6月9日，遠(yuǎn)洋集團發(fā)布2022年前5月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。

2022年1-5月，遠(yuǎn)洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額約293.1億元；5月單月，實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣約74.1億元，環(huán)比提升8.5%。面對銷售疲軟、購房者信心不足的行業(yè)現(xiàn)狀，這家素以穩(wěn)健著稱的老牌房企，交出一份尚可的答卷。

樓市緩慢復(fù)蘇，遠(yuǎn)洋5月銷售額環(huán)比提升8.5%

受二三線城市穩(wěn)樓市政策影響，5月百強房企銷售業(yè)績小幅回升。據(jù)克而瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，百強房企5月實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%。不過，與去年同期相比，降幅仍保持在較高水平。

值得關(guān)注的是，部分重倉一二線城市的房企，在這輪調(diào)整期的表現(xiàn)超出市場預(yù)期，如綠城、遠(yuǎn)洋等。第三方數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋集團前5月銷售排名第25位，較去年同期提升了21個名次，多個位于一二線城市的項目成為業(yè)績貢獻主力。

比如在其深耕的天津市場，遠(yuǎn)洋簡宮、未來城均躋入天津市前5月住宅成交額TOP10。在遠(yuǎn)洋“南移西拓”的重點城市上海，遠(yuǎn)洋紅星臨港天鉑開年以來已貢獻近20億元的銷售業(yè)績。同時，在北京、武漢、濟南、西安等國內(nèi)重點城市，遠(yuǎn)洋也有著比較良好的表現(xiàn)。

此外，隨著行業(yè)邁向產(chǎn)品主義時代，各家房企正通過提升產(chǎn)品品質(zhì)加速搶占市場。為了提振置業(yè)者的信心，遠(yuǎn)洋集團首創(chuàng)“超級現(xiàn)場”IP，在各個一二線城市的項目落地。遠(yuǎn)洋為項目建筑工地裝上攝像頭，讓業(yè)主云監(jiān)工，親眼見證自己房子的建設(shè)全過程，滿足他們對房屋質(zhì)量的剛性需求。

比如，位于南京的遠(yuǎn)洋萬和方山望，面對并不樂觀的市場，開年以來累計銷售額已突破5億元，“超級現(xiàn)場”扮演著不可或缺的角色。據(jù)了解，項目選取置業(yè)者最在意的9大隱蔽工程作為施工點展示，在項目工地上安裝7*24*360°的全透明實時監(jiān)控器，多次開展“超級現(xiàn)場”直播，成為當(dāng)?shù)仃P(guān)注的品質(zhì)樓盤。

在分析人士看來，如此透明的展示建筑建造工藝，也足以說明一家房企在工程質(zhì)量上的底氣。此舉不但可以提升購房者信心，助力自身銷售業(yè)績達(dá)成，對行業(yè)也具有示范意義。

應(yīng)對行業(yè)分化，持續(xù)鞏固現(xiàn)金流安全

在充滿不確定性的市場中，現(xiàn)金流安全是公司的生命線。而房企獲取資金來源主要通過銷售回款和外部融資。不過，隨著部分房企出現(xiàn)流動性危機，金融市場對地產(chǎn)行業(yè)變得更為謹(jǐn)慎。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年1-5月，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為3344.7億元，同比下降30.0%。另一方面，行業(yè)銷售業(yè)績不暢，也對房企回款帶來影響。

如何鞏固現(xiàn)金流安全，是整個房地產(chǎn)行業(yè)面臨的共同難題。遠(yuǎn)洋集團依托著穩(wěn)健經(jīng)營的基本面，保持著較為暢通的融資渠道。1月，遠(yuǎn)洋集團成功增發(fā)2億美元票據(jù)；3月，遠(yuǎn)洋集團發(fā)布20億元PPN；4月，遠(yuǎn)洋集團再度發(fā)行2億美元綠色票據(jù)，票面利率3.8%。4月底，遠(yuǎn)洋集團提前償還5億美元債，未來兩年內(nèi)無美元債到期壓力。而據(jù)遠(yuǎn)洋集團2021年業(yè)績報披露，公司擁有2300億元尚未提用的授信額度。

記者注意到，包括華潤置地、遠(yuǎn)洋集團在內(nèi)的部分房企，近年來也在積極探索更為多元的融資渠道。比如，將資產(chǎn)變重為輕，補充流動性。如今年4月份，中信證券-華潤置地沈陽鐵西萬象匯資產(chǎn)支持專項計劃獲深交所通過，擬發(fā)行金額21.01億元。遠(yuǎn)洋集團則通過輕資產(chǎn)化運營，實現(xiàn)資金回流。據(jù)了解，通過推進輕資產(chǎn)化，遠(yuǎn)洋集團回籠資金已超100億元。

此外，雄厚的股東背景，也是企業(yè)保持流動性的加分項，可增強其應(yīng)對極端風(fēng)險的能力。如在2021年12月，中國人壽與遠(yuǎn)洋集團簽訂150億元合作協(xié)議，在金融產(chǎn)品認(rèn)購方面給予遠(yuǎn)洋集團支持。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋集團還將設(shè)立數(shù)十億元規(guī)模的保險債權(quán)計劃，由其大股東認(rèn)購，計劃于今年二季度末落地。

中信證券指出，隨著各地陸續(xù)出臺調(diào)控政策，市場的漸次溫和復(fù)蘇將是大概率事件。高信用和高效率的房地產(chǎn)企業(yè)，有望享受較為穩(wěn)定的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境，也有望兌現(xiàn)穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)。在此背景下，資本市場能否重拾對房地產(chǎn)行業(yè)的信心？值得觀察。