最近一段時(shí)間，爛尾樓爆雷事件頻發(fā)。對于諸位業(yè)主來講，樓盤什么時(shí)候復(fù)工遙遙無期，繼續(xù)等待卻還要償還銀行貸款，解除合同退款無門。并且，絕大部分業(yè)主并不清楚其中的門道，只能默默忍受等待，或者破罐子破摔，卻導(dǎo)致自己的征信受損。買到爛尾樓，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？今天，北京市中恒信律師事務(wù)所就來告訴大家。

咱們國家實(shí)施的是商品房預(yù)售許可制度，開發(fā)商在銷售期房的時(shí)候，房子并未蓋好，購房人的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，所以國家就要求開發(fā)商所收取的預(yù)售資金必須只能用于這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不能挪作他用，除非這個(gè)項(xiàng)目徹底完成了。既然有規(guī)定有要求就需要具體實(shí)施，所以監(jiān)管賬戶就應(yīng)運(yùn)而生。

監(jiān)管賬戶，專門用于這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售房款的收取，比如咱們的首付款、銀行按揭貸款等。這個(gè)賬戶一般是唯一的，獨(dú)一無二的，只能用于對應(yīng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，不能干別的事情。

樓盤因資金問題爛尾的話，一般有兩種情況：一是預(yù)售房款沒有進(jìn)入監(jiān)管賬戶，二是監(jiān)管賬戶里的錢被挪用了。

業(yè)主應(yīng)該盡快了解清楚房屋爛尾的原因，了解清楚這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，查看監(jiān)管賬戶上是否還有預(yù)售資金以及資金流向問題。如果預(yù)售資金被挪用的話，盡快提起相關(guān)的挪用預(yù)售房款資金檢查申請，申請建委部門對這種違法行為進(jìn)行調(diào)查處理。

如果樓盤徹底爛尾了，沒有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時(shí)候，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。比如一個(gè)項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動復(fù)工作為第一目標(biāo)。