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朋友們，就在前幾天，平地一聲雷，我收到了一條爆炸消息： 發(fā)小因?yàn)榧依锢掀菩》孔拥氖?，離！婚！了！
講真，老破小住起來確實(shí)是憋屈的很，硬傷太多了！ 除了物業(yè)差、停車難、環(huán)境臟、沒電梯、安全性不高等外部問題，本身的毛病也不少，空間擠、規(guī)劃不合理、采光不好、戶型奇葩......
但有一說一，盡管如此，老破小依然是各類買房人士眼中的香餑餑。 地段好，周邊啥配置都有，房價也能保值，最關(guān)鍵的，學(xué)區(qū)房！
而對于購房低預(yù)算的人群，非學(xué)區(qū)的老破小，通常也是入門首選。 如何讓老破小也能住的舒服，就成了很多人的老大難問題。
為了拯救發(fā)小婚姻和廣大正在沖向老破小的粉絲們，今天我們就來好好聊聊：老破小到底要怎么逆天改命。 主要是為大伙提供些思路，具體情況咱還是得具體分析。 前期準(zhǔn)備 1、改造老破小，首先要有個心理準(zhǔn)備，是場硬仗！老房子承重墻多不好動，安全隱患也多。 重點(diǎn)要放在解決現(xiàn)有的硬傷問題上，改造成符合自己居住生活需求即可，能簡單就簡單，別想著整成網(wǎng)紅小豪宅。一旦裝修起來，老破小的坑，絕對比你想象的要多。
一層樓的入戶電線竟然都埋在一家墻里面，從外面完全看不出來。正常施工時很容易把另外兩戶的電線都鑿斷。 2、裝修預(yù)算要足夠。老破小裝起來，燒錢速度可相當(dāng)驚人，因?yàn)橐炔鸷笱b，多了很多拆除費(fèi)，墻地要加固，老化的水電管線等隱蔽工程也最好重做。 再加上老破小多數(shù)沒電梯，材料家電什么的全靠人肉搬，這搬運(yùn)費(fèi)就還得一大筆。
3、戶型圖一定要準(zhǔn)備好。老房承重墻非常多，這就得看戶型圖來分辨在哪，是粗實(shí)線的都不能動，或者找設(shè)計(jì)師等專業(yè)人士現(xiàn)場勘測一下。
4、搞好鄰里關(guān)系。老破小不像新房都空的，周圍都是鄰居，工期也長，最好施工前挨家打個招呼。 送點(diǎn)小吃之類的，留個好印象，日后裝修過程中出現(xiàn)爭議了，咱也能好說好商量。
空間太小 說實(shí)話，對于老破小來說，空間擠是最大的硬傷。問題尤其突出的是小廚和小衛(wèi)，有的衛(wèi)生間甚至連1㎡都沒有！
不過廚衛(wèi)間不是承重墻的可能性相對較大，可改動的余地也就大了。所謂「金廚銀衛(wèi)」，通常是我們首要解決的問題。 小廚 打掉隔墻變開放式 對于老破小廚房，越來越多人考慮開放式廚房。
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但前提是隔墻不是承重墻，能打掉。
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After 隔墻打掉后，會讓整體空間更加顯大，通透感更強(qiáng)，不會像之前一樣覺得壓抑擁擠。
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After 開放式廚房最擔(dān)心的就是油煙的問題。如果抽油煙機(jī)吸力小的話，很容易房間里都是油煙，清理也麻煩，所以最好選用吸力強(qiáng)勁的抽油煙機(jī)。 建議吸力17m3/min起步，能用上20m3/min以上吸力的抽油煙機(jī)更好。 比如成先生的案例就是買了老板的抽油煙機(jī)，吸力最大的一款。
有些老破小廚房改造的時候，會遇到下水管無法拆除的問題。 那就可以參考Julia家的做法，把下水管的柱子保留，和小吧臺搭配在一起，作空間隔斷。
至于給不給開放式廚房通燃?xì)獾膯栴}，各地燃?xì)夤疽蟛灰粯印?/p> 有的公司本著“多一事不如少一事”的態(tài)度，直接一刀切不給通，有的是安裝個斷節(jié)閥門就行，建議提前咨詢好當(dāng)?shù)氐恼摺?/strong> 如果不給通，咱們還可以迂回一下，做成半開放。 把廚房改成寬邊開門，裝上玻璃移門或折疊門，造價不會貴很多，能在視野和采光上保持暢通，必要時又能起到一定的阻隔作用。
融合廚房陽臺 廚房聯(lián)通陽臺的老破小，還可以直接把陽臺納入廚房，作為烹飪區(qū)。
After 通常來講，集成灶是打造廚房陽臺的最優(yōu)選，基本沒有油煙問題。
西廚外置 對于愛下廚人士，如果不想動墻，或者動不了，咱可以換個思路，把廚房分成中廚（用火）和西廚（不用火）。 中廚在原來的廚房，西廚因?yàn)椴挥没穑梢耘驳酵饷?，和餐廳融合在一起，擴(kuò)大廚房使用面積。
改動非承重墻面 如果家里的墻非承重，能動，那就可以參考下面這兩種方法，一是墻外推，二是改變廚房形狀，從狹窄的一字型變方正的U型。 這個案例就是廚房比較窄不夠用，就直接把左墻向外推了一些，足夠做兩排櫥柜。
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After 想改善狹窄小廚，也可將非承重墻往客廳外挪，同時敲短長邊，整體變寬縮短，直接從一字變U型。
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After 小衛(wèi) 洗手池外置 馬桶和淋浴的區(qū)域歸置在衛(wèi)生間內(nèi)，把洗手臺放在外面。這是最有效的既不動墻，又能擴(kuò)大衛(wèi)生間使用面積，同時實(shí)現(xiàn)干濕分離的方法。
Before
After 但注意，洗手臺外置，除了需要使用質(zhì)量過關(guān)的五金件、檢查水管連接處是否擰緊之外，還要按照衛(wèi)生間干區(qū)的防水標(biāo)準(zhǔn)。 水池下部的地面和墻面至少30cm高刷上防水涂料，或者做防濺半墻設(shè)計(jì)。
非承重墻外移 老破小的衛(wèi)生間都非常狹窄，在非承重墻的前提下，可以把墻體向外推。
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After 改造格局 除此之外，還可以把廚衛(wèi)聯(lián)合改動格局。 比如下面這個案例，把廚房整體挪到外面做成開放式，衛(wèi)生間整合原來的廚房空間，瞬間擴(kuò)大三倍，實(shí)現(xiàn)馬桶、淋浴、洗漱干濕三分離。
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采光不好 拆墻打通 如果是因?yàn)閴Φ恼趽?，進(jìn)不來自然光，只要是非承重墻，那就拆拆拆。
增加室內(nèi)窗 室內(nèi)窗也是改善采光的有效措施之一，不僅能讓房子“透氣”，獲得更好的采光，還能增加家人之間的互動感。
圖源理居設(shè)計(jì) 比如下面這個案例，打通起居空間，形成“玄關(guān)—廚房—客廳”的通透布局，采光得到了良好改善。
多用玻璃門和玻璃磚 如果家里都是承重墻動不了，又有暗室的憂慮，那就要在門上下功夫了。 說到底，采光就是通透性的問題，提到通透就想到玻璃。玻璃移門、長虹玻璃折疊門和玻璃磚等，都能大大改善光照不足的問題。
在保證采光的同時，還留有了隱私性，簡直是老破小的不二之選。
Before 圖源恒田設(shè)計(jì)
After 玻璃磚也是采光的一把好手，但是相對玻璃門工藝會更復(fù)雜些。 下面這個案例就是使用了一整面的玻璃磚，透光度也更好，讓小空間內(nèi)的光線看著更亮堂。即使從外面走道朝內(nèi)看，也不會太透。
收納要足 老破小的地兒本來就窄，要想住的舒服，收納也是關(guān)鍵。尤其有娃家庭，東西亂起來簡直要老命…… 這里我給的建議就一個字：摳！ 任何邊角都不能放過，使勁兒摳空間。
多設(shè)收納柜體 如果對儲存空間要求高，家里可以收納的柜體一定要足！夠！多！
通頂收納柜不用多說了，大家都知道。像下面這種可收納的卡座，或者是去某寶搜搜收納家具，只要選擇得當(dāng)，各種角落都能利用起來。
墻面收納 利用立面空間，置物向空中發(fā)展，做墻面收納。
可用大大小小的擱架組合，洞洞板，聯(lián)排掛鉤等。
戶型不合理 很多老破小戶型都很奇葩，什么手槍型、長條型，還有入戶門對臥室，大臥小廳之類，非常影響日常生活動線。 大臥分出客廳 家里是大臥小廳或大臥沒廳的情況，又想有個會客空間，就可以通過砌墻或者軟隔斷的方式，把大臥室分出來一部分給客廳。 就像這個手槍戶型，本身沒有客廳，而主臥帶陽臺面積相對寬敞，砌墻隔出來一部分做客廳剛剛好。
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客廳
臥室 門移位 老破小的門朝向也奇奇怪怪，入戶對臥室、吃飯對廁所......這種就可以簡單地把門移一下位。 像這個案例就是入戶右手邊就是臥室門，玄關(guān)處的空間利用率非常低。
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After 把臥室門稍稍移位了之后，空出放鞋柜的地方，正好把空間利用了起來。
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After 合理功能分區(qū) 像這種長條型的戶型就非常影響日常生活動線了，可以參考這個案例，打通后利用軟隔斷作合理功能分區(qū)，既沒有空間浪費(fèi)還保證了良好采光。
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總結(jié)一下 ● 前期準(zhǔn)備：能簡單就簡單，以解決現(xiàn)有硬傷問題為準(zhǔn)；裝修預(yù)算要足夠；戶型圖準(zhǔn)備好，或者由設(shè)計(jì)師等專業(yè)人士判斷好承重墻；搞好鄰里關(guān)系。 ●空間太?。?/strong>小廚可以打掉隔墻變開放式、融合廚房陽臺、西廚外置、改動非承重墻面。小衛(wèi)可以洗手池外置、非承重墻外移、改造格局。 ●采光不好：拆墻打通、增加室內(nèi)窗、多用玻璃門和玻璃磚 ●收納要足夠：多設(shè)收納柜體、做好墻面收納 ●戶型不合理：大臥分出客廳、門移位、合理功能分區(qū) 最后再多說一嘴，無論是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房，還是購房預(yù)算緊張等無奈原因選擇了老破小，生活都還是要繼續(xù)的。房可爛，住不能湊。 注重自己內(nèi)心的需求，把它打造成最舒服的樣子，而不是各種元素都往上弄的堆砌式裝修，畢竟老房裝修著實(shí)不易。 （文章來源：住范兒，如有問題請及時溝通） |
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