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據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，到2021年末，全國常住人口城鎮(zhèn)化率達到64.72%，大有追趕平均80%的發(fā)達國家的趨勢。早期城鎮(zhèn)化率的提升是由新增農民工組成的，超大城市規(guī)模擴張過快，部分中小城市及小城鎮(zhèn)面臨經濟和人口規(guī)模減少，城市發(fā)展韌性和抗風險能力不強。傳統(tǒng)基于城市化的房地產已經從增減時代轉為存量時代，傳統(tǒng)建筑業(yè)，尤其是房建行業(yè)，急需尋求新的市場。而現(xiàn)在以縣域城鎮(zhèn)化建設為載體的新目標，縣域人口、城鎮(zhèn)規(guī)模不斷上升，“就地城鎮(zhèn)化”模式將逐步取代“遷入”城鄉(xiāng)，未來中小企業(yè)有望向降低縣域城鎮(zhèn)經營成本的方向轉移，進城務工人員將逐步返回縣城和農村。種種跡象表面，鄉(xiāng)村振興+新型城鎮(zhèn)化的“城鄉(xiāng)融合發(fā)展”可能是未來建筑業(yè)的發(fā)展方向…… 十九大報告指出，農業(yè)農村農民問題是關系國計民生的根本性問題，必須始終把解決好“三農”問題作為全黨工作的重中之重，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。 2021年4月29日，十三屆全國人大常委會第二十八次會議表決通過《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》。建立健全農村住房建設質量安全管理制度；分類有序推進村莊建設，嚴格規(guī)范村莊撤并，嚴禁違背農民意愿、違反法定程序撤并村莊。 今年7月12日，國家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》，提出推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設。選擇一批條件好的縣城重點發(fā)展，推進縣城產業(yè)配套設施提質增效、市政公用設施提檔升級、公共服務設施提標擴面、環(huán)境基礎設施提級擴能、縣鄉(xiāng)村功能銜接互補。分類引導小城鎮(zhèn)發(fā)展，優(yōu)化邊境地區(qū)城鎮(zhèn)布局，嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。其實早在2020年，住建部、科技部、工信部等十五部門聯(lián)合印發(fā)《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》，意見規(guī)定縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。那么，鄉(xiāng)村振興+新型城鎮(zhèn)化的“城鄉(xiāng)融合發(fā)展”作為建筑業(yè)新的增長點，對建筑業(yè)會帶來什么變化呢？可以預見的是，限高大背景下，未來建筑業(yè)單體規(guī)模縮小是必然。隨著單體規(guī)模縮小，傳統(tǒng)建筑業(yè)管理粗放的模式，必將難以覆蓋小體量項目的管理成本……因此在低多層建筑的結構體系，部品部件方面，整個建筑業(yè)都會發(fā)生一系列的變化。比如體量小了，大型設備的“進出場措施費”就會顯得“劃不來”……從歐美發(fā)達國家建筑業(yè)的發(fā)展脈絡可以預測，主打輕量化裝配式的鋼結構體系，會有較強的發(fā)展空間和經濟性。近日，有幸參與了廈門昊恒建筑科技公司自主研發(fā)的新型裝配式建筑系統(tǒng)New Building System發(fā)布，不同于汽車或者電子行業(yè)時不時的新品發(fā)布會，這可能是裝配式建筑“結構部品化”的第一次產品發(fā)布會，意義重大。
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