大概去年（2021年）三四月份，我開始關(guān)注樓市，之所以選擇這個(gè)節(jié)點(diǎn)，源于我的個(gè)人終身大事——要買婚房了。

這時(shí)候呢，購(gòu)房決心已經(jīng)有了，但是購(gòu)房意愿還并不強(qiáng)烈，主要原因是：

首先，我注意到政府號(hào)召“房住不炒”，另外，每個(gè)項(xiàng)目都有一些公租房（保租房），我覺(jué)得是利空樓市的；

其次，房?jī)r(jià)較高，剛需房首付普遍220-260萬(wàn)；

最后，自己尚處于事業(yè)發(fā)展初期，還貸能力還不穩(wěn)定。

在這一階段，我通過(guò)xx同城、安x客、貝殼等購(gòu)房網(wǎng)站對(duì)符合我未來(lái)家庭需求的樓盤進(jìn)行了搜集，其中包括但不限于：北清云際、奧森春曉、金辰府、龍湖熙上。

主要考察的地塊是：北七家、后沙峪、回龍觀、東壩、金盞。

當(dāng)時(shí)聯(lián)系了一些平臺(tái)的中介，但是咨詢效果有限。我個(gè)人認(rèn)為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介很難從客觀的角度給出購(gòu)房意見，普遍先會(huì)探尋我的口風(fēng)，向我打聽更偏好哪一個(gè)樓盤，然后強(qiáng)力的推薦這些樓盤。在這樣的情況下，導(dǎo)致我一度認(rèn)為北清云際沒(méi)什么缺點(diǎn)，甚至就是為我而準(zhǔn)備的樓盤。事后想想，仍覺(jué)后怕，后背冒出冷汗。

一年前的我真是又傻又天真，完全不具備在社會(huì)中生存的能力——太容易被忽悠了。這些平臺(tái)的賣房中介，對(duì)比馬老師團(tuán)隊(duì)的選房師給出的有始有終有頭有尾的選房建議，完全不在一個(gè)水平上，不禁感慨，真不是賣房的都能叫得上選房師。

就在我當(dāng)初幾乎下定決心，就去抓北清云際的時(shí)候，一位前輩提醒早晚高峰交通怎么樣？回龍觀可是很堵的。然后，我通過(guò)定期/定時(shí)的搜集地圖上的路線，我發(fā)現(xiàn)北清云際存在著較大的隱患。雖然回龍觀離市區(qū)很近，但是由于較大的人口居住密度，早晚高峰出行會(huì)變得非常困難，并且想要上高速的話，路線也不是很便利。

其次，在北清云際西側(cè)和西南側(cè)，存在著兩塊兒尚未拍出的二類居住用地。這兩個(gè)地塊兒網(wǎng)傳容積率很高（補(bǔ)充：容積率2.8），限高也很高（補(bǔ)充：限高80米）。如今我發(fā)現(xiàn)，西南側(cè)的地塊被建發(fā)摘走，成為了一個(gè)三十層（更正：27層）高層小區(qū)。因此，如今還未出現(xiàn)的遮擋問(wèn)題很可能在將來(lái)成為隱患。

在北清云際的事情過(guò)后，我意識(shí)到自己實(shí)在是太蠢了，把這么復(fù)雜的事情看得如此簡(jiǎn)單，我還有太多東西需要學(xué)習(xí)。本著即使不買也先看看的心態(tài)，我不再僅僅盯著剛開始關(guān)注的幾個(gè)樓盤，開始在全市范圍內(nèi)琢磨樓盤。

與此同時(shí)，我發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介并不是買房唯一的選擇，社交平臺(tái)的媒體賬號(hào)會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的推薦，測(cè)評(píng)往往更加全面。通過(guò)努力做功課，我對(duì)北京大部分樓盤以及周邊配套有了大概的認(rèn)知。以下我學(xué)習(xí)分享到的知識(shí)，絕大多數(shù)來(lái)自于馬老師的公眾號(hào)和抖音號(hào)。

在我心里，北七家，回龍觀，國(guó)貿(mào)南三個(gè)地方定位與天通苑相仿，屬于大型集中居住區(qū)，除非盤面大漲，不然這些地方升值空間將會(huì)非常有限，甚至?xí)侵写宓姆较虬l(fā)展。在“全面發(fā)展”的號(hào)召之下，我個(gè)人認(rèn)為北京作為超大城市，幾乎不會(huì)出現(xiàn)盤面大漲的情況，因?yàn)槿珖?guó)都需要等著北京上海深圳為地方進(jìn)行人才的反向輸血。因此，即使是剛需房，考慮到后續(xù)置換，我也不是很傾向于這幾個(gè)地塊了。

在另一邊，東壩，金盞，后沙峪成為了我眼中的寶貝：

東壩，金盞的規(guī)劃擁有產(chǎn)業(yè)，地鐵和學(xué)區(qū)，具備成為城市小中心的特質(zhì)。這一點(diǎn)來(lái)自我對(duì)武漢的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，武漢屬于典型的多鎮(zhèn)共同發(fā)展富裕的城市，每個(gè)主鎮(zhèn)內(nèi)部都有著不錯(cuò)的商業(yè)和便民配套。這樣的好處是每個(gè)地塊的核心位置，都有一定的價(jià)格上浮空間，并且交通出行和配套是有保證的。

后沙峪在我眼中的好處是，發(fā)展穩(wěn)定，人口結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，并且沒(méi)有太多回遷房安置房，未來(lái)有一定的住戶人群（圈層）方面的增值效應(yīng)。

在這一輪的學(xué)習(xí)之后，我基本上明確了我對(duì)未來(lái)居住地的要求：

周邊配套不需要完善，但是一定要有值得信賴的規(guī)劃；

通勤在一個(gè)小時(shí)十五分鐘以內(nèi)；

住戶人群純粹，最好不要出現(xiàn)廉租房（保租房）和公租房；

位置在北京城北部；

未來(lái)有一定升值空間，或者在通貨緊縮到來(lái)之時(shí)不會(huì)出現(xiàn)大面積的貶值。

我與家人進(jìn)行溝通后，同時(shí)在馬老師幫選房公眾號(hào)了解土拍信息。我對(duì)現(xiàn)有和未來(lái)一年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)的樓盤有了大概的了解。至于為什么是未來(lái)一年內(nèi)，因?yàn)槲矣?jì)劃2023年求婚，2024-2025年婚禮，我需要那個(gè)時(shí)間有一套能交付的婚房。根據(jù)我了解的施工周期倒推，2025年以前交房，我至少要在2023年之前購(gòu)房。

在這個(gè)過(guò)程中，一個(gè)“偏遠(yuǎn)”的地塊兒進(jìn)入了我的視野，那就是沙河。沙河地塊，我之前不怎么考慮，因?yàn)楦呓虉@區(qū)已經(jīng)搬過(guò)去很多年了，但始終沒(méi)有過(guò)起色，房?jī)r(jià)呢，漲了一點(diǎn)點(diǎn)，也非常的有限，那邊也沒(méi)有什么新盤，所以呢，沙河不在我的考慮范圍之內(nèi)。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)中海匯德里已經(jīng)出來(lái)了，我心里對(duì)中海匯德里是非常向往的，但是由于預(yù)算的原因，匯德里我肯定買不起的。當(dāng)中海匯智里出現(xiàn)后，并且也選在沙河這一塊兒的時(shí)候，我就覺(jué)得，哎，我需要重新審視這個(gè)地方了。

接下來(lái)，我以一種非常正式的眼光來(lái)看待這個(gè)樓盤，它的單價(jià)非常非常的合理，4萬(wàn)多不到5萬(wàn)，戶型呢，以剛需盤為主，像這樣的盤面兒，在北京（近海淀）我覺(jué)得非常少了。而且這個(gè)剛需盤里，它不設(shè)置安置房和廉租房。我覺(jué)得住在這個(gè)盤里將來(lái)是非常有保障的，而且它自帶一個(gè)下沉式的商業(yè)街區(qū)。通過(guò)查閱地圖呢，我發(fā)現(xiàn)地塊西側(cè)有中國(guó)移動(dòng)信息港，這個(gè)信息港基本就是中國(guó)移動(dòng)未來(lái)的總部了，一共建了三座大樓，然后呢，它的南側(cè)是中國(guó)城建，然后它的東側(cè)是一條小河。

所以這個(gè)小區(qū)，不管是生態(tài)，以及產(chǎn)業(yè)都是有保障的，它的對(duì)面兒怎么說(shuō)呢，也是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，北京信息科技大學(xué)。綜合這幾點(diǎn)，我覺(jué)得四萬(wàn)五是一個(gè)價(jià)格凹地了，這個(gè)價(jià)格非常合適入手，而且如果未來(lái)通貨緊縮了，房市崩盤了，它跌也跌不到哪里去，如果沒(méi)有緊縮，沒(méi)有崩盤，還是挺有潛力長(zhǎng)一波的。

畢竟沒(méi)有十全十美的買賣，我覺(jué)得買這個(gè)盤的好處要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買這個(gè)盤的壞處，因?yàn)樵谏澈舆@個(gè)地方住，上高速實(shí)在是非常的方便，我去上班的地方一個(gè)小時(shí)零七分鐘，從同樣的建發(fā)郡和府及北清云際，也需要一個(gè)小時(shí)零七分鐘。這兩個(gè)時(shí)間，是幾乎一模一樣的，雖然他離得遠(yuǎn)了十幾公里，但是出行更順暢體驗(yàn)也更好。

在選房師趙老師溝通及建議下，我和家人一起前往匯智里工地，進(jìn)行了小幅度的考察，我發(fā)現(xiàn)工地已經(jīng)開工，地基已經(jīng)挖下去不到三米的樣子。中國(guó)移動(dòng)信息港已經(jīng)建起來(lái)了，非常非常的漂亮，很大很高。路南側(cè)的城建也開始動(dòng)工了，已經(jīng)進(jìn)入澆灌的階段了，對(duì)面兒的北京信息科技大學(xué)，哎，校門口還沒(méi)有完全建好，但整體校園大部分工程已經(jīng)結(jié)束了。我覺(jué)得這個(gè)地方，宛若2008年的奧運(yùn)村附近的一種感覺(jué)，到處都在建設(shè)。2008年奧運(yùn)村之后兩年發(fā)展的有多好，我印象非常深刻，我不期望沙河能有這么快，這么好的發(fā)展，但是他能讓我看到到希望。回去之后呢，通過(guò)馬老師選房師和中海的銷售王經(jīng)理建立里聯(lián)系，拿到了具體的房源，戶型圖等，并約定有時(shí)間去售樓處看一看。

5月20號(hào)左右，我想查一下周邊商業(yè)規(guī)劃，咨詢選房師趙老師看看有什么可以提供的信息。經(jīng)趙老師幫忙，提供了幾張北京市住建委的圖片，我了解到西側(cè)還有一塊養(yǎng)老和醫(yī)療規(guī)劃用地，東側(cè)有九年一貫制小學(xué)和初中。

這些信息為我后面選定樓層、樓棟起到了很大的作用，同時(shí)越發(fā)感覺(jué)，中海的物業(yè)，中海的樓盤，中海的品牌，都讓我感到非常放心。

綜合考量之后，我決定在中海匯智里簽下我人生第一套房子。

再次感謝馬老師公眾號(hào)提供的眾多媒體信息，感謝選房師趙老師的幫助，對(duì)接的中海銷售也很棒，我有幸收獲了我的婚房。

多有啰嗦贅述，表達(dá)難掩喜悅。

預(yù)祝其它購(gòu)房者也能在馬老師這里買到好房子！