6月21日，一則售樓消息在網(wǎng)絡(luò)走紅——“河南一樓盤推出小麥換房活動，最高可抵16萬元房款”。

圖片來源：建業(yè)河畔洋房項目官方微信號

根據(jù)樓盤銷售海報，推出小麥換房活動的樓盤名為建業(yè)河畔洋房。據(jù)銷售人員介紹，這項優(yōu)惠活動剛剛開始實行，也是趕在麥?zhǔn)占镜囊豁椈蒉r(nóng)助農(nóng)項目。

各種優(yōu)惠活動吸引眼球

據(jù)上述“小麥換房”樓盤銷售人員介紹，樓盤均價在5000元/平方米至6000元/平方米之間，項目實行一房一價，總價大概在70萬元至80萬元之間，房子容積率為1.79，計劃交付日期為2024年6月，交付形式為毛坯交付?！胺孔釉诿駲?quán)縣城，縣城的房價大概也是5000元/平方米?！?

“活動到7月10號截止。2塊錢收小麥，最高可以抵16萬元房款。沒有麥子的購房者也有別的優(yōu)惠。具體的優(yōu)惠要看客戶付款情況和要買的房子情況，戶型、大小、朝向都會影響折扣力度。目前，主要在售的有110平方米、129平方米和140平方米的洋房，案場優(yōu)惠一直在做，小麥換房是剛推出來的?！鄙鲜鲣N售人員對中國證券報記者表示。

針對收完的麥子如何處理，樓盤銷售人員稱，這個是項目公司行為，會妥善處理。

在此之前，建業(yè)集團(tuán)旗下樓盤開封建業(yè)城也打出“大蒜換房”的營銷海報。根據(jù)海報內(nèi)容，大蒜收購價為5元/斤。根據(jù)海報披露，項目16天(5月22日至6月6日)成交了86萬斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套。

圖片來源：杞縣建業(yè)城項目官方微信號

建業(yè)地產(chǎn)2021年年報顯示，報告期內(nèi)，公司在商丘地區(qū)的合同銷售額為59.17億元，同比增長6%；在開封地區(qū)合同銷售額為19.98億元，同比增長26%。

來源：建業(yè)地產(chǎn)2021年年報

土地儲備項目多

從建業(yè)地產(chǎn)在這兩個地區(qū)的土地儲備和在建項目看，這兩個地區(qū)仍是其未來一段時間的營銷重點。

建業(yè)地產(chǎn)年報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，公司土地儲備建筑面積約為5345萬平方米，商丘市、開封市土儲建筑面積分別為469萬平方米和211.88萬平方米，土儲面積整體居前。

新開工項目方面，截至2021年底，公司共有69個項目動工建設(shè)，新開工面積為778.8萬平方米，其中，商丘有5個項目，開封有2個項目。2022年，公司計劃有94個項目動工建設(shè)，建筑面積約為800.02萬平方米。其中，開封有5個項目，商丘有11個項目，占比整體較高。

建業(yè)地產(chǎn)2022年5月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，集團(tuán)取得物業(yè)合同銷售額為21.7億元，同比減少71.3%；合同銷售建筑面積約為30.83萬平方米，同比減少68.6%；每平方米平均銷售價格為7039元，同比減少8.6%。截至2022年5月31日止五個月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額110.67億元，同比減少48.6%；總合同銷售建筑面積約為147.48萬平方米，同比減少47.3%；每平方米平均銷售價格為7504元，同比減少2.5%。

近日，商丘市出臺樓市新政，提出22條具體措施，涉及剛性住房支持、降首付、利率下調(diào)、人才補(bǔ)貼、公積金調(diào)整等多方面的支持。包括：對首次購買普通商品住房的個人，一次性給予1萬元補(bǔ)貼；人才購房，最高補(bǔ)貼5萬元；對無購房貸款家庭購買普通住房的，貸款最低首付比例為20%；住房公積金最高貸款額度，個人從40萬元調(diào)整到50萬元；夫妻雙方從60萬元調(diào)整到70萬元。

在此之前，開封市住房公積金中心于4月15日發(fā)文，住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整為80萬元。按照住房公積金貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”的要求，對自住住房貸款次數(shù)的認(rèn)定，不再疊加商業(yè)銀行住房貸款次數(shù)，只核實住房公積金貸款次數(shù)。取消開封市住房公積金貸款擔(dān)保人年齡和戶籍限制。凡在開封市行政區(qū)域內(nèi)，正常連續(xù)繳存住房公積金6個月以上的職工，均可作為住房公積金貸款擔(dān)保人。

多地出臺樓市新政

6月21日，有消息稱，武漢購房政策出現(xiàn)調(diào)整。對此，中國證券報記者從武漢市房地產(chǎn)交易中心獲悉，武漢市戶籍居民在限購區(qū)域(即中心城區(qū))有2套住房的，符合二胎、三胎政策或者父母投靠條件的，可以新增購買一套住房。非限購區(qū)購房無套數(shù)限制。非本市戶籍居民家庭購買限購區(qū)域住房，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由1年調(diào)整為6個月。

武漢市房地產(chǎn)交易中心工作人員指出，網(wǎng)傳的很多信息不實，比如“武漢戶籍可以在限購區(qū)買5套房”的網(wǎng)傳內(nèi)容屬于不實信息?！熬唧w的需要去各個區(qū)打印購房資格，現(xiàn)在買房都需要打印這個資格。”上述工作人員指出。

此外，成都《增強(qiáng)發(fā)展韌性穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長若干政策措施》近日正式發(fā)布，明確提出支持剛性和改善性住房需求。進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，對引進(jìn)人才、二孩及以上家庭等購買商品住房(含二手房)按照相關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)支持。完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，對保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)合理融資需求，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款到期還款困難的，可酌情予以展期或續(xù)貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。鼓勵將老舊小區(qū)改造中收儲的老舊住房和符合條件的居民自有住房納入保障性租賃住房。

（文章來源：中國證券報）