農(nóng)村破舊房屋拆除后土地使用權(quán)歸農(nóng)民，土地所有權(quán)歸集體，這個(gè)性質(zhì)是不會(huì)改變的。

農(nóng)村破舊房屋拆除是新農(nóng)村建設(shè)的需要。

國家大力發(fā)展新農(nóng)村，振興鄉(xiāng)村規(guī)劃，建設(shè)美麗新農(nóng)村，很多地方農(nóng)村是不允許有破舊房屋存在的。對于符合一戶一宅有一定使用價(jià)值的房屋，如果有人居住使用，可以按規(guī)定申請農(nóng)村破舊危房改造，可以申請拆舊建新，也可以申請對破舊房屋進(jìn)行美觀修繕，比如蓋頂刷墻地面硬化等。對于不符合一戶一宅或者沒有居住使用價(jià)值，沒有人居住使用的破舊房屋要按地方規(guī)定拆出，有的地方村委會(huì)出人工費(fèi)，讓農(nóng)戶自行拆出，有的由村委會(huì)安排工人拆出，目的就是不讓破舊房屋影響村容村貌，建設(shè)美麗新農(nóng)村。

農(nóng)村破舊房屋拆出后土地使用權(quán)歸農(nóng)戶所有。

也就是說，農(nóng)戶的破舊房屋按規(guī)定拆出后，土地使用權(quán)仍然歸農(nóng)戶使用，符合一戶一宅的農(nóng)戶，拆出后可以申請重新修建房屋。不符合一戶一宅規(guī)定的，拆出后宅基地通常會(huì)被恢復(fù)成耕地，由農(nóng)戶按承包地自留地的性質(zhì)進(jìn)行自主經(jīng)營，在國家土地承包政策保持長期不變的條件下，使用權(quán)都屬于農(nóng)民。當(dāng)然，農(nóng)戶也可以將拆出破舊房屋的空閑宅基地有償專讓給本村本組沒有宅基地的村民蓋房子。國家集體或者私人單位想占用農(nóng)戶拆出破舊房屋的宅基地也得依法向農(nóng)戶支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償屬于土地使用權(quán)的退出補(bǔ)償。

農(nóng)村破舊房屋拆出后所有權(quán)仍然屬于集體。

注意，這里講的是所有權(quán)，凡是農(nóng)村的土地，性質(zhì)都屬于集體所有。怎么理解集體所有呢？好比土地的主人是集體(國家)，我們農(nóng)戶使用的土地都是從集體手中承包過來使用的，正因?yàn)槲覀兪褂玫耐恋厥羌w的，所以，我們不能在承包地上隨便蓋房子，我們想在承包地上蓋房子，我們需要征得集體(村委會(huì))同意，集體同意我們可以修，集體不同意我們就不能修，這就是土地所有權(quán)屬于集體的解釋。

綜上所述，農(nóng)村破舊房屋拆出后，土地使用權(quán)仍然歸農(nóng)戶使用，土地所有權(quán)仍然屬于集體。符合重建規(guī)定的可以按規(guī)定申請拆舊建新，不符合重建規(guī)定的，破舊房屋拆出后土地恢復(fù)成耕地，耕地仍然由破舊房屋的主人生產(chǎn)經(jīng)營，破舊房屋的主人也可以將拆出房屋的土地有償出租或者轉(zhuǎn)讓給符合條件的村民修建房子，即使房屋主人主動(dòng)將土地使用權(quán)歸還給村集體，也應(yīng)該獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但必須提前半年時(shí)間書面通知村委會(huì)。