父母要把房子給子女，哪種方式最劃算呢?

父母轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給子女就三種方式:

第一:繼承。

根據(jù)最新制定公布的契稅法，法定繼承人繼承房產(chǎn)，免征契稅。所以繼承只需按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納印花稅就行了，這個(gè)成本可以忽略不計(jì)。但這里有兩個(gè)問題要搞清楚。一是繼承只有在房屋所有者過世之后才能發(fā)生;二是房子繼承后再出售，如果房子不是家庭的滿五唯一，那就要按照房子的市值交20%的個(gè)人所得稅。那么一千萬的房子就得交200萬的稅，這個(gè)著實(shí)讓人心痛。

第二:贈(zèng)與。

就是父母直接通過簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議。直接將房屋贈(zèng)與下一代。贈(zèng)與時(shí)也不用交個(gè)人所得稅和增值稅，只需要交3%的契稅。同樣如果受贈(zèng)的房屋再次出售，結(jié)合每個(gè)人不同的情況，可能不僅要交個(gè)人所得稅，甚至還有可能要交增值稅。

第三:買賣。

就是父母直接把房子賣給子女，如果該房產(chǎn)是滿五唯一，只需要繳納1%-3%不等的契稅即可。最關(guān)鍵的是不用擔(dān)心房子后期再出售時(shí)的高稅收了。

大家可以詳細(xì)的對(duì)比一下這三種方式的差別，綜合下來，父母在世的時(shí)候把房子給子女，以買賣的方式大概率才是最劃算的。#生活需要分享欲 #筆記靈感 #無錫 #新房 #房產(chǎn)過戶 #房產(chǎn)知識(shí)