新盤項(xiàng)目入市前需獲批預(yù)售或者現(xiàn)售證，

防止錯(cuò)漏可以經(jīng)常刷新深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢：http://zjj.sz.gov.cn:8004/

一般在拿證公示幾天內(nèi)，項(xiàng)目官方公眾號(hào)會(huì)發(fā)布銷售方案，有詳細(xì)的銷售流程和時(shí)間。

現(xiàn)在深圳所有的新房項(xiàng)目，統(tǒng)一在官方平臺(tái)i深圳APP啟動(dòng)意向登記，下載并實(shí)名認(rèn)證，進(jìn)入首頁“購(gòu)房意向登記”，選擇心儀樓盤提交資料。

值得注意的是，部分樓盤只能多選一，想清楚再確認(rèn)登記。

在i深圳成功后，會(huì)收到登記編碼和初審?fù)ㄟ^的短信，就可以前往項(xiàng)目官方公眾號(hào)，線上提交資料審核。

需要準(zhǔn)備的材料清單：

1、社保清單/個(gè)人所得稅稅單

1）登錄網(wǎng)站：深圳社會(huì)保險(xiǎn)基金管理局

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/，

在個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)登錄賬號(hào)和密碼。

2）進(jìn)入界面后，找到【查詢服務(wù)】—【表單下載】，點(diǎn)開“個(gè)人權(quán)益記錄（參保證明）查詢打印”和“參保人查詢、打印社會(huì)繳費(fèi)記錄清單”下載。

3）下載PDF文檔，社保明細(xì)模板和參保證明模板如下：

2、不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果單

1）關(guān)注公眾號(hào)【深圳不動(dòng)產(chǎn)登記】——菜單欄【我要查詢】——【信息查詢】，根據(jù)提示一步步操作。（PS：夫妻、未成年子女，都需要打?。?/span>

2）勾選“我已閱讀協(xié)議”，進(jìn)入“人臉識(shí)別驗(yàn)證”。

3）點(diǎn)擊“本人名下不動(dòng)產(chǎn)登記情況”，保存下載“無房證明”或者“交易記錄”PDF至手機(jī)。（一般要求1個(gè)月以內(nèi)，部分新盤要求14天以內(nèi)）

注意家有未成年子女且未辦理身份證的，需要去不動(dòng)產(chǎn)登記處現(xiàn)場(chǎng)打印證明。

3、征信報(bào)告

半年內(nèi)打印有效，需以家庭為單位。

大家平時(shí)要注意，少借貸，按時(shí)還貸（包括車貸、信用卡等），還有盡量不要頻繁查詢征信，銀行會(huì)評(píng)估是否有貸款風(fēng)險(xiǎn)。

1）實(shí)體授權(quán)點(diǎn)打印

2）手機(jī)查詢征信

拿建設(shè)銀行舉例，登錄建行APP，進(jìn)入首頁【悅享生活】——【更多服務(wù)】——【個(gè)人信用報(bào)告】，或直接搜索個(gè)人信用報(bào)告。

進(jìn)入個(gè)人信用報(bào)告查詢申請(qǐng)頁面，填寫手機(jī)驗(yàn)證碼和接收郵箱，銀行受理成功后，可在APP或者郵件查看征信報(bào)告。

3）網(wǎng)頁版征信查詢

登錄網(wǎng)站：中國(guó)人民銀行征信中心http://www.pbccrc.org.cn/，選擇【互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)】，根據(jù)系統(tǒng)提醒進(jìn)行操作即可。

4、半年銀行流水

可到相應(yīng)銀行辦理，一個(gè)月內(nèi)有效，部分銀行通過手機(jī)app申請(qǐng)，可發(fā)送電子版，例如招行等，同時(shí)，流水可以多家銀行做補(bǔ)充。

很多人資料審核都卡在了流水這關(guān)，畢竟關(guān)系到還款能力和金融風(fēng)控。

大家記住更容易通過的流水中，工資收入>企業(yè)轉(zhuǎn)賬>個(gè)人轉(zhuǎn)賬，這里面固定時(shí)間同樣來源的流水收入更受認(rèn)可。

5、足額首付款證明

如果近期有買房計(jì)劃的，建議提前把股票、基金里的錢放卡里，以余額顯示為準(zhǔn)。

因?yàn)槭赘犊畹拿恳还P大額資金，尤其是短期轉(zhuǎn)入的，都要說明來源。

還有，資金來源不能是經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸等借貸途徑。

6、收入證明

開到名下月供（綜合考慮其他負(fù)債情況）的兩倍以上，近一個(gè)月打印有效。

正常官方要求社保、個(gè)稅和收入證明需要跟流水匹配，具體審核尺度會(huì)根據(jù)項(xiàng)目有所調(diào)整。

7、戶口本，含家庭成員

包含戶口首頁、業(yè)主頁，個(gè)人頁。集體戶只需提供本人頁原件及復(fù)印件。

8、身份證復(fù)印件

本人及配偶身份證復(fù)印件，正反面都需要復(fù)印（注意檢查身份證到期時(shí)間）。

9、結(jié)婚證/離婚證及離婚協(xié)議，各復(fù)印一份。

上傳提交資料后，審核通過或者不通過都會(huì)發(fā)送短信到手機(jī)，如若資料未通過審核，可在有限次數(shù)內(nèi)修改。

今年以來，對(duì)購(gòu)房資格、資金來源、征信和流水都查的很嚴(yán)，如果想順利打新成功，在資料準(zhǔn)備上要下一番功夫了。

首先一個(gè)大原則是，房源和認(rèn)籌人數(shù)比超過1:3后，才會(huì)啟動(dòng)積分排序。

今年5月底，積分規(guī)則再升級(jí)，讓真正無房剛需更有優(yōu)勢(shì)，家庭積分最高103分，單身最高是74分。

受市場(chǎng)大環(huán)境和政策高壓的影響，今年已開新盤大部分都不需要積分，僅有星河天地頂流盤需要拼積分，最低積分64.1分。

可以預(yù)測(cè)接下來入市的新盤，除了少量超級(jí)網(wǎng)紅盤，幾乎都不需要積分即可入圍。