開發(fā)商樓盤“爛尾”，法院判決由開發(fā)商歸還房貸

近日，江西省高安市人民法院審結(jié)了三起因開發(fā)商樓盤“爛尾”，購(gòu)房人要求解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》的合同糾紛案件。

法院審理查明，三位購(gòu)房人于2019年與高安市某公司簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買該公司開發(fā)的樓盤房屋。購(gòu)房人交納了首付款后，購(gòu)房人、開發(fā)商、銀行三方簽訂了《商品房按揭借款合同》，向銀行按揭借款支付購(gòu)房余款，此后購(gòu)房人按時(shí)歸還銀行貸款。但過(guò)了交房期開發(fā)商表示無(wú)法按時(shí)交房，且不能確定何時(shí)交房。

購(gòu)房人遂依據(jù)合同約定向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》，由開發(fā)商返還首付款及已支付的銀行貸款，后續(xù)貸款由開發(fā)商向銀行歸還。

法院審理認(rèn)為，根據(jù)合同約定，開發(fā)商在最后期限的90天內(nèi)無(wú)法交房，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。解除合同后開發(fā)商應(yīng)將原告交付的首付款返還給購(gòu)房人，另外購(gòu)房人向銀行支付的銀行按揭貸款應(yīng)由開發(fā)商返還給原告，未支付部分由開發(fā)商向銀行支付。法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條、第二十一條的規(guī)定，依法作出了上述判決。