光不足，影響房子美觀，同時(shí)影響日常衣物的晾曬，長(zhǎng)期以往對(duì)人的身體影響也是不健康的。

二、買邊不買中

買房第二大原則：買邊不買中?，F(xiàn)在很多住宅區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)遵循的基本都是兩梯四戶的原則，不僅很大程度保證房子的面積，還有交通的便利。因此在這種小區(qū)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，選擇的時(shí)候要注意買靠邊位置而不是中間位置。首先是因?yàn)檫厬舻姆孔用娣e相對(duì)中戶來(lái)說(shuō)會(huì)稍微大點(diǎn)，戶型設(shè)計(jì)更合理，基本大部分房子都是朝南的。

其次，邊戶處在樓層旁邊，遠(yuǎn)離電梯位置，杜絕了大部分的噪音吵雜問(wèn)題，同時(shí)邊戶房子不正對(duì)電梯走廊，隱私性相對(duì)比中戶要好。最后，邊戶的房子在采光和通風(fēng)效果會(huì)比中戶更好。邊戶的房子由于面積相對(duì)中戶大一點(diǎn)，地理位置相對(duì)更好，基本滿足大部分房子南北通透和采光充足，通風(fēng)效果更好。

三、買三不買兩

買房的第三大原則：買三不買兩。這里的三和兩指的就是臥室的數(shù)量，也就是說(shuō)買房的時(shí)候盡量買三室不要買兩室。首先三室的房子不僅僅是面積相對(duì)兩室的更大一點(diǎn)，戶型涉及更為合理。不僅適合夫妻孩子居住，也適合父母和朋友偶爾來(lái)的時(shí)候小住。同時(shí)還可以設(shè)計(jì)成書房，以便孩子學(xué)習(xí)或者大人處理工作。

當(dāng)然相對(duì)來(lái)說(shuō)，三室的房子無(wú)論是自住還是出租都比兩室更便利。同時(shí)在后期房產(chǎn)出售中，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三室的出售比兩室更具有優(yōu)勢(shì)，但是價(jià)格也會(huì)相對(duì)較高。因此，=大家在選擇購(gòu)買房子的同時(shí)，也要理性根據(jù)的自己的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行判斷，不要一味追求房子的戶型而加重自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，造成經(jīng)濟(jì)壓力。

四、避開(kāi)四個(gè)特殊樓層

除了以上三個(gè)買房原則外，還有一點(diǎn)需要注意的就是避開(kāi)特殊樓層。不少人也很好奇，特殊樓層是指哪些樓層？其實(shí)就是普通小區(qū)不帶花園的一層，電梯房的設(shè)備層和頂層。首先一層不好的點(diǎn)，大家都了解，通風(fēng)和采光差，同時(shí)一樓的隱私性相對(duì)其他樓層較差，還有就是夏天潮濕會(huì)滋生蚊蟲。

其次，設(shè)備層也就為了保障高層住宅的運(yùn)行而建設(shè)大量設(shè)備的樓層，一般機(jī)器運(yùn)行噪音較大，還會(huì)產(chǎn)生熱量和輻射，不建議選擇。最后就是頂層，一般買房大家很少選擇頂層，一面是因?yàn)楝F(xiàn)在住宅普遍偏高，頂層冬冷夏熱。還有一方面雖然現(xiàn)在上下樓基本靠電梯，但是一旦停電或高峰期，高層的交通相對(duì)不便利。

小結(jié)：

因此，如果真的有條件買房的朋友，在買房的過(guò)程中，不但要理性的根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)考慮買的樓盤和地段，更多的是多多對(duì)比房子的情況，要參考買房的“四買四不買原則”，更大程度上避免買房后才發(fā)現(xiàn)買到不稱心的房子。關(guān)于買房的四大原則，你也覺(jué)得怎么樣?是否對(duì)于你有參考意義呢？