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現(xiàn)場(chǎng)速度很快，20多號(hào)買(mǎi)房人選完房后，告訴我75㎡的小戶(hù)型是搶手貨，和他同一批進(jìn)去的人，幾乎都選了75㎡，本來(lái)他想選16樓，最后也被搶先了。

統(tǒng)計(jì)了一下，買(mǎi)75㎡的大致分成2類(lèi)：（1）年輕人首套房，多是在周邊上班；（2）雨花老年人置換，2房剛剛好。

隨著叫號(hào)到200多，就有買(mǎi)房人棄號(hào)走出來(lái)，和等候在外的家人說(shuō)：“75㎡已經(jīng)都是低樓層了，算了?！?/span>

這次，仁恒城市星光75㎡的占比是最高，去化也最快，現(xiàn)場(chǎng)兩級(jí)分化嚴(yán)重，165㎡去化明顯不如小戶(hù)型，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)讀者爆料：到700多號(hào)仍有好樓層可挑。

這個(gè)世道下，即便是仁恒，也面臨房源的分化，越是大戶(hù)型/總價(jià)越高，可選擇的空間越大，買(mǎi)房人也會(huì)更猶豫。

這對(duì)于高總價(jià)、高定位改善盤(pán)都是一個(gè)挑戰(zhàn)，仁恒也不例外。貴的房子，必然要迎接更挑剔的買(mǎi)房人。有人說(shuō)這是仁恒的一次危機(jī)？其實(shí)，也算不上。

畢竟，仁恒新房太少了！

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講真，我們很久沒(méi)有寫(xiě)仁恒開(kāi)盤(pán)了，不是不寫(xiě)仁恒，而是仁恒在主城范圍內(nèi)真沒(méi)什么項(xiàng)目了。

沒(méi)有太多仁恒房子可買(mǎi)了。

早幾年，仁恒主要集中在河西、南部新城，如江灣城、G53、翠竹園等，南京其他板塊“含恒率”不高。這主要是因?yàn)槿屎愦饲岸ㄎ皇瞧叨烁纳?，總價(jià)在那。

而到這兩年，仁恒遍地開(kāi)花，全南京買(mǎi)仁恒成為可能，燕子磯、麒麟、江心洲、城南小行、江北老山……乃至高淳，都有仁恒。

主要是，更多南京人買(mǎi)得起仁恒了。尤其是75㎡的仁恒在之前簡(jiǎn)直難以想象。

不過(guò)，當(dāng)仁恒城市星光正式收官后，仁恒已經(jīng)“捉襟見(jiàn)肘”了。

• 江心洲·仁恒江灣世紀(jì)：還剩F地塊的疊墅產(chǎn)品待售，不到100套房源，上市時(shí)間待定。
  

• 江北老山·仁恒鳳凰山居：在售類(lèi)獨(dú)棟產(chǎn)品，戶(hù)型280-380㎡，總價(jià)800萬(wàn)起，一房一價(jià)。

• 高淳·仁恒海和院：主力在售戶(hù)型130/154/188㎡，精裝均價(jià)17200元/㎡。

• 江核仁恒：地塊狀態(tài) ，開(kāi)盤(pán)待定。

很明顯，在售的3個(gè)項(xiàng)目并不具有普適性，同時(shí)仁恒也并未出現(xiàn)在近幾輪土拍中，土地儲(chǔ)備不足。這也就意味著，今年能夠買(mǎi)到仁恒的可能性不大了。當(dāng)然，不排除會(huì)有新合作項(xiàng)目，畢竟仁恒的招牌響當(dāng)當(dāng)。

可下一次開(kāi)盤(pán)， 還不知道何年馬月？

經(jīng)過(guò)多次開(kāi)盤(pán)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)仁恒客群很清晰：（1）周邊的雙CBD產(chǎn)業(yè)，擁有大量的金融/軟件中高端人群；（2）城市改善置換鏈，包括周邊家庭的“賣(mài)舊買(mǎi)新”。