【以案普法】下水管道漏水致鄰居財產(chǎn)受損，物業(yè)擔(dān)責(zé)還是業(yè)主擔(dān)責(zé)？

玉文qwtfjozwwt 2022-11-30 發(fā)布于陜西

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下水管道漏水致鄰居財產(chǎn)受損

物業(yè)擔(dān)責(zé)還是業(yè)主擔(dān)責(zé)？

因漏水致鄰居財產(chǎn)受損的新聞屢見不鮮，小編相信經(jīng)常看我們微信公眾號的朋友們肯定很熟悉《民法典》的第一千一百六十五條，根據(jù)此條規(guī)定行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所以因漏水致鄰居財產(chǎn)受損的，只需要找到侵權(quán)人賠償即可。

基本案情

在老李和小王這件案件中，雙方對小王家廚房下水管道漏水致老李家的吊柜、地柜、微波爐所造成的損失6000元沒有爭議，但是對誰承擔(dān)責(zé)任產(chǎn)生了爭議。

老李認(rèn)為是因為小王家漏水導(dǎo)致自己受損的，所以應(yīng)當(dāng)由小王承擔(dān)賠償責(zé)任；小王則不認(rèn)可，認(rèn)為責(zé)任在于物業(yè)，因為漏水點在是下水管道檢查口，并非自家廚房排水口漏水，下水管道口檢查口屬于業(yè)主共有部分，所以不應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)責(zé)任，而應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商及物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

要破解老李和小王之間的糾紛難題，我們就需要調(diào)查清楚漏水點的主下水管道究竟是業(yè)主的共有部分還是業(yè)主的專有部分，以此來認(rèn)定賠償責(zé)任的主體是誰。

寶坻法院經(jīng)審理查明

涉訴樓宇每戶均設(shè)有下水管道檢查口，其作用是方便業(yè)主查看管道狀況，堵塞時，可以進行疏通。下水管道檢查口雖位于共用下水管道，但考慮到該檢查口位于業(yè)主室內(nèi)，由業(yè)主控制，未經(jīng)業(yè)主允許，他人無法控制使用，使得下水管道檢查口具有排他使用及明確區(qū)分的特性，應(yīng)屬業(yè)主專有部分。

所以因下水管道檢查口的扣蓋松動滲漏造成的損失，應(yīng)由專有部分所有人、管理人承擔(dān)責(zé)任。小王作為涉案房屋下水管道檢查口的所有權(quán)人及管理人，未履行維護管理的義務(wù)，存在過錯，應(yīng)對滲漏造成老李的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。另外，現(xiàn)有證據(jù)不能證明老李、物業(yè)對檢查口的扣蓋松動存在過錯，故對小王的抗辯意見，不予采納。

綜上所述，寶坻法院依法判決王艷于判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)賠償李軍損失6000 元。

房屋漏水，教您找到侵權(quán)主體~

相鄰業(yè)主在房屋裝修或者有部分管理不善導(dǎo)致漏水的，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

若是受侵害方自身使用不當(dāng)或隨意改造房屋結(jié)構(gòu)等造成的滲漏，漏水責(zé)任由受侵害方自己承擔(dān)。

房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)，發(fā)生漏水的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)公司對公共排水管等設(shè)施設(shè)備負(fù)有維護維修義務(wù)之時，如果因為物業(yè)疏于管理或監(jiān)管不善造成的漏水，由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，或出現(xiàn)問題后物業(yè)沒有及時處理導(dǎo)致?lián)p失擴大等，物業(yè)公司也要承擔(dān)維修不及時的責(zé)任。

因使用產(chǎn)品本身的質(zhì)量問題造成房屋漏水時，可要求產(chǎn)品銷售商或生產(chǎn)商賠償。