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很多人在辦理貸款買房手續(xù)之前都會先了解一下貸款的流程和一些注意事項，買房子貸款其實(shí)也是一種抵押貸款的方式，很多人如果是貸款買的房子，很長一段時間都是拿不到房產(chǎn)證的，所以大家都比較疑惑抵押貸款的問題，那么買房貸款需要抵押嗎，貸款后房產(chǎn)證去哪里了呢？ 一、買房貸款需要抵押嗎 一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。購房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。 因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權(quán)證。他項權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理換發(fā)他項權(quán)證時需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗棛?quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。 1、不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。 2、抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。 3、最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。 以上就是關(guān)于買房貸款是否需要抵押以及貸款買房房產(chǎn)證去哪里了的介紹了，抵押貸款其實(shí)跟貸款買房還是有很大的區(qū)別的，抵押貸款一般都是需要抵押物的，但如果只是買房的時候辦理的貸款，這種事實(shí)按揭貸款，不過房產(chǎn)證一般都是會放在按揭貸款的銀行的。 |
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