很多人說(shuō)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，買房邏輯發(fā)生了很大改變。過(guò)去“人多房少”的時(shí)候，人們追求房子最基本的居住屬性，居住體驗(yàn)方面沒(méi)有太多的考慮；如今樓市的供求關(guān)系發(fā)生很大的改變，樓市逐漸進(jìn)入“住房過(guò)剩”的時(shí)代，人們追求的不再是房子最基本的居住屬性，開(kāi)始逐漸追求房子的居住體驗(yàn)。

除此之外，人們選擇樓層的邏輯也發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，過(guò)去多為6層左右的多層樓梯房，總共就6個(gè)樓層，選房邏輯比較簡(jiǎn)單。

對(duì)于覺(jué)得爬樓梯很累的人一般會(huì)選擇一樓和二樓，一樓不需要爬樓梯，在沒(méi)有電梯的年代，出行方便是一樓最大的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然二樓出行也比較方便，爬一層樓梯也不會(huì)覺(jué)得累。

對(duì)于比較看重采光和通風(fēng)的人來(lái)說(shuō)，五樓和六樓比較受歡迎，位于最高的樓層，在采光和通風(fēng)方面自然比較有優(yōu)勢(shì)。

而三樓和四樓屬于比較中庸的樓層，既沒(méi)有一樓和二樓的出行優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也沒(méi)有五樓和六樓那么好的采光和通風(fēng)效果，不過(guò)三樓和四樓通風(fēng)采光比一樓和二樓好，出行方面比五樓和六樓有優(yōu)勢(shì)，算是綜合性比較強(qiáng)的樓層，因此三樓四樓也比較受歡迎。在樓層的選擇中通常有“金三銀四”的說(shuō)法，說(shuō)明三樓和四樓還是受到很多人的喜愛(ài)。

不過(guò)隨著高層住宅的出現(xiàn)，現(xiàn)在越來(lái)越多的人從過(guò)去的多層老房子搬入居住體驗(yàn)更好的高層住宅。購(gòu)買高層住宅的時(shí)候，購(gòu)房者就會(huì)遇到樓層選擇的問(wèn)題，因?yàn)楦邔幼≌臉菍臃浅６?，比較常見(jiàn)的高層住宅有18層和33層，一棟樓有這么多樓層，購(gòu)房者在選擇樓層的樓市確實(shí)比較難做出選擇。高層住宅到底應(yīng)該如何選擇樓層呢？筆者請(qǐng)教了一位建筑學(xué)家，建筑學(xué)家坦言，在高層住宅中，有3個(gè)樓層屬于黃金樓層，購(gòu)房者可優(yōu)先選擇。

第一：次頂層，也被很多人稱為“鳳凰層”

相信很多購(gòu)房者應(yīng)該聽(tīng)過(guò)“鳳凰層”的說(shuō)法，所謂“鳳凰層”，也就是高層住宅的次頂層。次頂層能有這樣的別稱，相信這個(gè)樓層就深受很多人的喜愛(ài)。關(guān)于“鳳凰層”說(shuō)法的起源，主要有兩個(gè)原因，首先這個(gè)樓層比較高，而鳳凰喜歡在高處；還有一個(gè)原因就是這個(gè)樓層的居住體驗(yàn)很好。基于這兩個(gè)原因，次頂層才能得到這么吉祥的別稱。

次頂層的居住體驗(yàn)不用多說(shuō)，擁有頂樓的采光和通風(fēng)效果，同時(shí)又避開(kāi)了頂樓的很多缺點(diǎn)。頂樓的樓頂會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間太陽(yáng)暴曬，導(dǎo)致室內(nèi)的溫度偏高，基本上就和火爐一樣，尤其是在夏天，居住起來(lái)確實(shí)非常難受。同時(shí)頂層還會(huì)有滲水漏水的問(wèn)題存在，現(xiàn)在的樓棟多為平頂，下雨過(guò)后，雨水完全從下水道排出，因此樓頂長(zhǎng)時(shí)間積水是很常見(jiàn)的現(xiàn)象，長(zhǎng)時(shí)間積水就有可能會(huì)產(chǎn)生滲水和漏水的問(wèn)題，會(huì)給后續(xù)的居住帶來(lái)很大的麻煩，同時(shí)也會(huì)增加居住成本。

除此之外，次頂層的視野也非常好，居住在城市中，良好的視野也非常重要?，F(xiàn)在城市中基本都是高層住宅，如果居住在低樓層的話，視野基本上被其他樓棟遮擋，視野會(huì)非常差。二次頂層的視野基本不會(huì)被其他樓棟遮擋，經(jīng)?？梢赃M(jìn)行遠(yuǎn)眺，不僅有利于放松眼睛，同時(shí)還可以放松心情。

總而言之，次頂層是居住體驗(yàn)非常好的樓層，屬于真正的“黃金樓層”，當(dāng)然也有購(gòu)房者認(rèn)為，既然次頂層是“黃金樓層”，那么次頂層以下的幾個(gè)樓層也非常不錯(cuò)，畢竟和次頂層各方面條件都很相似。確實(shí)在居住體驗(yàn)方面，次頂層下面的幾個(gè)樓層也非常不錯(cuò)，都屬于好樓層。

第二：帶院子的一層

生活大城市，除了巨大的生活壓力之外，很多人還會(huì)感覺(jué)城市非常擁擠。開(kāi)車的時(shí)候路上很擁擠，坐地鐵或者公交，基本上也都非常擁擠，即使去逛商場(chǎng)，商場(chǎng)里面也給人十分擁擠的感覺(jué)，即使回到家中，家里的空間也顯得十分狹小。

長(zhǎng)期生活在擁堵的城市中，會(huì)給人一種非常壓抑的感覺(jué)。當(dāng)然在寸土寸金的城市，大多數(shù)人都生活在狹小的空間中。正因如此，很多人對(duì)院子有很大的執(zhí)念，因?yàn)樵鹤涌梢越o家庭提供一個(gè)相對(duì)廣闊的空間，相當(dāng)于擴(kuò)展了在城市中的生存空間。人們可以在院子中放松，也可以在院子中種一些花草，當(dāng)然也有很多家庭在院子里種菜，特別是一些老年人。

院子不僅擴(kuò)展了人們的生存空間，同時(shí)也豐富了人們的生活，居住體驗(yàn)方面非常不錯(cuò)。雖然一樓在居住體驗(yàn)方面有很多缺點(diǎn)，但是如果一樓帶院子的話，很多人就完全忽視一樓的缺點(diǎn)，因此帶院子的一樓是很多人追求的方向，同時(shí)也是很多人心目中的“黃金樓層”。

第三：整棟樓最中間的樓層

高層住宅還有一個(gè)“黃金樓層”，就是最中間的樓層。如果一棟樓有33層，那么17層就是最中間的樓層，如果一棟樓有18層，那么9樓和10樓就是最中間的樓層。當(dāng)然廣義上來(lái)說(shuō)，中間幾個(gè)樓層都應(yīng)該是“黃金樓層”。

為什么中間幾個(gè)樓層可以被稱為黃金樓層呢？其實(shí)這和選擇多層住宅是一樣的，多層住宅選擇樓層有“金三銀四”的說(shuō)法，說(shuō)明多層住宅最黃金的樓層是中間兩個(gè)樓層，并不是通風(fēng)和采光最好的五樓和六樓，也不是出行最方便的一樓和二樓，其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)橹虚g的兩個(gè)樓層的優(yōu)點(diǎn)確實(shí)不突出，但是缺點(diǎn)也不突出，屬于綜合性比較強(qiáng)的樓層。

對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)思想中就有中庸思想，喜歡優(yōu)點(diǎn)不突出但是缺點(diǎn)也不明顯的樓層，這樣的樓層才是最適合居住的樓層。并且從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，一棟樓最貴的樓層是三分之二左右的樓層，中間樓層的價(jià)格不高，性價(jià)比方面也非常不錯(cuò)。

結(jié)語(yǔ)：以上介紹的3類“黃金樓層”，既有低樓層，同時(shí)也有中間樓層和高樓層，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好和實(shí)際情況選擇最適合自己的樓層。關(guān)于樓層的選擇，大家還有什么看法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)進(jìn)行討論。