無效成本定義

定義

無效成本是房地產項目實施過程中產生的，對形成產品、提升價值、促進營銷沒有作用，無法獲得客戶認同和補償，屬于費用浪費的成本。本質是指由于相關職責部門管理失誤導致的成本增加事件。

費用

無效成本費用包含工程中實際增加工程量的人工費、材料費、機械費等所有費用。

規(guī)避措施

控制無效成本是降低項目成本直接有效的辦法，需公司各部門、各專業(yè)的共同參與。

1、規(guī)范營銷“銷售說辭”的管理；

2、規(guī)范營銷費用的管理，禁止營銷費用計入建安成本；

3、建立平臺統(tǒng)一的產品缺陷案例庫；

4、加強建筑、裝修、機電及各個專業(yè)的審圖工作；

5、建議平臺研發(fā)牽頭，按產品系列、業(yè)態(tài)、分級分檔制訂相應建筑工程標準做法，城市公司按此標準做法執(zhí)行；

6、按平臺統(tǒng)一的合約規(guī)劃、工程界面分判執(zhí)行，避免缺漏重復；

7、加強與項目中心各專業(yè)的互動溝通（如研發(fā)、工程），將政府要求及時傳達到各專業(yè)口同事；

8、研發(fā)、工程及成本建立良好溝通機制，事前預警、事中跟進、事后追責;

9、無效成本規(guī)避的重要措施在于嚴格執(zhí)行事后追責制度。