對于普通人來說，一輩子當(dāng)中最大的一宗交易，估計就是買房了，其次就是買車或者裝修。

辛辛苦苦10年左右，也就只能湊個首付，后面還要當(dāng)二三十年的房奴。對于普通階層來說，在城里買一套房子+裝修，已經(jīng)用盡了一生的財力。

因為付出的實在太多，一套房子就要住大半輩子。誰都想要住得舒服一些，環(huán)境優(yōu)美一些，出行方便一些。因此，買房一定要十分謹(jǐn)慎，否則等買完之后再換房，不僅會造成損失，而且特別麻煩。

其實買房也沒有太多門道，注意買房的幾條鐵律：“買三不買二，遠(yuǎn)三近三”。符合這幾個簡單條件，房子不僅住著舒服，還容易升值。

買三不買二

什么叫做買三不買二？這句話指的是買房的戶型，能夠買3房，堅決不選2房。

為什么呢？

有些三口之家，覺得買房選擇二居室就夠用了。大人住一間，小孩子住一間，剛剛好。

但是，正因為剛剛好，就沒有任何轉(zhuǎn)圜的余地。萬一不小心生個二胎，或者父母來了，客人來了，只能打地鋪了。

而且，多出一個房間，平時用來當(dāng)書房，或者用來當(dāng)雜物間也是挺好的。

買兩居室的戶型，固然比較輕松，經(jīng)濟(jì)壓力稍微小一點。但是實在不夠用，如果房價不是特別貴的話，稍微咬咬牙，多買個小房間，關(guān)鍵時刻可以派上大用場。

遠(yuǎn)二

1、遠(yuǎn)離工廠和易燃易爆區(qū)

買房的時候，要盡量遠(yuǎn)離工廠和易燃易爆物品的存放區(qū)。

買房的時候，盡量遠(yuǎn)離工廠，工廠的人員太多，會很嘈雜。尤其是一些化工廠或者粉塵厲害的工廠，周圍的空氣質(zhì)量會特別差，而且容易堆積粉塵。

除此之外，還要遠(yuǎn)離一些面粉廠、煙花爆竹存放點、加油站等區(qū)域。這些都是屬于易燃易爆的東西，萬一出現(xiàn)爆炸的話，周邊都是波及的區(qū)域。為了家人的安全，千萬不要涉險。

2、遠(yuǎn)離大型市場

有些人買房，喜歡買靠近大型市場的位置。他們認(rèn)為，靠近大型市場，平時買菜、購物比較方便。

然而大型市場的人流量特別大，各種叫賣聲、人流聲特別嘈雜。每天一大早就各種噪音，一下子就被吵醒了。而且大型市場可能會活躍到凌晨，依然有各種進(jìn)貨、叫賣的聲音，嚴(yán)重影響睡眠質(zhì)量。

離大型市場、菜市場稍微遠(yuǎn)一點，有個幾百米的距離。即便是過去買菜，走幾分鐘的路程也就到了，就當(dāng)是運動了。

如果距離菜市場太近的話，噪音還是其一，各種肉類、海鮮、垃圾的味道，會讓你想吐。尤其是夏天的時候，除了味道惡心之外，還容易滋生細(xì)菌，還有各種蒼蠅、蟲子，住著真心難受。

3、遠(yuǎn)離飛機(jī)場、火車站

買房的話，要盡量遠(yuǎn)離飛機(jī)場和火車站，飛機(jī)和火車，基本上都是用于遠(yuǎn)途運送，不會給日常生活帶來太多的便利。

但是飛機(jī)的起飛、降落，火車的汽笛聲，噪音都是超級大的。我以前就把房子租在飛機(jī)場附近，那種刺耳的飛機(jī)轟鳴聲，讓我失眠了好久。

買房的話，最好遠(yuǎn)離飛機(jī)場和火車站，至少也要有個5km-10km的距離，這樣才能徹底擺脫噪音的困擾。

近三

1、近學(xué)校

“孟母三遷”的典故，相信絕大多數(shù)人都聽過，靠近學(xué)校，學(xué)習(xí)氛圍會比較濃厚。

還有一點很關(guān)鍵，那就是靠近學(xué)校，房子就屬于學(xué)區(qū)房。將來還得的讀書問題，就可以解決。而且，孩子上學(xué)比較方便，不會浪費太多時間在路上。

靠近學(xué)校的房子，一般都很保值的，基本上不會出現(xiàn)降價的情況。

2、近地鐵站、公交站

很多人買房，周圍有沒有地鐵、公交，是一個重要的選擇指標(biāo)。在大城市里面生活，有地鐵和公交車，出行才會方便。

雖然這年頭買車并不難，但是大城市的交通條件真心很差。10km的路車，可能一個小時都到不了，因為堵車實在太嚴(yán)重了。

而且，大城市的養(yǎng)車費用也高，住所的停車費，公司的停車費，車油、保養(yǎng)也是一大筆花費。

最好的出行方式，還是搭乘地鐵、BRT快速公交車之類，省錢又快捷。

3、靠近醫(yī)院

之所以那么多人喜歡在大城市里面生活，娛樂、購物是一方面，還有一方面就是教育資源和醫(yī)療資源好。

買房的時候，最好靠近醫(yī)療機(jī)構(gòu)。萬一出現(xiàn)身體不舒服的情況，方便就醫(yī)。尤其是家里有小寶寶或者老人的家庭，更要選擇就醫(yī)方便的區(qū)域。

總結(jié)：

“買三不買二，遠(yuǎn)三近三”的買房鐵律，可能很多人都知道，覺得韓胖是老調(diào)重彈。然而總會有一些人不知道的。知道的朋友也可以“溫故而知新”一下，畢竟買房是一件大事，一定要慎重。