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夫妻在婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同共有，一旦配偶去世，活著的一方想以繼承方式將共同房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，需要征得另一方兄弟姐妹的簽字才能辦理。很多人并不知道法律有這個(gè)規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)確實(shí)是這樣。 《民法典》第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本編所稱(chēng)父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱(chēng)兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 根據(jù)法律規(guī)定：配偶去世之后，他（她）的遺產(chǎn)應(yīng)該由他的配偶、子女（婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、繼子女）和被繼承人的父母共同繼承。 《民法典》第一千一百五十二條：“繼承開(kāi)始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒(méi)有放棄繼承的，該繼承人應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其繼承人，但是遺囑另有安排的除外。” 這一條規(guī)定是繼承已經(jīng)開(kāi)始，遺產(chǎn)尚未分配前繼承人因故去世，繼承人可以繼承的房產(chǎn)和其他遺產(chǎn)，可以由他的繼承人繼承。法律上把這種繼承叫做轉(zhuǎn)繼承。 如：某甲和某乙是夫妻關(guān)系，某甲去世后，某甲與某乙的共同房產(chǎn)120平方米，由某乙方享有一半產(chǎn)權(quán)即60平方米，這是基于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)權(quán)分割后所享有的物權(quán)權(quán)利。剩下的一半房產(chǎn)60平方米屬于某甲的遺產(chǎn)。在正常情況下，某甲方的這一半房產(chǎn)60平方米的遺產(chǎn)由某乙、某甲和某乙的子女及某甲尚在世的父親一起來(lái)繼承。因某甲和某乙只有一個(gè)婚生兒子某丙，則某甲的父親可以繼承某甲遺產(chǎn)的三分之一即20平方米房產(chǎn)，某乙和某丙各繼承20平方米。 某甲的父親在遺產(chǎn)分配前突然病故，某甲父親享有的20平方米房產(chǎn)的繼承任人份額，就轉(zhuǎn)由某甲的哥哥某丁和姐姐某戌共同繼承。 在這種情況下，某乙想把丈夫享有一半財(cái)產(chǎn)權(quán)利的房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，就需要某甲的兄姐某丁和某戌以及某甲的兒子某丙都簽署放棄繼承的聲明，才可以將某甲的一半房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下。 在現(xiàn)實(shí)生活中，如果某甲的兄姐某丁和某戌與某乙關(guān)系不和睦，某乙就很難取得屬于某甲的那60平方米的遺產(chǎn)。如果某乙和某甲的兄姐某丁和某戌關(guān)系和睦，他們又不在意這點(diǎn)遺產(chǎn)，就可能由某乙取得某甲的遺產(chǎn)。 張華峰有兩個(gè)哥哥和兩個(gè)妹妹，2021年3月，張華峰因意外去世。他死后，有住宅165平方米，價(jià)值80萬(wàn)元，另有一套商業(yè)房產(chǎn)200平方米，價(jià)值200萬(wàn)元。張華峰和妻子李明玉有一個(gè)婚生兒子張林海，正讀大學(xué)三年。 李明玉在丈夫去世三個(gè)月之后，她和兒子商量，準(zhǔn)備先把她和張林海的住宅及商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，兒子對(duì)媽媽說(shuō)：“我可以聲明放棄繼承，把我爸爸的財(cái)產(chǎn)都?xì)w你?！?/span> 李明玉帶著兒子放棄繼承的公證書(shū)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，要求把她和張華峰共同所有的房產(chǎn)變更登記到自己一人名下。 不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員接待了李明玉，在審查了相關(guān)手續(xù)后，對(duì)李明玉說(shuō)：“李女士，被繼承人張華峰和你是夫妻關(guān)系，對(duì)共同房產(chǎn)各享有一半產(chǎn)權(quán)。張華峰去世之后，他的那一半房產(chǎn)需要先繼承。雖然你和張華峰婚生兒子通過(guò)公證放棄了繼承，但張華峰的父母還有繼承權(quán)。這事，需要他的父母簽署放棄繼承的聲明并經(jīng)公證后才發(fā)生效力。” 李明玉說(shuō)：“我的公公三年前去世了，我婆婆上個(gè)月才去世的?！?/span> 工作人員說(shuō)：“那就更復(fù)雜了。張華峰的母親是在張華峰去世后死亡的，她享有的繼承份額必須由她的子女放棄才可以歸你繼承。” 李明玉急了，說(shuō)：“我和張華峰結(jié)婚快30年了，我們過(guò)自己的日子，和他的兄弟姐妹沒(méi)有什么關(guān)系。我和丈夫共同購(gòu)置的房子，我要把他那一半產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給我，怎么還要他的兄弟姐妹簽字呢？” 工作人員耐心地向李明玉解釋?zhuān)骸袄钆?，?shí)在不好意思，這不是我們規(guī)定的，是國(guó)家法律規(guī)定的。沒(méi)有辦法，這個(gè)程序不能省略，你必須找到張華峰的兄弟姐妹，他們只有放棄繼承，你才可以把所有的房產(chǎn)過(guò)戶到你一人名下?！?/span> 李明玉沒(méi)有辦法，只好去找自己認(rèn)識(shí)的一個(gè)律師咨詢，律師聽(tīng)了她介紹的情況后，說(shuō)：“李大姐，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的答復(fù)沒(méi)有錯(cuò)，法律確實(shí)是如此規(guī)定的，你想把房產(chǎn)變更到自己名下，沒(méi)有你丈夫的兄弟姐妹放棄繼承，你還真辦不了。” 李明玉問(wèn)道：“我們夫妻的兩處房子差不多價(jià)值300萬(wàn)元，我只有150萬(wàn)元，剩下的150萬(wàn)元由我和兒子、剛死婆婆各繼承三分之一，剛死的婆婆差不多也有50多萬(wàn)元。張華峰有四個(gè)兄弟姐妹，讓他們都放棄繼承是很難辦到的。我這不就損失了嗎？” 律師說(shuō)：“李大姐，沒(méi)有辦法，這事你只能和你丈夫的兄弟姐妹們商量著辦，如果有一個(gè)人不同意，你就得讓他繼承一份?！?/span> 李明玉只好去找張華峰的哥哥和妹妹商量繼承的事情，經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月的協(xié)商，張華峰的兩個(gè)妹妹都放棄了對(duì)哥哥張華峰財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)繼承權(quán)，張華峰的兩個(gè)哥哥也同意放棄繼承權(quán)，但兩個(gè)嫂子都不同意放棄繼承權(quán)。 李明玉經(jīng)過(guò)幾輪協(xié)商，兩個(gè)嫂子死活不肯放棄繼承權(quán)，最后李明玉只好給兩個(gè)大伯哥各10萬(wàn)元，這才拿到了兩個(gè)大伯哥放棄繼承的公證書(shū)。 李明玉雖然把兩處房產(chǎn)過(guò)戶到自己的名下了，但她畢竟花了20萬(wàn)元，心里十分委屈。 |
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