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近日，據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局在市政府網(wǎng)站上刊登的來信回復(fù)，龍光集團(tuán)（HK3380）開發(fā)的龍光天境項(xiàng)目，沒有將訂金和首付款打入預(yù)售監(jiān)管賬戶，而是打入到了項(xiàng)目公司上海駿惠房地產(chǎn)有限公司的其他賬戶。啟信寶顯示，龍光集團(tuán)間接100%控股了上海駿惠房地產(chǎn)有限公司。
對(duì)業(yè)主的疑問，楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局回復(fù)稱，經(jīng)向開發(fā)商核實(shí)，該項(xiàng)目已按要求設(shè)置監(jiān)管賬戶，項(xiàng)目后續(xù)可用于建設(shè)的監(jiān)管賬戶資金足以保證項(xiàng)目建設(shè)所需。根據(jù)監(jiān)管資金相關(guān)規(guī)定，我局將繼續(xù)督促開發(fā)商做好監(jiān)管資金的撥付，確保項(xiàng)目順利交付。 不過，這一回復(fù)并沒有明示，龍光是否將首付款和認(rèn)籌金轉(zhuǎn)存到了監(jiān)管賬戶。 對(duì)龍光地產(chǎn)來說，能否進(jìn)一步公開監(jiān)管資金余額，打消消費(fèi)者的疑慮，對(duì)公司后期在上海的銷售至關(guān)重要。 除了龍光天境外，龍光集團(tuán)還在上海臨港新城開發(fā)了龍光天曜項(xiàng)目，后者也將于近期開盤。龍光天境項(xiàng)目的首付款和認(rèn)籌金的去向，很可能對(duì)該項(xiàng)目的預(yù)售產(chǎn)生影響。 債務(wù)危機(jī)持續(xù)延續(xù) 3月1日，瑞銀發(fā)表報(bào)告指出，龍光集團(tuán)表外債務(wù)可能達(dá)580億元至790億元，即2021年6月底報(bào)告凈負(fù)債的1.23倍至1.67倍，將其評(píng)級(jí)由“中性”降至“沽售”，目標(biāo)價(jià)由5.8港元下調(diào)至1.8港元。3月7日晚間，龍光通過境內(nèi)控股公司龍光控股承認(rèn)了有短期流動(dòng)性危機(jī)。此后，債務(wù)危機(jī)持續(xù)延續(xù)。 3月14日，據(jù)媒體報(bào)道，龍光集團(tuán)發(fā)行的“19龍控01（112875.SZ）”展期方案出爐。根據(jù)龍光集團(tuán)的展期方案，該筆債券將會(huì)100%付息，先付5%本金，剩余本金展期15個(gè)月，在展期期間自第6個(gè)月起每月付9.5%本金直至第15個(gè)月累計(jì)付清100%本金；此外，龍光集團(tuán)會(huì)增加資產(chǎn)增信措施，將南寧東盟商務(wù)區(qū)CBD項(xiàng)目（龍光世紀(jì)中心）股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押比例29%，將用肇慶玖峯城項(xiàng)目的股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押比例為29%；在債券展期期間維持原有票面利率不變，展期期間新增利息，隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。 6月22日，龍光控股擬將旗下7.73億元ABS“榮耀13A”展期15個(gè)月分期償付的提案已獲持有人必要同意。龍光控股計(jì)劃在方案獲批的下一個(gè)交易日先行支付5%的本金和應(yīng)計(jì)利息，并于7月23日再支付5%本金，剩余部分將從原到期日后的第10個(gè)月起每月等額分期償還?！皹s耀13A”票面利率為4.34%，到期日為2023年9月25日。 多次拋售資產(chǎn)自救公開資料顯示，龍光集團(tuán)成立于1996年，于2013年在港交所主板，是中國綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年龍光集團(tuán)以1588.2億操盤金額在房企中排第20位；以934.2萬平方米操盤面積位居第25名，屬于TOP20大中型房企。 回溯歷史，1996年在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展初期，紀(jì)海鵬家族在汕頭創(chuàng)立了龍光建安。而僅在2001年，龍光建安便已占據(jù)了汕頭房地產(chǎn)市場1/3的份額，正式確立其汕頭地產(chǎn)龍頭地位。 隨即在兩年后，龍光建安又以2.86億元競投得深圳市寶安中心地塊，成為寶安中心區(qū)的“地王”，至此公司掀開了異地?cái)U(kuò)張的大序幕，先后進(jìn)軍廣州、惠州、珠海、中山等市場，并確立了以珠江三角洲為核心發(fā)展的戰(zhàn)略布局。 在此期間，公司也曾多次斬獲“地王”。 2015年，公司以112.5億元拿下龍華紅山地塊，成為當(dāng)時(shí)的深圳總價(jià)地王；2016年，公司又再度刷新紀(jì)錄，以140.6億元拿下深圳市光明新區(qū)一商住混合用地塊，成為全國總價(jià)地王；直至2021年上半年，公司還在土地市場高舉猛打，在深圳首輪集中供地中豪擲80億成為最大的贏家。 但是隨著房地產(chǎn)市場的降溫，公司高價(jià)拿地?cái)U(kuò)張后的一系列問題正不斷涌現(xiàn)。 就在春節(jié)前夕，有關(guān)龍光集團(tuán)20億美元到30億美元不等表外美元私募債即將到期的傳聞，正熱議不斷。 盡管期間龍光集團(tuán)火速澄清稱，公司并沒有任何美元私募債，甚至還耗資2000萬美元進(jìn)行了美元債回購，表現(xiàn)出一副不差錢的模樣，但僅時(shí)隔數(shù)日，龍光集團(tuán)又承認(rèn)了存有擔(dān)保私募債不超過10億美元，至此龍光集團(tuán)的真實(shí)債務(wù)狀況變得撲朔迷離。 與之同步的是，公司的裁員以及出售資產(chǎn)也在同步進(jìn)行著。 1月19日，據(jù)報(bào)道，龍光集團(tuán)在內(nèi)部管控上動(dòng)作不斷，出現(xiàn)大規(guī)模的人員裁撤。一名龍光集團(tuán)總部人士指出，“多數(shù)部門裁員占比在20%以上，甚至有些部門達(dá)到40%-50%。”隨后也遭到了龍光的否認(rèn)。 此外，龍光還多次出售項(xiàng)目進(jìn)行自救。 1月26日，企查查又有數(shù)據(jù)顯示，公司旗下深圳市龍創(chuàng)智慧科技有限公司發(fā)生工商變更，原持股100%的大股東廣東龍光集團(tuán)物業(yè)管理有限公司持股比例減至10%，新增深圳市合裕實(shí)業(yè)有限公司持股比例90%。 而在此之前，龍光物業(yè)還一連轉(zhuǎn)讓了多家公司股權(quán)給合裕實(shí)業(yè)，其中包括龍光實(shí)業(yè)、龍光裝修管理、龍甄物業(yè)和龍尊物業(yè)。 3月8日 |
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