最近從中央到地方政府都在維護(hù)房地產(chǎn)的穩(wěn)定：降首付、降利率、解綁各種制約房子買賣的束縛。

衣食住行，唯獨(dú)住房最困難。房子是什么？

房子是消費(fèi)品也是投資品，二重屬性，互相拉扯，讓房?jī)r(jià)成為話題之王。

首先看消費(fèi)品屬性。既然是消費(fèi)品，那么價(jià)格越低越好，這樣人們才能買的起，多消費(fèi)。比如幾十年前，古董手機(jī)大哥大，2萬一部。價(jià)格高，自然勸退了大部分消費(fèi)者。反過來現(xiàn)在人手一部手機(jī)，放在過去簡(jiǎn)直不敢想。

房子的投資品屬性，讓有房者希望房?jī)r(jià)越來越高。因?yàn)橥顿Y，所以誕生了職業(yè)房產(chǎn)投資者，也就是炒房客?？吹椒?jī)r(jià)上漲，有錢的家庭和個(gè)人，就多買房，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

過去20多年，房?jī)r(jià)漲了好多倍。高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)的影響是多方面的。

高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)影響

經(jīng)常聽到有些人說要刺激消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可是消費(fèi)是花錢享受生活，是最容易做的事情。難道大家都不愿意花錢了嗎？顯然不是，而是沒錢。高房?jī)r(jià)會(huì)抑制人們的消費(fèi)，結(jié)果，其它消費(fèi)品賣不動(dòng)。

房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)有兩方面影響，促進(jìn)消費(fèi)和抑制消費(fèi)。目前看，對(duì)大多數(shù)人來說，抑制消費(fèi)居多。

從有無房子看，可以分為三伙：沒房的，有1套房的，多套房的。

對(duì)沒房的來說，為了買房，他們要存首付，節(jié)衣縮食，自然降低消費(fèi)。本來計(jì)劃買個(gè)新手機(jī)， 但一看房?jī)r(jià)，就放棄換機(jī)念頭，心想2年前買的手機(jī)還能再用3年。

沒房的人要租房，房?jī)r(jià)越來越高，房租也水漲船高，留給其它消費(fèi)就少了。

有1套房的家庭和個(gè)人來說，每個(gè)月需要還房貸，日常家庭消費(fèi)受到一定擠壓。當(dāng)然他們有房子，房?jī)r(jià)上漲是好事，但只有一套房子，也不能買，買了就沒地方住了。如多孩子多了，賣掉老房，換個(gè)大房，需要的額外資金也增加了。

對(duì)于大于1套房產(chǎn)，尤其是2套以上的家庭來說，高房?jī)r(jià)大體上促進(jìn)了他們的消費(fèi)。既然買了多套房，說明原本經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)挺好的。房?jī)r(jià)大漲，他們財(cái)富增長(zhǎng)最快。房產(chǎn)還可以抵押，多余的房子可出租，租金可以覆蓋或者抵消一大部分按揭。

高房?jī)r(jià)和地方政府

我們知道有個(gè)土地財(cái)政，就是政府通過賣地，獲得收益，增加財(cái)政收入。既然土地是政府的資產(chǎn)，如何才能買個(gè)好價(jià)錢呢？

答案是要有人搶地。

搶地的前提是，開發(fā)商要看到未來的投資價(jià)值。未來投資價(jià)值，很大程度就體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

如果地方房?jī)r(jià)降了，開放商的投資意愿就會(huì)降低，所以房?jī)r(jià)要維持在一定高度，就要調(diào)控房?jī)r(jià)。

政府希望房?jī)r(jià)漲的不要太快，溫和點(diǎn)，房?jī)r(jià)和居民收入基本保持一致，這樣才能穩(wěn)定發(fā)展。

但是實(shí)際情況告訴我們，政策剛出來，會(huì)控制房?jī)r(jià)，可是調(diào)控會(huì)抑制合理需求，結(jié)果過了兩年，當(dāng)需求積累到一定程度就會(huì)爆發(fā)，房?jī)r(jià)大漲，這就是房?jī)r(jià)漲價(jià)周期。

從去年開始，很多城市開發(fā)商降價(jià)賣房，結(jié)果地方政府不讓這么干。房?jī)r(jià)降了，很多城市土地拍賣開始流拍，也就是土地沒人買了，當(dāng)?shù)刎?cái)政受影響。

高房?jī)r(jià)提高了當(dāng)?shù)卣?cái)政收入，但也讓城市過度依賴土地財(cái)政，同時(shí)也降低了城市競(jìng)爭(zhēng)力。

高房?jī)r(jià)會(huì)增加企業(yè)成本，比如企業(yè)租辦公室和員工租房?jī)r(jià)格高，工資就要高，就會(huì)擠出很多企業(yè)，搬到其它地方。年輕人都走了，留下老人，城市怎么發(fā)展。

看到房?jī)r(jià)高，很多企業(yè)把資金用來投資房產(chǎn)，結(jié)果其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金不足，發(fā)展不起來。

高房?jī)r(jià)更是打擊了年輕人對(duì)未來生活的期待。

當(dāng)代社會(huì)發(fā)展的主流是城市化和工業(yè)化，就人的聚集。城市的擴(kuò)張不是無限的，房子供給有限，但人越來越多，結(jié)果人們的住房問題會(huì)越來越嚴(yán)重。

早買房子的，也就是有資產(chǎn)的人，可以繼續(xù)享受高房?jī)r(jià)好處。后來的年輕人一看房?jī)r(jià)高到離譜，失望了，買不起房，奮斗意義沒了。

奮斗環(huán)境就是社會(huì)流動(dòng)性。

前幾年，我們看到香港大學(xué)最好學(xué)生夢(mèng)想是牙醫(yī)，我們笑了。我們想著他們應(yīng)該學(xué)經(jīng)濟(jì)、政治、科學(xué)，要干大事業(yè)。這幾年，我們這邊大量博士到中學(xué)教書、去街道應(yīng)聘、去考公務(wù)員，我們好像也習(xí)慣了。

我們經(jīng)常會(huì)提到香港、日本、韓國(guó)和一些歐洲國(guó)家的百年老店。這種現(xiàn)象是好事，因?yàn)檎f明社會(huì)穩(wěn)定，也是壞事，說明社會(huì)缺乏流動(dòng)，變化少，年輕人機(jī)會(huì)少。

韓國(guó)，日本年輕人畢業(yè)后希望去的地方就是幾家大公司，比如三星，因?yàn)閷?shí)在沒什么出路。

東漢，袁紹為代表的袁氏家族，壟斷官僚系統(tǒng)，所謂四世三公。普通人要想出人頭地，就要投靠袁家，做門客。

反觀我國(guó)近幾十年，新舊企業(yè)換了好幾輪，社會(huì)很有活力。創(chuàng)業(yè)是時(shí)代主旋律。所謂，亂世出英雄。

最后

危機(jī)，危機(jī)，既有危險(xiǎn)也有機(jī)會(huì)。有時(shí)候發(fā)展就是陰陽(yáng)轉(zhuǎn)化，此消彼長(zhǎng)。信心比黃金重要。